Подсудность иска к застройщику
Подборка наиболее важных документов по запросу Подсудность иска к застройщику (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой порядок оспаривания одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Подсудность данных споров зависит от субъектного состава договора долевого участия. Как правило, дольщиками являются физические лица, не обладающие статусом индивидуальных предпринимателей, в связи с чем такие споры подсудны судам общей юрисдикции и рассматриваются в порядке искового производства. Согласно ст. 28 ГПК РФ исковое заявление подается в суд по адресу ответчика (застройщика).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Подсудность данных споров зависит от субъектного состава договора долевого участия. Как правило, дольщиками являются физические лица, не обладающие статусом индивидуальных предпринимателей, в связи с чем такие споры подсудны судам общей юрисдикции и рассматриваются в порядке искового производства. Согласно ст. 28 ГПК РФ исковое заявление подается в суд по адресу ответчика (застройщика).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Таким же образом должен решаться вопрос об уступке требования, исходно принадлежавшего лицу, для которого обязательство не было связано с коммерческой деятельностью, в пользу потребителя. Например, если исходный участник долевого строительства - коммерческая организация, чей иск к застройщику, будь он заявлен, рассматривался бы в арбитражном суде, - уступает свое требование гражданину, для которого приобретение прав на получение жилого помещения по итогам строительства нацелено на удовлетворение личных нужд, а не на извлечение прибыли, иск к застройщику должен предъявляться таким цессионарием-потребителем уже в суд общей юрисдикции. В случае же перехода права к потребителю уже после предъявления иска коммерческим цедентом дело должно продолжать рассматриваться арбитражным судом на основании п. 1 ст. 39 АПК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Таким же образом должен решаться вопрос об уступке требования, исходно принадлежавшего лицу, для которого обязательство не было связано с коммерческой деятельностью, в пользу потребителя. Например, если исходный участник долевого строительства - коммерческая организация, чей иск к застройщику, будь он заявлен, рассматривался бы в арбитражном суде, - уступает свое требование гражданину, для которого приобретение прав на получение жилого помещения по итогам строительства нацелено на удовлетворение личных нужд, а не на извлечение прибыли, иск к застройщику должен предъявляться таким цессионарием-потребителем уже в суд общей юрисдикции. В случае же перехода права к потребителю уже после предъявления иска коммерческим цедентом дело должно продолжать рассматриваться арбитражным судом на основании п. 1 ст. 39 АПК РФ.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность дел о защите прав потребителей
(КонсультантПлюс, 2026)...Делая вывод о том, что Закон о защите прав потребителей не распространяется на сложившиеся между сторонами правоотношения и что иск подан Н. с нарушением правил подсудности, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не указал конкретную норму действующего законодательства, устанавливающую ограничения в использовании апартаментов для личных, семейных нужд и для проживания.
(КонсультантПлюс, 2026)...Делая вывод о том, что Закон о защите прав потребителей не распространяется на сложившиеся между сторонами правоотношения и что иск подан Н. с нарушением правил подсудности, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не указал конкретную норму действующего законодательства, устанавливающую ограничения в использовании апартаментов для личных, семейных нужд и для проживания.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Процессуальные споры в гражданском судопроизводстве: Заявитель хочет передать рассмотрение дела в другой суд
(КонсультантПлюс, 2026)суд принял иск о защите прав потребителя по месту его жительства, несмотря на то, что договором долевого участия в строительстве определена подсудность по месту нахождения застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)суд принял иск о защите прав потребителя по месту его жительства, несмотря на то, что договором долевого участия в строительстве определена подсудность по месту нахождения застройщика
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Гражданский процессуальный закон не относит требование о разделе совместно нажитого имущества супругов (граждан Российской Федерации), находящегося на территории иностранных государств, к исключительной компетенции иностранных судов, в связи с чем на данные требования распространяются общие правила подсудности, установленные гл. 3 ГПК РФ. Такого рода иски подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Гражданский процессуальный закон не относит требование о разделе совместно нажитого имущества супругов (граждан Российской Федерации), находящегося на территории иностранных государств, к исключительной компетенции иностранных судов, в связи с чем на данные требования распространяются общие правила подсудности, установленные гл. 3 ГПК РФ. Такого рода иски подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Делая вывод о том, что Закон о защите прав потребителей не распространяется на сложившиеся между сторонами правоотношения и что иск подан Н. с нарушением правил подсудности, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не указал конкретную норму действующего законодательства, устанавливающую ограничения в использовании апартаментов для личных, семейных нужд и для проживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Делая вывод о том, что Закон о защите прав потребителей не распространяется на сложившиеся между сторонами правоотношения и что иск подан Н. с нарушением правил подсудности, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не указал конкретную норму действующего законодательства, устанавливающую ограничения в использовании апартаментов для личных, семейных нужд и для проживания.