Управляющая компания апартаменты
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания апартаменты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Преобразования в ЖКХ 2024
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- статус апартаментов;
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- статус апартаментов;
Статья: Свидетели в спорах о найме по-новому
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Иванова Юлия, управляющий партнер юридической компании "ЮКО".
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Иванова Юлия, управляющий партнер юридической компании "ЮКО".
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2023 N 14АП-7330/2023 по делу N А66-16576/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Принадлежность нежилых помещений в зданий, на то, что они являются жилыми, ответчик не ссылался, отдельным физическим лицам, не свидетельствует о невозможности использования помещений здания для оказания гостиничных услуг, ответчик в таком случае может выступать в качестве управляющей апартаментами компании, что фактически подтверждается заключенным ответчиком с Меркуловым А.В. договором поручения. При этом вопреки позиции ответчика правового значения кому конкретно принадлежат апартаменты в здании правового значении для разрешения спора при наличии у него договорных обязательств перед истцом, не имеет.
Требование: О взыскании задолженности по оплате за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Принадлежность нежилых помещений в зданий, на то, что они являются жилыми, ответчик не ссылался, отдельным физическим лицам, не свидетельствует о невозможности использования помещений здания для оказания гостиничных услуг, ответчик в таком случае может выступать в качестве управляющей апартаментами компании, что фактически подтверждается заключенным ответчиком с Меркуловым А.В. договором поручения. При этом вопреки позиции ответчика правового значения кому конкретно принадлежат апартаменты в здании правового значении для разрешения спора при наличии у него договорных обязательств перед истцом, не имеет.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П
"По делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Пиуновой Виктории Игоревны"1.1. В.И. Пиунова и ее супруг, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратились через паспортный отдел управляющей компании в орган внутренних дел с заявлением о регистрации их по месту пребывания в нежилом помещении (которое заявительница в своем обращении определяет как "апартаменты гостиничного типа"), принадлежащем на праве собственности матери супруга заявительницы. К заявлению они приложили нотариально удостоверенное согласие собственника нежилого помещения на регистрацию их по месту пребывания сроком на пять лет с момента регистрации, а также копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию (с указанием на предназначение здания для размещения гостиницы) и копию плана того этажа в здании, на котором расположено это нежилое помещение. В регистрации им было отказано.
"По делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Пиуновой Виктории Игоревны"1.1. В.И. Пиунова и ее супруг, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, обратились через паспортный отдел управляющей компании в орган внутренних дел с заявлением о регистрации их по месту пребывания в нежилом помещении (которое заявительница в своем обращении определяет как "апартаменты гостиничного типа"), принадлежащем на праве собственности матери супруга заявительницы. К заявлению они приложили нотариально удостоверенное согласие собственника нежилого помещения на регистрацию их по месту пребывания сроком на пять лет с момента регистрации, а также копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию (с указанием на предназначение здания для размещения гостиницы) и копию плана того этажа в здании, на котором расположено это нежилое помещение. В регистрации им было отказано.
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)По строке кода показателя 2.1.1.2 раздела 1 отражаются ипотечные кредиты, выданные заемщикам на приобретение апартаментов путем заключения договора купли-продажи с юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником апартаментов и зарегистрировавшим право собственности на указанные апартаменты после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)По строке кода показателя 2.1.1.2 раздела 1 отражаются ипотечные кредиты, выданные заемщикам на приобретение апартаментов путем заключения договора купли-продажи с юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником апартаментов и зарегистрировавшим право собственности на указанные апартаменты после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, обычно осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, обычно осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм отчетности 0409303, 0409310, 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)2. По строке кода показателя 2.1.1.2 раздела 1 будут отражаться ипотечные кредиты, выданные для приобретения заемщиками апартаментов путем заключения договора купли-продажи с юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником таких апартаментов и зарегистрировавшим право собственности на них после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)2. По строке кода показателя 2.1.1.2 раздела 1 будут отражаться ипотечные кредиты, выданные для приобретения заемщиками апартаментов путем заключения договора купли-продажи с юридическим лицом (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) или индивидуальным предпринимателем, являющимся первым собственником таких апартаментов и зарегистрировавшим право собственности на них после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- тарифы на электроэнергию, водоснабжение и отопление у апартаментов как нежилых помещений выше, чем у жилой недвижимости. Также, как правило, в комплексе апартаментов есть управляющая компания, ответственная за данный объект, которая сама определяет стоимость своих услуг;
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- тарифы на электроэнергию, водоснабжение и отопление у апартаментов как нежилых помещений выше, чем у жилой недвижимости. Также, как правило, в комплексе апартаментов есть управляющая компания, ответственная за данный объект, которая сама определяет стоимость своих услуг;
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В сентябре 2020 г. жильцы "Knightsbridge Private Park" обратились к управляющей компании с коллективным иском, доказывая необоснованность завышенных тарифов на содержание дома (дело N 02-0269/2021). При рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза, результаты которой собственники поставили под сомнение, поскольку в качестве аналогичного объекта для целей сравнения экспертом был выбран ЖК "Smolensky de luxe", не являющийся МКД, а представляющий многофункциональный комплекс и состоящий из апартаментов. Судебное разбирательство длилось год, тем не менее в сентябре 2021 г. Хамовнический районный суд г. Москвы не удовлетворил требования жильцов (текст решения еще не опубликован).
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В сентябре 2020 г. жильцы "Knightsbridge Private Park" обратились к управляющей компании с коллективным иском, доказывая необоснованность завышенных тарифов на содержание дома (дело N 02-0269/2021). При рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза, результаты которой собственники поставили под сомнение, поскольку в качестве аналогичного объекта для целей сравнения экспертом был выбран ЖК "Smolensky de luxe", не являющийся МКД, а представляющий многофункциональный комплекс и состоящий из апартаментов. Судебное разбирательство длилось год, тем не менее в сентябре 2021 г. Хамовнический районный суд г. Москвы не удовлетворил требования жильцов (текст решения еще не опубликован).
Статья: Управляющие компании на УСН + НДС-2025
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 23)Для управляющих компаний, товариществ собственников недвижимости и жилья (УК, ТСН и ТСЖ), а также для жилищных кооперативов (ЖК), применяющих упрощенку, есть дополнительные правила <3>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 23)Для управляющих компаний, товариществ собственников недвижимости и жилья (УК, ТСН и ТСЖ), а также для жилищных кооперативов (ЖК), применяющих упрощенку, есть дополнительные правила <3>.
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны. Так, в споре N 88-2183/2021 владелица апартаментов хотела добиться перерасчета платежей за коммунальные услуги, исключив из них оплату консьерж-сервиса. На это Второй кассационный суд указал, что раз такая услуга предусмотрена договором с управляющей компанией, то нужно платить. Гражданам довольно сложно доказать в судебном порядке необоснованность включения управляющей компанией каких-либо услуг в выставляемые счета.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны. Так, в споре N 88-2183/2021 владелица апартаментов хотела добиться перерасчета платежей за коммунальные услуги, исключив из них оплату консьерж-сервиса. На это Второй кассационный суд указал, что раз такая услуга предусмотрена договором с управляющей компанией, то нужно платить. Гражданам довольно сложно доказать в судебном порядке необоснованность включения управляющей компанией каких-либо услуг в выставляемые счета.
