Расторжение дду в судебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение дду в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)заявление о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора (п. 4);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)заявление о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора (п. 4);
Статья: Ограничение и обременение доли в уставном капитале ООО: понятие, основания возникновения, правовые последствия
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон, или в судебном порядке, или в иных случаях, установленных законом или договором, например в случае смерти получателя пожизненной ренты. В отличие от этого, договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон, или в судебном порядке, или в иных случаях, установленных законом или договором, например в случае смерти получателя пожизненной ренты. В отличие от этого, договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Участие в долевом строительстве: Застройщик хочет расторгнуть (признать расторгнутым) договор из-за просрочки оплаты более чем на 2 месяца или систематического нарушения сроков оплаты
(КонсультантПлюс, 2026)Участник долевого строительства просрочил оплату объекта строительства по договору более чем на 2 месяца или систематически (более чем три раза в течение 12 месяцев) нарушал график внесения платежей. Застройщик хочет в судебном порядке расторгнуть договор или подтвердить его одностороннее расторжение.
(КонсультантПлюс, 2026)Участник долевого строительства просрочил оплату объекта строительства по договору более чем на 2 месяца или систематически (более чем три раза в течение 12 месяцев) нарушал график внесения платежей. Застройщик хочет в судебном порядке расторгнуть договор или подтвердить его одностороннее расторжение.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2023 N 13АП-30621/2023 по делу N А56-54693/2018/з.26/транс.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О замене денежного требования на требование о передаче жилого помещения.
Обстоятельства: Кредитор полагает, что расторжение договора долевого участия не исключает возможности включения в реестр его требования о передаче квартиры, если в последующем в отношении спорного помещения не заключен договор с иным лицом.
Решение: Отказано.Ссылка Капской И.В. на Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 N 308-ЭС18-17191(5) по делу N А32-1070/2017 отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку указанный судебный акт был вынесен при иных фактических обстоятельствах, а именно в том случае договор участия в долевом строительстве, на котором основывались требования кредитора, не был расторгнут до признания должника банкротом, кроме того доказательства волеизъявления участника строительства на получение уплаченных по договору денежных средств вместо передачи причитающейся ему квартиры отсутствовали, в настоящем же деле договор участия в долевом строительстве расторгнут в судебном порядке по иску участника строительства, то есть налицо наличие волеизъявления дольщика на получение уплаченных по договору денежных средств вместо передачи причитающейся ему квартиры.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О замене денежного требования на требование о передаче жилого помещения.
Обстоятельства: Кредитор полагает, что расторжение договора долевого участия не исключает возможности включения в реестр его требования о передаче квартиры, если в последующем в отношении спорного помещения не заключен договор с иным лицом.
Решение: Отказано.Ссылка Капской И.В. на Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 N 308-ЭС18-17191(5) по делу N А32-1070/2017 отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку указанный судебный акт был вынесен при иных фактических обстоятельствах, а именно в том случае договор участия в долевом строительстве, на котором основывались требования кредитора, не был расторгнут до признания должника банкротом, кроме того доказательства волеизъявления участника строительства на получение уплаченных по договору денежных средств вместо передачи причитающейся ему квартиры отсутствовали, в настоящем же деле договор участия в долевом строительстве расторгнут в судебном порядке по иску участника строительства, то есть налицо наличие волеизъявления дольщика на получение уплаченных по договору денежных средств вместо передачи причитающейся ему квартиры.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Решением Ленинского районного суда города Курска от 15 апреля 2010 года О. отказано в удовлетворении иска о расторжении договора участия в долевом строительства к ООО "Росстройинвест-Омега" и удовлетворены требования о взыскании уплаченных в счет цены договора денежных средств, а также процентов за пользование указанными денежными средствами. С застройщика также был взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Решением Ленинского районного суда города Курска от 15 апреля 2010 года О. отказано в удовлетворении иска о расторжении договора участия в долевом строительства к ООО "Росстройинвест-Омега" и удовлетворены требования о взыскании уплаченных в счет цены договора денежных средств, а также процентов за пользование указанными денежными средствами. С застройщика также был взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества. Исполнение условий договора доверительного управления подтверждается отчетом доверительного управляющего, принятым учредителем доверительного управления.
