Из чего состоит арендная плата
Подборка наиболее важных документов по запросу Из чего состоит арендная плата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Аренда автомобиля у физлица: оформление, учет, налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированная за аренду ТС - 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц и переменная за услуги по управлению и технической эксплуатации ТС - 300 (триста) рублей в час. Фиксированная часть арендной платы за неполный календарный месяц аренды рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в месяце, приходящихся на период аренды. Переменная часть арендной платы определяется на основании путевых листов.
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированная за аренду ТС - 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц и переменная за услуги по управлению и технической эксплуатации ТС - 300 (триста) рублей в час. Фиксированная часть арендной платы за неполный календарный месяц аренды рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в месяце, приходящихся на период аренды. Переменная часть арендной платы определяется на основании путевых листов.
Статья: Совершенствование модели права собственности на землю в свете реформирования градостроительного законодательства Российской Федерации
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 6)Вопрос о правовом значении публичного интереса в сфере земельных правоотношений имеет принципиальное значение для определения правовой модели собственности на землю. Для континентальной правовой системы характерно использование конструкции ограниченных вещных прав, исключающей модель расщепленной собственности. В правовой литературе отмечается, что конструкции ограниченных вещных прав, воспринятой континентальной правовой системой, присущи некоторые черты, свойственные расщепленной собственности, однако есть и существенное отличие, которое, по мнению авторов, исключает рецепцию расщепленной собственности в странах континентальной правовой системы. Таким существенным отличием является направленность реализации ограниченного вещного права и обязательственного права на обеспечение интереса правообладателя данного права только в той мере, в которой это допускают закон и собственник объекта. Это следует из содержания п. 2 ст. 264 ГК РФ, согласно которой лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Например, интерес собственника состоит в получении арендной платы от использования земельного участка арендатором. При этом арендатор использует участок для целей, установленных законом и/или договором.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2025, N 6)Вопрос о правовом значении публичного интереса в сфере земельных правоотношений имеет принципиальное значение для определения правовой модели собственности на землю. Для континентальной правовой системы характерно использование конструкции ограниченных вещных прав, исключающей модель расщепленной собственности. В правовой литературе отмечается, что конструкции ограниченных вещных прав, воспринятой континентальной правовой системой, присущи некоторые черты, свойственные расщепленной собственности, однако есть и существенное отличие, которое, по мнению авторов, исключает рецепцию расщепленной собственности в странах континентальной правовой системы. Таким существенным отличием является направленность реализации ограниченного вещного права и обязательственного права на обеспечение интереса правообладателя данного права только в той мере, в которой это допускают закон и собственник объекта. Это следует из содержания п. 2 ст. 264 ГК РФ, согласно которой лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Например, интерес собственника состоит в получении арендной платы от использования земельного участка арендатором. При этом арендатор использует участок для целей, установленных законом и/или договором.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1103 "Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав" ГК РФ"При применении последствий недействительности сделки, суд руководствовался положениями статьи 1103 ГК РФ, допускающими одновременное применение реституции (возврат арендованного имущества по месту заключения договора аренды и передачи имущества) и кондикции (взыскание неосновательного обогащения в виде действительной стоимости пользования транспортными средствами за вычетом состоявшейся оплаты). Судом принят расчет стоимости аренды, произведенный конкурсным управляющим за период с 01.12.2021 по 31.01.2024, исходя из рыночной стоимости аренды, определенной экспертом общества с ограниченной ответственностью "Русская провинция" Ногиным Максимом Петровичем (далее - эксперт ООО "Русская провинция" Ногин М.