Управляющая компания коммерческой недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания коммерческой недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2022 N 19АП-192/2022 по делу N А08-6806/2021
Требование: О признании недействительным и отмене решения налогового органа о привлечении к налоговой ответственности.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Не соглашаясь с решением налогового органа в части доначисления оспариваемых сумм налогов и пени применительно к указанному эпизоду общество указывает на то обстоятельство, что незаключение договора именно с управляющей компанией "Жилищник Бутырского района" в ведении которого находится дом по адресу г. Москва, ул. Гончарова, 15, не исключает возможности заключения договоров с другими организациями и ИП (арендаторов коммерческой недвижимости по этому адресу в разное время от 12 до 56 организаций и ИП). Кроме того, наружные стены коммерческой недвижимости по адресу г. Москва, ул. Гончарова, 15, в частности, сети магазина Пятерочка, были отделаны фасадами в красном, сером цвете, т.е. фактически облицованы, что подтверждает реальность выполненных работ. Общество полагает не доказанным материалами проверки фактов вывода денежных средств через ООО "Современные кровельные системы", которое перечисляло их на КПК "Золотой", а последний в адрес физических лиц. Основанием для указанных доводов послужили допросы только Лядской (Кудриной) И.В., при этом иные свидетели, а именно Бараковская А.Н., Портной Д.О., ИП Ильченко С.Ф. Инспекцией также не доказано, что обналиченные ООО "Современные кровельные системы" денежные средства были обналичены в интересах именно ООО "ПСО "Атлант".
Требование: О признании недействительным и отмене решения налогового органа о привлечении к налоговой ответственности.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Не соглашаясь с решением налогового органа в части доначисления оспариваемых сумм налогов и пени применительно к указанному эпизоду общество указывает на то обстоятельство, что незаключение договора именно с управляющей компанией "Жилищник Бутырского района" в ведении которого находится дом по адресу г. Москва, ул. Гончарова, 15, не исключает возможности заключения договоров с другими организациями и ИП (арендаторов коммерческой недвижимости по этому адресу в разное время от 12 до 56 организаций и ИП). Кроме того, наружные стены коммерческой недвижимости по адресу г. Москва, ул. Гончарова, 15, в частности, сети магазина Пятерочка, были отделаны фасадами в красном, сером цвете, т.е. фактически облицованы, что подтверждает реальность выполненных работ. Общество полагает не доказанным материалами проверки фактов вывода денежных средств через ООО "Современные кровельные системы", которое перечисляло их на КПК "Золотой", а последний в адрес физических лиц. Основанием для указанных доводов послужили допросы только Лядской (Кудриной) И.В., при этом иные свидетели, а именно Бараковская А.Н., Портной Д.О., ИП Ильченко С.Ф. Инспекцией также не доказано, что обналиченные ООО "Современные кровельные системы" денежные средства были обналичены в интересах именно ООО "ПСО "Атлант".
Решение Московского городского суда от 15.07.2022 по делу N 3А-2568/2022
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: Истец считает, что необходимо пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости путем установления кадастровой стоимости земельного участка исходя из отнесения участка к оценочной группе "Объекты социальной инфраструктуры".
Решение: Отказано.Как было указано выше, в здании расположены административные службы ООО "Минерал Груп", ООО "Управляющая компания "Развитие", что также подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды, деятельность которых в полной мере отвечает 6 оценочной группе "Объекты, предназначенные для размещения административных и офисных зданий". То обстоятельство, что часть помещений в здании было занято Ассоциацией российское антидопинговое агентство "РУСАДА" само по себе не свидетельствует о возможности отнесения всего здания к объекту социальной инфраструктуры. Факт использования помещений в здании для размещения объектов делового и коммерческого назначения, для организации работы служащих, хранения и обработки документов подтверждается и актами Госинспеции по недвижимости г. Москвы от 25 мая 2019 года и от 3 июня 2021 года.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка.
Обстоятельства: Истец считает, что необходимо пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости путем установления кадастровой стоимости земельного участка исходя из отнесения участка к оценочной группе "Объекты социальной инфраструктуры".
