Уклонение от регистрации договора залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение от регистрации договора залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)...Договор об ипотеке, подписанный уполномоченными лицами, порождает права и обязанности сторон, связанные с исполнением данного договора, а именно государственной регистрации ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2025)...Договор об ипотеке, подписанный уполномоченными лицами, порождает права и обязанности сторон, связанные с исполнением данного договора, а именно государственной регистрации ипотеки.
Перспективы и риски арбитражного спора: Залог недвижимости (ипотека): Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в судебном порядке в связи с уклонением Залогодателя от государственной регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Между Залогодателем и Залогодержателем заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в обеспечение основного обязательства по договору, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем (или Залогодержателем и Третьим лицом). Залогодатель, по мнению Залогодержателя, необоснованно уклоняется от регистрации ипотеки в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)Между Залогодателем и Залогодержателем заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) в обеспечение основного обязательства по договору, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем (или Залогодержателем и Третьим лицом). Залогодатель, по мнению Залогодержателя, необоснованно уклоняется от регистрации ипотеки в ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Исключение участника из ООО.
Является ли причинение вреда обществу основанием для исключения участника из ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, положения ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также то, что обществом "Атриум" за спорное имущество денежные средства перечислены согласно договору в полном объеме, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что Бурлаков В.О., являясь участником общества, получив денежные средства за проданное имущество, действовал вопреки интересам других участников и общества, уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к обществу и заключив договор залога спорного земельного участка.
Является ли причинение вреда обществу основанием для исключения участника из ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая изложенное, положения ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также то, что обществом "Атриум" за спорное имущество денежные средства перечислены согласно договору в полном объеме, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что Бурлаков В.О., являясь участником общества, получив денежные средства за проданное имущество, действовал вопреки интересам других участников и общества, уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к обществу и заключив договор залога спорного земельного участка.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Судебная практика. Д. обратился в суд с иском к обществу о регистрации договора залога недвижимого имущества. В обоснование требований истец указал, что 03.08.2015 между ним и М. заключен договор займа со сроком возврата до 30.12.2015. В обеспечение исполнения данного обязательства между истцом и обществом, единственным учредителем и директором которого является М., 16.12.2015 заключен договор залога принадлежащего обществу недвижимого имущества (ипотеки) нежилого здания. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просил суд произвести государственную регистрацию указанного договора.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Судебная практика. Д. обратился в суд с иском к обществу о регистрации договора залога недвижимого имущества. В обоснование требований истец указал, что 03.08.2015 между ним и М. заключен договор займа со сроком возврата до 30.12.2015. В обеспечение исполнения данного обязательства между истцом и обществом, единственным учредителем и директором которого является М., 16.12.2015 заключен договор залога принадлежащего обществу недвижимого имущества (ипотеки) нежилого здания. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просил суд произвести государственную регистрацию указанного договора.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В обоснование требований истец указал, что 3 августа 2015 г. между ним и М. заключен договор займа со сроком возврата до 30 декабря 2015 г. В обеспечение исполнения данного обязательства между истцом и обществом, единственным учредителем и директором которого является М., 16 декабря 2015 г. заключен договор залога принадлежащего обществу недвижимого имущества (ипотеки) нежилого здания. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просил суд произвести государственную регистрацию указанного договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В обоснование требований истец указал, что 3 августа 2015 г. между ним и М. заключен договор займа со сроком возврата до 30 декабря 2015 г. В обеспечение исполнения данного обязательства между истцом и обществом, единственным учредителем и директором которого является М., 16 декабря 2015 г. заключен договор залога принадлежащего обществу недвижимого имущества (ипотеки) нежилого здания. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просил суд произвести государственную регистрацию указанного договора.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"24. Залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания. При уклонении залогодателя от исполнения данной обязанности государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, часть 5 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, статьи 64, 64.2, 65, 69 Закона об ипотеке).
"О применении судами правил о залоге вещей"24. Залогодатель обязан зарегистрировать право собственности на правомерно возведенный объект недвижимого имущества (в том числе на объект незавершенного строительства), в отношении которого должен быть установлен залог на основании закона и возникли основания для обращения взыскания. При уклонении залогодателя от исполнения данной обязанности государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, часть 5 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве, статьи 64, 64.2, 65, 69 Закона об ипотеке).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Уклонение от регистрации, препятствование ей влекут ответственность собственника и создают презумпцию его недобросовестности.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Уклонение от регистрации, препятствование ей влекут ответственность собственника и создают презумпцию его недобросовестности.
Вопрос: В каком порядке уведомление о залоге регистрируется в реестре уведомлений о залоге движимого имущества?
(Консультация эксперта, 2025)Если с заявлением о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества в реестре может обратиться любая из сторон договора залога, то обязанность подать нотариусу уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге лежит на залогодержателе. В случае его уклонения залогодатель вправе обратиться в суд и потребовать не только признания договора залога прекращенным, но и возмещения причиненных ему убытков (ст. 15 ГК РФ, ст. 103.3 Основ о нотариате).
(Консультация эксперта, 2025)Если с заявлением о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества в реестре может обратиться любая из сторон договора залога, то обязанность подать нотариусу уведомление об изменении залога или уведомление об исключении сведений о залоге лежит на залогодержателе. В случае его уклонения залогодатель вправе обратиться в суд и потребовать не только признания договора залога прекращенным, но и возмещения причиненных ему убытков (ст. 15 ГК РФ, ст. 103.3 Основ о нотариате).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 4 настоящего Договора.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 4 настоящего Договора.
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью"
(том 1)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)Если залог доли (части доли) в уставном капитале общества в соответствии с гражданским законодательством либо договором залога доли (части доли) возникнет в будущем, заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ подписывается (в присутствии нотариуса) и направляется залогодателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в срок, не превышающий трех дней со дня выполнения всех условий и наступления всех сроков, необходимых для возникновения залога. С этим положением, а вернее, с той его частью, которая приурочивает возникновение обязанности залогодателя подать заявление о внесении в ЕГРЮЛ информации о залоге доли (части доли) в уставном капитале общества к моменту "выполнения всех условий и наступления всех сроков", связаны следующие проблемы. Во-первых, между сторонами договора залога доли (части доли) в уставном капитале общества могут возникнуть разногласия относительно того, наступило ли соответствующее условие. Очевидный рецепт, следование которому снижает вероятность перехода спора в судебную плоскость, - это согласование сторонами таких условий, наступление которых может быть с легкостью верифицировано. К примеру, таким условием может быть внесение в ЕГРЮЛ записи о залогодателе как о владельце доли, являющейся предметом договора залога, либо зачисление на расчетный счет залогодателя соответствующей денежной суммы. Во-вторых, существует риск того, что залогодатель, которому вменяется в обязанность подать заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, будет необоснованно уклоняться от исполнения этой обязанности, несмотря на выполнение всех условий и наступление всех сроков, предусмотренных договором залога доли (части доли) в уставном капитале общества. В этом случае по требованию залогодержателя суд вправе вынести решение о государственной регистрации залога доли (части доли) в уставном капитале общества. Кроме того, в случае необоснованного уклонения залогодателя от подачи заявления в ЕГРЮЛ залогодержатель вправе требовать возмещения убытков, вызванных задержкой в государственной регистрации залога доли (части доли) в уставном капитале общества. Однако, хотя залогодержатель и имеет в своем распоряжении средства защиты в случае необоснованного уклонения залогодателя от направления заявления, эти средства не могут быть признаны в полной мере эффективными, если принимать во внимание процессуальные сроки рассмотрения дела, а также сложности с доказыванием залогодержателем наличия причинно-следственной связи и размера убытков.
(том 1)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)Если залог доли (части доли) в уставном капитале общества в соответствии с гражданским законодательством либо договором залога доли (части доли) возникнет в будущем, заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ подписывается (в присутствии нотариуса) и направляется залогодателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в срок, не превышающий трех дней со дня выполнения всех условий и наступления всех сроков, необходимых для возникновения залога. С этим положением, а вернее, с той его частью, которая приурочивает возникновение обязанности залогодателя подать заявление о внесении в ЕГРЮЛ информации о залоге доли (части доли) в уставном капитале общества к моменту "выполнения всех условий и наступления всех сроков", связаны следующие проблемы. Во-первых, между сторонами договора залога доли (части доли) в уставном капитале общества могут возникнуть разногласия относительно того, наступило ли соответствующее условие. Очевидный рецепт, следование которому снижает вероятность перехода спора в судебную плоскость, - это согласование сторонами таких условий, наступление которых может быть с легкостью верифицировано. К примеру, таким условием может быть внесение в ЕГРЮЛ записи о залогодателе как о владельце доли, являющейся предметом договора залога, либо зачисление на расчетный счет залогодателя соответствующей денежной суммы. Во-вторых, существует риск того, что залогодатель, которому вменяется в обязанность подать заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, будет необоснованно уклоняться от исполнения этой обязанности, несмотря на выполнение всех условий и наступление всех сроков, предусмотренных договором залога доли (части доли) в уставном капитале общества. В этом случае по требованию залогодержателя суд вправе вынести решение о государственной регистрации залога доли (части доли) в уставном капитале общества. Кроме того, в случае необоснованного уклонения залогодателя от подачи заявления в ЕГРЮЛ залогодержатель вправе требовать возмещения убытков, вызванных задержкой в государственной регистрации залога доли (части доли) в уставном капитале общества. Однако, хотя залогодержатель и имеет в своем распоряжении средства защиты в случае необоснованного уклонения залогодателя от направления заявления, эти средства не могут быть признаны в полной мере эффективными, если принимать во внимание процессуальные сроки рассмотрения дела, а также сложности с доказыванием залогодержателем наличия причинно-следственной связи и размера убытков.