(ред. от 04.07.2026)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества. Исполнение условий договора доверительного управления подтверждается отчетом доверительного управляющего, принятым учредителем доверительного управления.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В том случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В том случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Регулирование договора доверительного управления имуществом осуществляется нормами гл. 53 ГК РФ. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций открытого акционерного общества. В качестве подтверждения исполнения условий договора доверительного управления представляется отчет доверительного управляющего, который должен быть принят учредителем доверительного управления.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Регулирование договора доверительного управления имуществом осуществляется нормами гл. 53 ГК РФ. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций открытого акционерного общества. В качестве подтверждения исполнения условий договора доверительного управления представляется отчет доверительного управляющего, который должен быть принят учредителем доверительного управления.
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того, чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя, и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон или в судебном порядке или в иных случаях, установленных законом или договором (например, в случае смерти получателя пожизненной ренты). В отличие от этого договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того, чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя, и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон или в судебном порядке или в иных случаях, установленных законом или договором (например, в случае смерти получателя пожизненной ренты). В отличие от этого договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)оснований расторжения договора. В частности, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если участник долевого строительства просрочил внесение единовременного платежа более чем на два месяца (ч. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве). А участник долевого строительства может, например, отказаться от договора, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, превышающий договорной срок передачи объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Закон предусматривает и основания, при которых дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке - например, при существенном изменении проектной документации строящегося объекта (ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве);
(КонсультантПлюс, 2026)оснований расторжения договора. В частности, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если участник долевого строительства просрочил внесение единовременного платежа более чем на два месяца (ч. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве). А участник долевого строительства может, например, отказаться от договора, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, превышающий договорной срок передачи объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Закон предусматривает и основания, при которых дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке - например, при существенном изменении проектной документации строящегося объекта (ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве);
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления акциями акционерного общества согласно п. 4 комментируемой статьи является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления акциями акционерного общества согласно п. 4 комментируемой статьи является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества.
Статья: Квазинормы Верховного Суда Российской Федерации как "потенциальный" источник гражданского права
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)- в ч. 1.1 указаны случаи, при которых участник ДДУ вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке;
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)- в ч. 1.1 указаны случаи, при которых участник ДДУ вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке;
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Проблема усугубляется тем, что до сих пор не установлены процедуры регистрации уступки денежных требований из аренды или договоров долевого участия. Закон о государственной регистрации недвижимости такую процедуру не содержит, подзаконные акты, устанавливающие правила ведения реестра (например, Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241), тоже; упоминается лишь регистрация уступки прав арендатора или уступки прав участника долевого строительства, влекущей замену такого участника. Кроме того, непонятно, как регистрировать уступку денежных требований, вытекающих из уже расторгнутых договоров аренды или долевого участия в строительстве, записи о которых после расторжения, вероятнее всего, погашены.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Проблема усугубляется тем, что до сих пор не установлены процедуры регистрации уступки денежных требований из аренды или договоров долевого участия. Закон о государственной регистрации недвижимости такую процедуру не содержит, подзаконные акты, устанавливающие правила ведения реестра (например, Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241), тоже; упоминается лишь регистрация уступки прав арендатора или уступки прав участника долевого строительства, влекущей замену такого участника. Кроме того, непонятно, как регистрировать уступку денежных требований, вытекающих из уже расторгнутых договоров аренды или долевого участия в строительстве, записи о которых после расторжения, вероятнее всего, погашены.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В определенных случаях участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора или расторгнуть его в судебном порядке. Подробнее о расторжении договора участия в долевом строительстве см., например, ситуацию "Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В определенных случаях участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора или расторгнуть его в судебном порядке. Подробнее о расторжении договора участия в долевом строительстве см., например, ситуацию "Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?".
Вопрос: Какой порядок раздела имущества, приобретенного по договору долевого участия, при расторжении брака?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вопрос: Какой порядок раздела имущества, приобретенного по договору долевого участия, при расторжении брака?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Вопрос: Какой порядок раздела имущества, приобретенного по договору долевого участия, при расторжении брака?
Статья: Расторжение договора доверительного управления имуществом
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из приведенных норм права в их системной связи следует, что при расторжении договора доверительного управления имуществом по обоюдному согласию сторон форма соглашения о расторжении договора подчиняется правилам о форме самого расторгаемого договора (простая письменная либо нотариальная), а в отношении недвижимости требует последующего внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из приведенных норм права в их системной связи следует, что при расторжении договора доверительного управления имуществом по обоюдному согласию сторон форма соглашения о расторжении договора подчиняется правилам о форме самого расторгаемого договора (простая письменная либо нотариальная), а в отношении недвижимости требует последующего внесения соответствующих изменений в ЕГРН.