Уступка прав по договору заключенному на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав по договору заключенному на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из положений пункта 2 статьи 2 Закона N 42-ФЗ, запрет на уступку прав и обязанностей по договору, заключенному на торгах, установленный пунктом 7 статьи 448 ГК РФ, статьей 39.11 ЗК РФ, на договор аренды от 25.04.2014 не распространяется, вне зависимости от даты заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по нему, поскольку на момент его заключения... действовали положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, согласно которым при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из положений пункта 2 статьи 2 Закона N 42-ФЗ, запрет на уступку прав и обязанностей по договору, заключенному на торгах, установленный пунктом 7 статьи 448 ГК РФ, статьей 39.11 ЗК РФ, на договор аренды от 25.04.2014 не распространяется, вне зависимости от даты заключения соглашения о передаче прав и обязанностей по нему, поскольку на момент его заключения... действовали положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, согласно которым при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Возможна ли уступка прав по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам торгов?
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В то же время необходимо учесть судебную практику по вопросу о возможности уступки прав по договору, заключенному на торгах (ср. с п. 7 ст. 448 ГК). Верховный Суд РФ указал, что п. 9 комментируемой статьи связан с долгосрочным характером аренды и неприменим к ситуациям, когда запрет на передачу права аренды публичных земельных участков другим лицам установлен иными законодательными актами и обусловлен особенностями правового режима земельных участков и совершаемых с ними сделок. Соответственно между предписаниями п. 9 ст. 22 ЗК и п. 7 ст. 448 ГК "отсутствует коллизия общей и специальной норм: первая из упомянутых норм регулирует условия договора аренды, заключенного без проведения торгов, в то время как предписания второй касаются передачи в аренду публичных земельных участков, в отношении которых законодательством установлено обязательное проведение торгов и воплощен публичный интерес, связанный в том числе с развитием конкуренции" (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2022 N 308-ЭС22-2357). Подобную позицию занял и Росреестр (см. Письмо Росреестра от 08.08.2022 N 14-6768-ТГ/22).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В то же время необходимо учесть судебную практику по вопросу о возможности уступки прав по договору, заключенному на торгах (ср. с п. 7 ст. 448 ГК). Верховный Суд РФ указал, что п. 9 комментируемой статьи связан с долгосрочным характером аренды и неприменим к ситуациям, когда запрет на передачу права аренды публичных земельных участков другим лицам установлен иными законодательными актами и обусловлен особенностями правового режима земельных участков и совершаемых с ними сделок. Соответственно между предписаниями п. 9 ст. 22 ЗК и п. 7 ст. 448 ГК "отсутствует коллизия общей и специальной норм: первая из упомянутых норм регулирует условия договора аренды, заключенного без проведения торгов, в то время как предписания второй касаются передачи в аренду публичных земельных участков, в отношении которых законодательством установлено обязательное проведение торгов и воплощен публичный интерес, связанный в том числе с развитием конкуренции" (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2022 N 308-ЭС22-2357). Подобную позицию занял и Росреестр (см. Письмо Росреестра от 08.08.2022 N 14-6768-ТГ/22).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Например, в пункте 9 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 разъяснено, что исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Например, в пункте 9 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 разъяснено, что исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Делая вывод о том, что договор перенайма не соответствует положениям пункта 7 статьи 448 ГК РФ, устанавливающего запрет на уступку прав арендатора по договору, заключенному на торгах, суд кассационной инстанции не учел, что правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, возникли в феврале 2015 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Делая вывод о том, что договор перенайма не соответствует положениям пункта 7 статьи 448 ГК РФ, устанавливающего запрет на уступку прав арендатора по договору, заключенному на торгах, суд кассационной инстанции не учел, что правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, возникли в феврале 2015 г.
Статья: Перенаем земельного участка: уведомление, согласие или ничтожность?
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)В статье анализируются подходы судебной практики и практики применения антимонопольными органами коллидирующих норм Гражданского, Земельного и Лесного кодексов в свете реформирования ст. 447 ГК РФ, запретившей уступать права из договоров, заключенных на торгах. Предпринимается попытка критического осмысления выделенных подходов, а также самой новеллы с точки зрения экономической целесообразности. Авторы приходят к выводу о нерациональности распространения этого запрета на договоры аренды земельных и лесных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, заключенные на торгах. В связи с этим предлагаются различные варианты преодоления сложившейся коллизии, лучшим из которых авторам представляется внесение изменений в Земельный кодекс РФ.
(Кануков Т.Б., Идрисова С.З.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)В статье анализируются подходы судебной практики и практики применения антимонопольными органами коллидирующих норм Гражданского, Земельного и Лесного кодексов в свете реформирования ст. 447 ГК РФ, запретившей уступать права из договоров, заключенных на торгах. Предпринимается попытка критического осмысления выделенных подходов, а также самой новеллы с точки зрения экономической целесообразности. Авторы приходят к выводу о нерациональности распространения этого запрета на договоры аренды земельных и лесных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, заключенные на торгах. В связи с этим предлагаются различные варианты преодоления сложившейся коллизии, лучшим из которых авторам представляется внесение изменений в Земельный кодекс РФ.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Пункт 7 ст. 448 ГК РФ содержит императивную норму о том, что, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 388 ГК РФ). Этим же пунктом введена обязанность победителя торгов лично исполнять обязательства по такому договору (что означает запрет на передачу им возникающих из соответствующего договора прав и обязанностей), если иное не установлено законом.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Пункт 7 ст. 448 ГК РФ содержит императивную норму о том, что, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168, п. 1 ст. 388 ГК РФ). Этим же пунктом введена обязанность победителя торгов лично исполнять обязательства по такому договору (что означает запрет на передачу им возникающих из соответствующего договора прав и обязанностей), если иное не установлено законом.
Статья: Оценочные ограничения сингулярного правопреемства в обязательственных правах на стороне кредитора: в поисках критериев
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<19> См.: Латыев А.Н. Уступка прав по договору, заключенному на торгах. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.04.2017 N 307-ЭС16-19959 // Вестник экономического правосудия РФ. 2017. N 6. С. 4 - 8; Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. С. 556 - 557 (автор комментария к ст. 382 - В.В. Байбак). В ряде случаев, как указывают авторы, эта ошибка законодателя может быть восполнена применением п. 2 ст. 316 ГК РФ о возмещении расходов, вызванных изменением места исполнения.
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)<19> См.: Латыев А.Н. Уступка прав по договору, заключенному на торгах. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.04.2017 N 307-ЭС16-19959 // Вестник экономического правосудия РФ. 2017. N 6. С. 4 - 8; Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. С. 556 - 557 (автор комментария к ст. 382 - В.В. Байбак). В ряде случаев, как указывают авторы, эта ошибка законодателя может быть восполнена применением п. 2 ст. 316 ГК РФ о возмещении расходов, вызванных изменением места исполнения.