П.), в размере 95 550 руб. в месяц, за вычетом произведенных ответчиком оплат за период с 01.12.2021 по 31.05.2023 на общую сумму 360 000 руб. Учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 36 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66), суд пришел к выводу о том, что имущество должника подлежит возврату в месте его первоначальной передачи арендатору в соответствии с условиями договора - в г. Иркутске."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56.8 "Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФУпущенная выгода, состоящая из недополученных арендных платежей по договорам аренды изымаемых земельных участков, к таким основаниям не относится."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что передача всех помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения, в связи с чем удовлетворил иск частично.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что передача всех помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения, в связи с чем удовлетворил иск частично.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Другой конкурсный кредитор должника приводил доводы, свидетельствующие о том, что все участники спорных арендных отношений - должник, собственники помещений и все цессионарии (в том числе общество) - принадлежат к одной группе компаний, контролируемой супругом должника как конечным бенефициаром. В рассматриваемом случае наличие внутригрупповых отношений и, как следствие, общности хозяйственных интересов имеет существенное значение для правильного разрешения спора, поскольку установление подобного факта позволяет дать надлежащую оценку добросовестности действий как кредитора, заявившего о включении своих требований в реестр, так и должника, обязанность которого при нормальном функционировании гражданского оборота состояла в своевременном внесении арендных платежей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Другой конкурсный кредитор должника приводил доводы, свидетельствующие о том, что все участники спорных арендных отношений - должник, собственники помещений и все цессионарии (в том числе общество) - принадлежат к одной группе компаний, контролируемой супругом должника как конечным бенефициаром. В рассматриваемом случае наличие внутригрупповых отношений и, как следствие, общности хозяйственных интересов имеет существенное значение для правильного разрешения спора, поскольку установление подобного факта позволяет дать надлежащую оценку добросовестности действий как кредитора, заявившего о включении своих требований в реестр, так и должника, обязанность которого при нормальном функционировании гражданского оборота состояла в своевременном внесении арендных платежей.
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2026)о том, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. При этом постоянной частью является величина платы за пользование соответствующим помещением, а переменной - подлежащая возмещению сумма коммунальных платежей, которая рассчитывается определенным в договоре образом (например, пропорционально занимаемой арендатором площади или на основании показаний индивидуальных приборов учета). Реализовать данный вариант можно, например, путем определения в извещении (документации) о закупке, проекте договора формулы цены и максимального значения цены договора, если это предусмотрено вашим положением о закупке (ч. 2 ст. 2, п. 5 ч. 9, п. 5 ч. 10 ст. 4 Закона N 223-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2026)о том, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. При этом постоянной частью является величина платы за пользование соответствующим помещением, а переменной - подлежащая возмещению сумма коммунальных платежей, которая рассчитывается определенным в договоре образом (например, пропорционально занимаемой арендатором площади или на основании показаний индивидуальных приборов учета). Реализовать данный вариант можно, например, путем определения в извещении (документации) о закупке, проекте договора формулы цены и максимального значения цены договора, если это предусмотрено вашим положением о закупке (ч. 2 ст. 2, п. 5 ч. 9, п. 5 ч. 10 ст. 4 Закона N 223-ФЗ).
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Судами не выносились на обсуждение сторон вопросы о том, имел ли арендатор возможность выбора альтернативных условий договора, не были ли спорные условия навязаны арендодателем, не являлась ли сумма компенсации в размере 800 000 руб., состоящая из постоянной части арендной платы за 3 месяца (200 000 руб. x 3 = 600 000 руб.) и суммы обеспечительного платежа в размере 200 000 руб., явно обременительной для арендатора в случае, когда арендодатель расторг договор аренды, заключенный на 11 месяцев, за 2 дня до окончания срока аренды, учитывая правовую природу обеспечительного платежа, взысканную сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 58 103 руб. 92 коп., является ли включение спорного условия в договор или поведение арендодателя по расторжению договора за 2 дня до окончания аренды с применением положения о возмещении потерь злоупотреблением правом с его стороны.
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Судами не выносились на обсуждение сторон вопросы о том, имел ли арендатор возможность выбора альтернативных условий договора, не были ли спорные условия навязаны арендодателем, не являлась ли сумма компенсации в размере 800 000 руб., состоящая из постоянной части арендной платы за 3 месяца (200 000 руб. x 3 = 600 000 руб.) и суммы обеспечительного платежа в размере 200 000 руб., явно обременительной для арендатора в случае, когда арендодатель расторг договор аренды, заключенный на 11 месяцев, за 2 дня до окончания срока аренды, учитывая правовую природу обеспечительного платежа, взысканную сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 58 103 руб. 92 коп., является ли включение спорного условия в договор или поведение арендодателя по расторжению договора за 2 дня до окончания аренды с применением положения о возмещении потерь злоупотреблением правом с его стороны.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости электроэнергии, потребленной арендатором. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости электроэнергии, потребленной арендатором. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае арендная плата будет состоять из постоянной (фиксированной, основной) и переменной (дополнительной) частей. Постоянная часть - плата за пользование арендованным имуществом, а переменная часть - расходы на коммунальные и иные эксплуатационные услуги, потребленные арендатором. Последние рассчитываются на основании, например, показаний индивидуальных приборов учета (в частности, расходы на холодное и горячее водоснабжение). Также такие расходы могут определяться пропорционально арендуемой площади (если в арендуемом помещении отсутствуют приборы учета или приборы учета для таких услуг неприменимы).
(КонсультантПлюс, 2026)В этом случае арендная плата будет состоять из постоянной (фиксированной, основной) и переменной (дополнительной) частей. Постоянная часть - плата за пользование арендованным имуществом, а переменная часть - расходы на коммунальные и иные эксплуатационные услуги, потребленные арендатором. Последние рассчитываются на основании, например, показаний индивидуальных приборов учета (в частности, расходы на холодное и горячее водоснабжение). Также такие расходы могут определяться пропорционально арендуемой площади (если в арендуемом помещении отсутствуют приборы учета или приборы учета для таких услуг неприменимы).
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Арендодателем предъявлена переменная часть арендной платы за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Арендодателем предъявлена переменная часть арендной платы за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
Готовое решение: Как в учете арендатора отражать операции по договору аренды автомобиля, заключенному с юридическим или физическим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: по договору аренды транспортного средства с экипажем арендная плата состоит из двух частей: собственно платы за пользование имуществом и платы за управление и техническую эксплуатацию автомобиля. Для учета этой второй части в расходах вам потребуется акт или иной документ, подтверждающий оказание услуг (Письма Минфина России от 01.12.2009 N 03-03-06/1/780, УФНС России по г. Москве от 30.04.2008 N 20-12/041966.1). По мнению Минфина России, при аренде автомобиля у физического лица (не являющегося ИП) плату за управление и техническую эксплуатацию нужно учитывать в качестве:
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: по договору аренды транспортного средства с экипажем арендная плата состоит из двух частей: собственно платы за пользование имуществом и платы за управление и техническую эксплуатацию автомобиля. Для учета этой второй части в расходах вам потребуется акт или иной документ, подтверждающий оказание услуг (Письма Минфина России от 01.12.2009 N 03-03-06/1/780, УФНС России по г. Москве от 30.04.2008 N 20-12/041966.1). По мнению Минфина России, при аренде автомобиля у физического лица (не являющегося ИП) плату за управление и техническую эксплуатацию нужно учитывать в качестве:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Считаются ли условия договора аренды о периодической арендной плате и об оплате права на заключение договора условием об арендной плате, состоящей из единовременного платежа и периодической платы
Статья: Возмещение коммуналки: как арендодателю на УСН не запутаться с НДС
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 8)Арендодатели часто включают в договор условие о том, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Переменная фактически представляет собой возмещение каких-либо дополнительных расходов арендодателя, которые на самом деле возникли из-за деятельности арендатора. К примеру, оплата потребленного электричества и воды по счетчикам. Разберем НДС-особенности таких операций у упрощенцев-арендодателей.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 8)Арендодатели часто включают в договор условие о том, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Переменная фактически представляет собой возмещение каких-либо дополнительных расходов арендодателя, которые на самом деле возникли из-за деятельности арендатора. К примеру, оплата потребленного электричества и воды по счетчикам. Разберем НДС-особенности таких операций у упрощенцев-арендодателей.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Имейте в виду, что арендная плата не может состоять из оплаты одних только коммунальных услуг. Такой договор будет безвозмездным, что противоречит сути аренды. Суд может признать его незаключенным (см. Позицию ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Имейте в виду, что арендная плата не может состоять из оплаты одних только коммунальных услуг. Такой договор будет безвозмездным, что противоречит сути аренды. Суд может признать его незаключенным (см. Позицию ВАС РФ).