Устав ТСН
Подборка наиболее важных документов по запросу Устав ТСН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предпринимательский доход или целевой капитал: спорный вопрос налогообложения товариществ собственников недвижимости
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Зачастую в уставах ТСН заявлены виды деятельности, которые свидетельствуют о наличии коммерческих начал и предпринимательской инициативы - управление недвижимым имуществом (эксплуатацией жилого фонда) за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32, 68.32.1, 68.32.2). В Распоряжении Правительства РФ от 13 сентября 2007 г. N 1227-р "О перечне видов платной деятельности, которую вправе осуществлять некоммерческая организация - собственник целевого капитала" <10> эти виды деятельности не названы, зато оговариваются в Постановлении Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", что для осуществления перечисленных видов деятельности требуется получение лицензии.
(Осинцев Д.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 2)Зачастую в уставах ТСН заявлены виды деятельности, которые свидетельствуют о наличии коммерческих начал и предпринимательской инициативы - управление недвижимым имуществом (эксплуатацией жилого фонда) за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32, 68.32.1, 68.32.2). В Распоряжении Правительства РФ от 13 сентября 2007 г. N 1227-р "О перечне видов платной деятельности, которую вправе осуществлять некоммерческая организация - собственник целевого капитала" <10> эти виды деятельности не названы, зато оговариваются в Постановлении Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", что для осуществления перечисленных видов деятельности требуется получение лицензии.
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Также ошибочно было бы выводить регулирование жилищных отношений в отдельный федеральный закон. Такой подход противоречит тенденции на систематизацию (включая кодификацию) жилищного законодательства <11>. Регулирование имущественных и организационных отношений, возникающих в коттеджных поселках, отдельным от ЖК РФ законом не позволит закрепить множество деталей, содержащихся в ЖК РФ. Иллюстрацией этому служит тот факт, что рассматриваемый законопроект не содержит порядка расчета пени или предельного размера пени (согласно п. 8 ст. 13 законопроекта размер пени и порядок их начисления определяется в уставе ТСН). Это нельзя признать достаточным регулированием по такому важному вопросу, тем более в сравнении с соответствующими положениями ЖК РФ (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Также ошибочно было бы выводить регулирование жилищных отношений в отдельный федеральный закон. Такой подход противоречит тенденции на систематизацию (включая кодификацию) жилищного законодательства <11>. Регулирование имущественных и организационных отношений, возникающих в коттеджных поселках, отдельным от ЖК РФ законом не позволит закрепить множество деталей, содержащихся в ЖК РФ. Иллюстрацией этому служит тот факт, что рассматриваемый законопроект не содержит порядка расчета пени или предельного размера пени (согласно п. 8 ст. 13 законопроекта размер пени и порядок их начисления определяется в уставе ТСН). Это нельзя признать достаточным регулированием по такому важному вопросу, тем более в сравнении с соответствующими положениями ЖК РФ (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Права и обязанности члена товарищества" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Г.Л. в своей жалобе указала, что назначение У.Л.В. врио председателя ТСН СНТ "Строитель" направлено для достижения целей деятельности товарищества согласно Уставу, не нарушает действующее законодательство, поскольку данное действие не составляет исключительную компетенцию иных органов управления товарищества. ТСН СНТ "Строитель" в своей жалобе ссылался на наличие у председателя права инициировать собрание членов правления товарищества. Однако, вопреки указанным доводам, в силу действующего законодательства о ведении гражданами садоводства и огородничества, выборы председателя относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, как высшего органа, члены правления товарищества, такими полномочиями не наделены. Наличие кворума на заседании, состав членов правления, избранный решением, оформленный протоколом в 2023 г., юридического значения для разрешения рассматриваемого спора не имеют.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1 "Законодательство о гражданском судопроизводстве" ГПК РФ"Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что даже, если допустить установленным факт членства ФИО1 в ТСН "ТИЗ Дроздово-1", то в соответствии с п. 6.3 Устава товарищества такое членство прекращается с момента подачи заявления о выходе, что согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 23 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей применению к спорным правоотношениям по аналогии закона (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ)."
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Так, согласно ч. 4 ст. 24 комментируемого Закона при государственной регистрации товарищества собственников недвижимости представляются протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества собственников недвижимости, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Так, согласно ч. 4 ст. 24 комментируемого Закона при государственной регистрации товарищества собственников недвижимости представляются протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества собственников недвижимости, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество.
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Устав ТСН принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников гаражей/машино-мест, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСН и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений (ч. 3, 5 ст. 24 Закона о гаражных объединениях).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Устав ТСН принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников гаражей/машино-мест, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании ТСН и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений (ч. 3, 5 ст. 24 Закона о гаражных объединениях).
Ситуация: Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Уставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 2 ст. 135 ЖК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Уставы ТСН и ТСЖ должны содержать сведения об их наименовании, включающем слова (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 2 ст. 135 ЖК РФ):
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте устав ТСН
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте устав ТСН
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ____________/ресурсоснабжающей организацией/региональным оператором по обращению с ТКО, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/договором управления многоквартирным домом/уставом ТСЖ/ТСН/распоряжением Мосжилинспекции или префекта административного округа г. Москвы/протоколом с результатами конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом/соглашением (договором) с застройщиком/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: ____________/ресурсоснабжающей организацией/региональным оператором по обращению с ТКО, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/договором управления многоквартирным домом/уставом ТСЖ/ТСН/распоряжением Мосжилинспекции или префекта административного округа г. Москвы/протоколом с результатами конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом/соглашением (договором) с застройщиком/другими документами.