Условия договора управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Условия договора управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"2.2.7. Условие договора одного из собственников (обладателя права оперативного управления) помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества ничтожно (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Коммунальные платежи по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Задолженность за коммунальные услуги взыскивают с арендатора, который во исполнение договора аренды заключил с управляющей компанией договор на предоставление коммунальных услуг, в том числе если по условиям договора управления МКД арендодатель - собственник помещения обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Задолженность за коммунальные услуги взыскивают с арендатора, который во исполнение договора аренды заключил с управляющей компанией договор на предоставление коммунальных услуг, в том числе если по условиям договора управления МКД арендодатель - собственник помещения обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенными условиями договора управления многоквартирным домом являются:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенными условиями договора управления многоквартирным домом являются:
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
(ред. от 29.12.2025)3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
<Письмо> Минстроя России от 21.02.2025 N 4791-ОГ/00
<Об управлении многоквартирным домом>Существенные условия договора управления МКД установлены частью 3 статьи 162 ЖК РФ.
<Об управлении многоквартирным домом>Существенные условия договора управления МКД установлены частью 3 статьи 162 ЖК РФ.
Формы
Статья: Распределение экономии, полученной от деятельности по управлению многоквартирным домом, - правовые вопросы теории и практики
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)2) сэкономленные управляющей организацией при выполнении своих обязанностей денежные средства могут быть полностью переданы собственникам помещений в многоквартирном доме, если такое условие прописано в договоре управления многоквартирным домом;
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)2) сэкономленные управляющей организацией при выполнении своих обязанностей денежные средства могут быть полностью переданы собственникам помещений в многоквартирном доме, если такое условие прописано в договоре управления многоквартирным домом;
Статья: Частноправовой подход к понятию договора управления многоквартирным домом
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)При осуществлении деятельности по управлению МКД и выработке предложений о существенных условиях договора управления МКД управляющая организация применяет соответствующие инженерно-технические знания и компетенции, которыми не обладают собственники помещений в МКД, будучи лишь пользователями жилого объекта как условия проживания. Собственники помещений в МКД, обязанные рассмотреть и принять предложения управляющей организации о существенных условиях договора, не имеют равных с последней возможностей для профессиональной оценки предложений. Это придает договору управления МКД характер акта о присоединении другой стороны посредством решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении условий управления многоквартирным домом. Подобная процедура является, по существу, отрицанием признаков договора как волевого осознанного согласования его основания и содержания. При разрешении судебных споров об условиях договора управления МКД предложения управляющей организации получают предпочтение, поскольку имеют экономическое и техническое обоснование.
(Чепига Т.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)При осуществлении деятельности по управлению МКД и выработке предложений о существенных условиях договора управления МКД управляющая организация применяет соответствующие инженерно-технические знания и компетенции, которыми не обладают собственники помещений в МКД, будучи лишь пользователями жилого объекта как условия проживания. Собственники помещений в МКД, обязанные рассмотреть и принять предложения управляющей организации о существенных условиях договора, не имеют равных с последней возможностей для профессиональной оценки предложений. Это придает договору управления МКД характер акта о присоединении другой стороны посредством решения общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении условий управления многоквартирным домом. Подобная процедура является, по существу, отрицанием признаков договора как волевого осознанного согласования его основания и содержания. При разрешении судебных споров об условиях договора управления МКД предложения управляющей организации получают предпочтение, поскольку имеют экономическое и техническое обоснование.
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров;
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)вступление в переговоры относительно условий договора управления многоквартирным домом (до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении указанного договора), а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений - относительно условий договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами, с доведением до сведения собственников помещений результатов таких переговоров;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)вступление в переговоры относительно условий договора управления многоквартирным домом (до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении указанного договора), а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений - относительно условий договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами, с доведением до сведения собственников помещений результатов таких переговоров;
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Исключением являются случаи невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений и ранее указанного срока вправе на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. При этом они могут принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора. Исключением являются случаи невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений и ранее указанного срока вправе на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. При этом они могут принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Основываясь на положениях части 8 статьи 162 ЖК РФ, суды правомерно указали, что изменение условий заключенных собственниками договоров управления многоквартирными домами возможно только по решению собственников помещений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов при наличии необходимого кворума; истец не наделен правом на внесение в одностороннем порядке изменений в договор управления, являющийся единым и обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома..."
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Основываясь на положениях части 8 статьи 162 ЖК РФ, суды правомерно указали, что изменение условий заключенных собственниками договоров управления многоквартирными домами возможно только по решению собственников помещений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов при наличии необходимого кворума; истец не наделен правом на внесение в одностороннем порядке изменений в договор управления, являющийся единым и обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома..."
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)8. Полномочия председателя совета многоквартирного дома определены ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которой он, представляя интересы дома, вправе вести переговоры по условиям договора управления многоквартирным домом, поставке коммунальных услуг, осуществлять контроль по договорам на выполнение работ, оказание услуг, а также на основании доверенности, выданной собственниками, может заключать договор управления многоквартирным домом либо договоры, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, поставкой коммунальных услуг, и представлять интересы собственников в суде, а также органах исполнительной власти.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)8. Полномочия председателя совета многоквартирного дома определены ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, согласно которой он, представляя интересы дома, вправе вести переговоры по условиям договора управления многоквартирным домом, поставке коммунальных услуг, осуществлять контроль по договорам на выполнение работ, оказание услуг, а также на основании доверенности, выданной собственниками, может заключать договор управления многоквартирным домом либо договоры, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества, поставкой коммунальных услуг, и представлять интересы собственников в суде, а также органах исполнительной власти.
Статья: О некоторых аспектах договорно-правового регулирования отношений по управлению многоквартирным домом
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 10)В связи с этим полагаем, что перечень существенных условий, содержащийся в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, несмотря на их относительную самостоятельность, прежде всего служит выполнению именно указанной выше задачи. Условия о составе общего имущества и перечне необходимых к выполнению работ и услуг главным образом способствуют формированию организационно-имущественных границ договорного регулирования, а условие о порядке контроля за исполнением управляющей организацией своих обязательств очевидно направлено на распределение управленческого функционала. Вместе с тем формирование комплекса существенных условий договора имеет более широкие цели, что вполне оправдано требованиями гражданского оборота и имеет свою иллюстрацию применительно к анализируемой норме. Так, условия о цене договора управления многоквартирным домом, а также размерах указанных в законе плат и порядке их взимания не только подчеркивают возмездную природу договорных отношений, но и конкретизируют необходимость формальной фиксации указанных в законе положений, косвенно подкрепляя важность усилий, предпринимаемых в целях такого управления.
(Голышев В.Г., Голышева А.В.)
("Право и экономика", 2022, N 10)В связи с этим полагаем, что перечень существенных условий, содержащийся в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, несмотря на их относительную самостоятельность, прежде всего служит выполнению именно указанной выше задачи. Условия о составе общего имущества и перечне необходимых к выполнению работ и услуг главным образом способствуют формированию организационно-имущественных границ договорного регулирования, а условие о порядке контроля за исполнением управляющей организацией своих обязательств очевидно направлено на распределение управленческого функционала. Вместе с тем формирование комплекса существенных условий договора имеет более широкие цели, что вполне оправдано требованиями гражданского оборота и имеет свою иллюстрацию применительно к анализируемой норме. Так, условия о цене договора управления многоквартирным домом, а также размерах указанных в законе плат и порядке их взимания не только подчеркивают возмездную природу договорных отношений, но и конкретизируют необходимость формальной фиксации указанных в законе положений, косвенно подкрепляя важность усилий, предпринимаемых в целях такого управления.