Кто платит за содержание общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Кто платит за содержание общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В частности, истец может представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в МКД) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В частности, истец может представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в МКД) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П);
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, при наличии сайта товарищества собственников недвижимости в сети Интернет ответ на вопрос о способе обеспечения общедоступности информации об общем имуществе лежит на поверхности. Эти сведения, как и сведения о порядке определения расходов и внесения платы за содержание общего имущества (о них будет рассказано ниже), заинтересованным лицам необходимо искать на указанном сайте.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, при наличии сайта товарищества собственников недвижимости в сети Интернет ответ на вопрос о способе обеспечения общедоступности информации об общем имуществе лежит на поверхности. Эти сведения, как и сведения о порядке определения расходов и внесения платы за содержание общего имущества (о них будет рассказано ниже), заинтересованным лицам необходимо искать на указанном сайте.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФПоскольку обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и положениях Устава Кооператива, регулирующих правоотношения сторон, вывод судов об удовлетворении исковых требовании ГСК "Формула 1" является правомерным."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из системного анализа положений пунктов 5, 6 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 4, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. При этом до передачи застройщиком жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, является застройщик."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(1). В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(1). В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.4. Обязан ли арендодатель - собственник переданного по договору аренды помещения в многоквартирном доме оплачивать содержание и ремонт общего имущества дома
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД
Вопрос: О применении НДС управляющей компанией, применяющей УСН, в отношении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.
(Письмо Минфина России от 29.12.2025 N 03-07-07/127747)Вопрос: У ООО возник вопрос о повышении управляющей компанией платы за содержание общего имущества на сумму НДС без согласия собрания собственников.
(Письмо Минфина России от 29.12.2025 N 03-07-07/127747)Вопрос: У ООО возник вопрос о повышении управляющей компанией платы за содержание общего имущества на сумму НДС без согласия собрания собственников.
Ситуация: Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник помещения в МКД вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник помещения в МКД вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если услуги по содержанию придомовой территории оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще. Такое заявление направляется в письменной форме или делается устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ; п. п. 7, 8, 10 Правил изменения размера платы, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Согласно Закону садоводы-индивидуалы вправе принимать участие в любом общем собрании членов товарищества, но правом голосовать индивидуалы наделяются только на том собрании, которое решает вопрос о размере их платежей на содержание общего имущества. Тем самым на общее собрание членов товарищества индивидуалы допускаются либо в статусе приглашенных (без права голосования), либо в статусе лиц, правомочных голосовать наравне с членами товарищества. Это означает, что СНТ собирает два вида общих собраний: общее собрание, где правомочными являются только члены товарищества, и общее собрание в составе всех садоводов, правомочных принимать решения безотносительно к членству в СНТ. Возникает вопрос: только ли Законом следует руководствоваться при созыве общих собраний, или подлежит применению и гл. 9.1 ГК РФ?
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Согласно Закону садоводы-индивидуалы вправе принимать участие в любом общем собрании членов товарищества, но правом голосовать индивидуалы наделяются только на том собрании, которое решает вопрос о размере их платежей на содержание общего имущества. Тем самым на общее собрание членов товарищества индивидуалы допускаются либо в статусе приглашенных (без права голосования), либо в статусе лиц, правомочных голосовать наравне с членами товарищества. Это означает, что СНТ собирает два вида общих собраний: общее собрание, где правомочными являются только члены товарищества, и общее собрание в составе всех садоводов, правомочных принимать решения безотносительно к членству в СНТ. Возникает вопрос: только ли Законом следует руководствоваться при созыве общих собраний, или подлежит применению и гл. 9.1 ГК РФ?
Вопрос: По вопросу увеличения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- отсутствие документов, подтверждающих основание заявленных требований <6>, в том числе документов, обосновывающих взыскание процентов за пользование займом в размере, превышающем их максимальный размер <7> в соответствии с ч. 24 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" <8>; документов, подтверждающих требования о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг <9>; расчета задолженности с указанием порядка ее формирования, периода времени в календарном исчислении, в течение которого образовался долг <10>; расчета пеней в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ <11>; документов, достоверно подтверждающих факт перечисления кредитором денежных средств по договору онлайн-займа на счет банковской карты заемщика <12>; по требованию о взыскании пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества, в том числе за период, включающий в себя период действия моратория, - документов, подтверждающих, что должником заявлялось об отказе от применения в отношении его моратория <13>; доказательств уведомления должника о переходе прав требования другому лицу <14>;
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- отсутствие документов, подтверждающих основание заявленных требований <6>, в том числе документов, обосновывающих взыскание процентов за пользование займом в размере, превышающем их максимальный размер <7> в соответствии с ч. 24 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" <8>; документов, подтверждающих требования о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг <9>; расчета задолженности с указанием порядка ее формирования, периода времени в календарном исчислении, в течение которого образовался долг <10>; расчета пеней в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ <11>; документов, достоверно подтверждающих факт перечисления кредитором денежных средств по договору онлайн-займа на счет банковской карты заемщика <12>; по требованию о взыскании пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества, в том числе за период, включающий в себя период действия моратория, - документов, подтверждающих, что должником заявлялось об отказе от применения в отношении его моратория <13>; доказательств уведомления должника о переходе прав требования другому лицу <14>;