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)ГПК РФ предусматривает возможность обращения граждан в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности условий, перечисленных в ч. 1 ст. 244.20 ГПК РФ. Порядок и особенности рассмотрения дел о защите прав и законных интересов группы лиц установлены в гл. 22.3 ГПК РФ. К искам о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, положения ч. 7 ст. 29 ГПК РФ не применяются. Такие иски подаются по правилам исключительной подсудности по адресу ответчика (ч. 4 ст. 30 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)ГПК РФ предусматривает возможность обращения граждан в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности условий, перечисленных в ч. 1 ст. 244.20 ГПК РФ. Порядок и особенности рассмотрения дел о защите прав и законных интересов группы лиц установлены в гл. 22.3 ГПК РФ. К искам о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, положения ч. 7 ст. 29 ГПК РФ не применяются. Такие иски подаются по правилам исключительной подсудности по адресу ответчика (ч. 4 ст. 30 ГПК РФ).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Условие договора участия в долевом строительстве о договорной подсудности между исполнителем (застройщиком) и потребителем (участником долевого строительства) не ограничивает права потребителя на предъявление иска в соответствии с подсудностью, установленной законом.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Условие договора участия в долевом строительстве о договорной подсудности между исполнителем (застройщиком) и потребителем (участником долевого строительства) не ограничивает права потребителя на предъявление иска в соответствии с подсудностью, установленной законом.
Статья: Недобросовестные условия в договорах с участием потребителей: модернизация законодательства и развитие судебной практики
(Богдан В.В.)
("Цивилист", 2023, N 3)Значительная часть этих условий появилась в законодательстве под влиянием сложившихся в судебной практике подходов по разрешению споров о недобросовестных условиях договоров с участием потребителей. В частности, одним из ярких примеров является запрет включения в договор условия, ограничивающего право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности. До внесения изменений в ст. 16 Закона о защите прав потребителей требовалось признавать договорное условие о подсудности недействительным. В частности, по одному из гражданских дел потребитель обратился в суд с требованием о взыскании выплат с застройщика, подал иск по месту своего проживания в нарушение договорного условия о подсудности споров по месту нахождения застройщика. Суды возвратили исковое заявление, указав, что иск заявлен с нарушением правил о договорной подсудности. Потребитель обжаловал отказы о возвращении иска. Кассационный суд оставил жалобу без удовлетворения, указав, что рассмотрение данного спора в ином суде, отличном от ранее согласованного сторонами, допустимо только в случае, если истец одновременно с иском заявит требование о признании недействительным условия договора, определяющего территориальную подсудность <10>. В другом деле участник долевого строительства обратился в суд с требованием о взыскании неустойки по договору и признании недействительным условия договора об изменении подсудности спора. Суд признал пункт договора о подсудности недействительным <11>.
(Богдан В.В.)
("Цивилист", 2023, N 3)Значительная часть этих условий появилась в законодательстве под влиянием сложившихся в судебной практике подходов по разрешению споров о недобросовестных условиях договоров с участием потребителей. В частности, одним из ярких примеров является запрет включения в договор условия, ограничивающего право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности. До внесения изменений в ст. 16 Закона о защите прав потребителей требовалось признавать договорное условие о подсудности недействительным. В частности, по одному из гражданских дел потребитель обратился в суд с требованием о взыскании выплат с застройщика, подал иск по месту своего проживания в нарушение договорного условия о подсудности споров по месту нахождения застройщика. Суды возвратили исковое заявление, указав, что иск заявлен с нарушением правил о договорной подсудности. Потребитель обжаловал отказы о возвращении иска. Кассационный суд оставил жалобу без удовлетворения, указав, что рассмотрение данного спора в ином суде, отличном от ранее согласованного сторонами, допустимо только в случае, если истец одновременно с иском заявит требование о признании недействительным условия договора, определяющего территориальную подсудность <10>. В другом деле участник долевого строительства обратился в суд с требованием о взыскании неустойки по договору и признании недействительным условия договора об изменении подсудности спора. Суд признал пункт договора о подсудности недействительным <11>.