Установление сервитута на земельный участок под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление сервитута на земельный участок под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.37 "Цели установления публичного сервитута" ЗК РФ"Исчерпывающий перечень целей установления публичного сервитута приведен в статье 39.37 Земельного кодекса. Обеспечение находящегося в частной собственности земельного участка под многоквартирным домом проездом спецтехники через аналогичный смежный земельный участок в перечне целей установления публичного сервитута не значится. Органы, принимающие решение об установлении публичного сервитута перечислены в статье 39.38 Земельного кодекса."
Апелляционное определение Мурманского областного суда от 18.12.2024 N 33-5401/2024 (УИД 51RS0003-01-2022-006188-82)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: В результате установки на территории земельного участка шлагбаума проезд потенциальных покупателей и поставщиков товаров к зданию автомагазина истца стал невозможным, проезд к магазину осуществляется через земельный участок, принадлежащий собственникам многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено.При этом судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что в результате установления сервитута собственники земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Само по себе намерение собственников по благоустройству земельного участка в рамках программ благоустройства дворов не свидетельствует о невозможности установления сервитута, принимая во внимание площадь земельного участка многоквартирного дома. При этом судом учтено, что проектов благоустройства земельного участка стороной ответчиков не представлено.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: В результате установки на территории земельного участка шлагбаума проезд потенциальных покупателей и поставщиков товаров к зданию автомагазина истца стал невозможным, проезд к магазину осуществляется через земельный участок, принадлежащий собственникам многоквартирного дома.
Решение: Удовлетворено.При этом судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что в результате установления сервитута собственники земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Само по себе намерение собственников по благоустройству земельного участка в рамках программ благоустройства дворов не свидетельствует о невозможности установления сервитута, принимая во внимание площадь земельного участка многоквартирного дома. При этом судом учтено, что проектов благоустройства земельного участка стороной ответчиков не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(ред. от 04.11.2025)2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.