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)"РБК Недвижимость" дает сравнительный анализ апартаментов и квартир. Так, регистрация в квартирах является бессрочной, а в апартаментах - временной, при этом она невозможна в помещениях, расположенных в деловых центрах, поскольку они изначально являются офисными. Владельцы квартир априори выступают собственниками общедомового имущества (чердаки, подвалы, фасады, лестничные пролеты, лифты и проч.). Владельцы апартаментов обязаны оплачивать содержание доли в общем имуществе здания, но управляющая компания принимает решения по управлению зданием, не учитывая мнения владельцев апартаментов. Владельцы квартир оплачивают налог на имущество из расчета 0,1% кадастровой стоимости, владельцы апартаментов - от 0,5% до 2%. При этом при покупке квартиры предполагается получение 13%-го налогового вычета собственником жилья, а при покупке апартаментов - нет.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)"РБК Недвижимость" дает сравнительный анализ апартаментов и квартир. Так, регистрация в квартирах является бессрочной, а в апартаментах - временной, при этом она невозможна в помещениях, расположенных в деловых центрах, поскольку они изначально являются офисными. Владельцы квартир априори выступают собственниками общедомового имущества (чердаки, подвалы, фасады, лестничные пролеты, лифты и проч.). Владельцы апартаментов обязаны оплачивать содержание доли в общем имуществе здания, но управляющая компания принимает решения по управлению зданием, не учитывая мнения владельцев апартаментов. Владельцы квартир оплачивают налог на имущество из расчета 0,1% кадастровой стоимости, владельцы апартаментов - от 0,5% до 2%. При этом при покупке квартиры предполагается получение 13%-го налогового вычета собственником жилья, а при покупке апартаментов - нет.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцами в спорах о взыскании ущерба с управляющей компании обычно выступают собственник или сособственники помещения (квартиры, комнаты, апартаментов, нежилого помещения), которым причинен ущерб в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей (залива, пожара и пр.) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.09.2023 по делу N 2-350/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-012981-51), от 30.08.2023 N 33-37519/2023 (УИД 77RS0012-02-2022-012487-87), от 03.08.2023 по делу N 33-33353/2023 (УИД 77RS0024-02-2021-025301-84)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцами в спорах о взыскании ущерба с управляющей компании обычно выступают собственник или сособственники помещения (квартиры, комнаты, апартаментов, нежилого помещения), которым причинен ущерб в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей (залива, пожара и пр.) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.09.2023 по делу N 2-350/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-012981-51), от 30.08.2023 N 33-37519/2023 (УИД 77RS0012-02-2022-012487-87), от 03.08.2023 по делу N 33-33353/2023 (УИД 77RS0024-02-2021-025301-84)).
Статья: Инвестирование девелоперских компаний в апарт-отели и перспективы их развития на территории Российской Федерации
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)Выгодой инвестора при инвестировании в апарт-отели выступает то, что он становится собственником апарт-отеля, все организационные вопросы решает управляющая компания, ставка доходности высокая - от 8 до 11%. Минусы зависят от того, какой вид недвижимости подразумевается под апарт-отелем. Если это именно апарт-отель (негостиничные апартаменты), то минусы заключаются в отсутствии инфраструктуры, обязательной для жилой недвижимости, в повышенных тарифах на коммунальные услуги, в невозможности сделать постоянную регистрацию. Исходя из проведенного анализа, можно сделать вывод, что апарт-отель - это что-то между гостиницей и апартаментами, который соединяет в себе условия для комфортной жизни в центральных локациях мегаполиса и дополнительные услуги, как в гостиницах.
(Макарова Д.Д.)
("Туризм: право и экономика", 2023, N 4)Выгодой инвестора при инвестировании в апарт-отели выступает то, что он становится собственником апарт-отеля, все организационные вопросы решает управляющая компания, ставка доходности высокая - от 8 до 11%. Минусы зависят от того, какой вид недвижимости подразумевается под апарт-отелем. Если это именно апарт-отель (негостиничные апартаменты), то минусы заключаются в отсутствии инфраструктуры, обязательной для жилой недвижимости, в повышенных тарифах на коммунальные услуги, в невозможности сделать постоянную регистрацию. Исходя из проведенного анализа, можно сделать вывод, что апарт-отель - это что-то между гостиницей и апартаментами, который соединяет в себе условия для комфортной жизни в центральных локациях мегаполиса и дополнительные услуги, как в гостиницах.