Решение: Отказано.Как было указано выше, в здании расположены административные службы ООО "Минерал Груп", ООО "Управляющая компания "Развитие", что также подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды, деятельность которых в полной мере отвечает 6 оценочной группе "Объекты, предназначенные для размещения административных и офисных зданий". То обстоятельство, что часть помещений в здании было занято Ассоциацией российское антидопинговое агентство "РУСАДА" само по себе не свидетельствует о возможности отнесения всего здания к объекту социальной инфраструктуры. Факт использования помещений в здании для размещения объектов делового и коммерческого назначения, для организации работы служащих, хранения и обработки документов подтверждается и актами Госинспеции по недвижимости г. Москвы от 25 мая 2019 года и от 3 июня 2021 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Интервью: На чьих ошибках учиться?
("Современные страховые технологии", 2021, N 4)- Р.К.: За рубежом полис экологического страхования есть даже у компаний, управляющих коммерческой недвижимостью! Я вижу главные отличия в самой ментальности: наши риск-менеджеры предпочитают учиться на своих ошибках, а за рубежом - на чужих. Если они видят, к какой сумме исков и требований приводят аварии на производстве, то они стараются обезопасить себя на такой экстренный случай.
("Современные страховые технологии", 2021, N 4)- Р.К.: За рубежом полис экологического страхования есть даже у компаний, управляющих коммерческой недвижимостью! Я вижу главные отличия в самой ментальности: наши риск-менеджеры предпочитают учиться на своих ошибках, а за рубежом - на чужих. Если они видят, к какой сумме исков и требований приводят аварии на производстве, то они стараются обезопасить себя на такой экстренный случай.
"Комментарий к Федеральному закону от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг"
(постатейный)
(Арзуманова Л.Л., Рождественская Т.Э., Белова Л.Г., Костюк И.В., Ротко С.В., Холкина М.Г., Рогалева М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Пример. Сбербанк разместил на Московской бирже дебютный выпуск структурных облигаций на сумму 1 млрд рублей. Их базовым активом стали паи закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес 3", которым управляет компания "Сбербанк Управление Активами". Фонд инвестирует в коммерческую недвижимость, такую как торгово-развлекательные и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга, и управляет ими в интересах пайщиков. Номинал одной структурной облигации составляет 1000 рублей, срок обращения - 4,5 года. Доходы инвесторов в ценные бумаги будут складываться из арендных платежей по объектам фонда и прироста стоимости объектов при реализации имущества фонда. Приобрести данные облигации в соответствии с российским законодательством могут только квалифицированные инвесторы. Эмитентом является компания специального назначения "СБ Структурные продукты" <165>.
(постатейный)
(Арзуманова Л.Л., Рождественская Т.Э., Белова Л.Г., Костюк И.В., Ротко С.В., Холкина М.Г., Рогалева М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Пример. Сбербанк разместил на Московской бирже дебютный выпуск структурных облигаций на сумму 1 млрд рублей. Их базовым активом стали паи закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес 3", которым управляет компания "Сбербанк Управление Активами". Фонд инвестирует в коммерческую недвижимость, такую как торгово-развлекательные и бизнес-центры Москвы и Санкт-Петербурга, и управляет ими в интересах пайщиков. Номинал одной структурной облигации составляет 1000 рублей, срок обращения - 4,5 года. Доходы инвесторов в ценные бумаги будут складываться из арендных платежей по объектам фонда и прироста стоимости объектов при реализации имущества фонда. Приобрести данные облигации в соответствии с российским законодательством могут только квалифицированные инвесторы. Эмитентом является компания специального назначения "СБ Структурные продукты" <165>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 31.12.2014 N 488-ФЗ
(ред. от 12.12.2023)
"О промышленной политике в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)19) промышленный технопарк - объекты промышленной инфраструктуры и технологической инфраструктуры, предназначенные для осуществления субъектами деятельности в сфере промышленности промышленного производства, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения производства промышленной продукции и коммерциализации полученных научно-технических результатов и управляемые управляющей компанией - коммерческой или некоммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(ред. от 12.12.2023)
"О промышленной политике в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)19) промышленный технопарк - объекты промышленной инфраструктуры и технологической инфраструктуры, предназначенные для осуществления субъектами деятельности в сфере промышленности промышленного производства, и (или) научно-технической деятельности, и (или) инновационной деятельности в целях освоения производства промышленной продукции и коммерциализации полученных научно-технических результатов и управляемые управляющей компанией - коммерческой или некоммерческой организацией, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"управляющие компании инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов;
(ред. от 19.10.2023)
"О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"управляющие компании инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов;