Сервитут не зарегистрирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут не зарегистрирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каком порядке регистрируется право собственности на газопровод
(КонсультантПлюс, 2026)- правоустанавливающий документ на земельный участок (в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута), если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения газопровода без предоставления участка или установления сервитута.
(КонсультантПлюс, 2026)- правоустанавливающий документ на земельный участок (в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута), если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения газопровода без предоставления участка или установления сервитута.
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Подобный незарегистрированный сервитут может стать неприятным сюрпризом в случае приобретения служащего участка, причем в затруднительном положении окажется как приобретатель, не имевший возможности узнать о сервитуте (позиция предпринимателя в комментируемом Определении), так и обладатель господствующего участка, проход к которому допускался на протяжении многих лет и de lege lata оказался заблокирован до принятия судом решения (позиция Общества).
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Подобный незарегистрированный сервитут может стать неприятным сюрпризом в случае приобретения служащего участка, причем в затруднительном положении окажется как приобретатель, не имевший возможности узнать о сервитуте (позиция предпринимателя в комментируемом Определении), так и обладатель господствующего участка, проход к которому допускался на протяжении многих лет и de lege lata оказался заблокирован до принятия судом решения (позиция Общества).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 23 ЗК РФМожно обжаловать решение об установлении публичного сервитута, даже если он не зарегистрирован >>>
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в установленном порядке и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 17 ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если вы не зарегистрируете сервитут в установленном порядке и не получите подтверждения такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 17 ст. 23 ЗК РФ).
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)Однако вы можете не регистрировать частный сервитут, в случае если одновременно выполняются следующие условия (п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Однако вы можете не регистрировать частный сервитут, в случае если одновременно выполняются следующие условия (п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ):