Арендодатель продал имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель продал имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2026)при продаже арендодателем имущества новый собственник может вас выселить. При этом не поможет предусмотренная п. 1 ст. 617 ГК РФ гарантия, согласно которой переход права собственности на арендованное имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165);
(КонсультантПлюс, 2026)при продаже арендодателем имущества новый собственник может вас выселить. При этом не поможет предусмотренная п. 1 ст. 617 ГК РФ гарантия, согласно которой переход права собственности на арендованное имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165);
Готовое решение: В каких случаях можно изменить (уменьшить или увеличить) цену договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие регистрации не повлияет на отношения сторон. Даже без регистрации платить придется по новым ценам. Однако в отношениях с третьими лицами могут возникнуть разногласия. Например, если после продажи имущества новый арендодатель потребует оплаты в размере, определенном в незарегистрированном соглашении, а арендатор заявит, что оно не считается заключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие регистрации не повлияет на отношения сторон. Даже без регистрации платить придется по новым ценам. Однако в отношениях с третьими лицами могут возникнуть разногласия. Например, если после продажи имущества новый арендодатель потребует оплаты в размере, определенном в незарегистрированном соглашении, а арендатор заявит, что оно не считается заключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 279 "Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ГК РФТаким образом, стоимость земельного участка и здания уже подлежат возмещению при их изъятии, и выкупная цена при условии его выкупа в конце аренды через 10 лет не может являться упущенной выгодой, так как собственник уже получает сумму возмещения (невозможно продать один объект дважды). Кроме того, условиями договора аренды нежилого помещения N 1 от 21.12.2020 не содержит обязательность выкупа помещения. Так, п. 2.4. договора предусматривает возврат арендованного помещения арендодателю по окончании срока договора аренды. В п. п. 7.1 и 7.2 сказано, что арендатор имеет право выкупить в собственность арендуемое имущество, однако договор не содержит обязанности арендодателя продать данное имущество, т.е. условие выкупа по представленному договору не является обязательным."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Претензия по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Условие соглашения о расторжении договора аренды о том, что претензии о возврате обеспечительного платежа предъявляются первоначальному арендодателю, не препятствует арендатору предъявить требования новому, если первоначальный арендодатель при продаже имущества не сохранил этот платеж (например, когда не доказано, что цена имущества определена без учета обеспечительного платежа)
(КонсультантПлюс, 2026)Условие соглашения о расторжении договора аренды о том, что претензии о возврате обеспечительного платежа предъявляются первоначальному арендодателю, не препятствует арендатору предъявить требования новому, если первоначальный арендодатель при продаже имущества не сохранил этот платеж (например, когда не доказано, что цена имущества определена без учета обеспечительного платежа)
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3. Уведомление арендодателя о недостатках арендованного имущества как обязательное условие реализации арендатором прав, возникающих при обнаружении таких недостатков
Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
Готовое решение: Как происходит перемена лиц в обязательстве
(КонсультантПлюс, 2026)Есть и другие способы заменить лицо в обязательстве на основании закона. Так, вы замените кредитора, если являетесь поручителем и исполнили обязательство, которое обеспечено поручительством (ст. 365 ГК РФ). Еще один пример: вы арендодатель, но продали имущество другому лицу, и оно заменит вас в договоре аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Есть и другие способы заменить лицо в обязательстве на основании закона. Так, вы замените кредитора, если являетесь поручителем и исполнили обязательство, которое обеспечено поручительством (ст. 365 ГК РФ). Еще один пример: вы арендодатель, но продали имущество другому лицу, и оно заменит вас в договоре аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Статья: НДС-последствия при аренде зарубежного оборудования
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 4)По общему правилу право собственности на предмет аренды к арендатору не переходит. Поэтому такое имущество не является товаром для целей взимания НДС при перемещении товаров между странами ЕАЭС. И арендатору не нужно платить налог при его ввозе в Россию. Кроме того, при возврате имущества арендодателю в отсутствие факта реализации не нужно подтверждать экспортную ставку НДС 0%. По этой же причине не возникнет таких НДС-последствий и при перемещении предмета аренды между странами ЕАЭС для его ремонта <48>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2024, N 4)По общему правилу право собственности на предмет аренды к арендатору не переходит. Поэтому такое имущество не является товаром для целей взимания НДС при перемещении товаров между странами ЕАЭС. И арендатору не нужно платить налог при его ввозе в Россию. Кроме того, при возврате имущества арендодателю в отсутствие факта реализации не нужно подтверждать экспортную ставку НДС 0%. По этой же причине не возникнет таких НДС-последствий и при перемещении предмета аренды между странами ЕАЭС для его ремонта <48>.