Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд пришел к выводу об отсутствии у налогоплательщика права на применение установленного постановлением правительства области фактического удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Суд пришел к выводу об отсутствии у налогоплательщика права на применение установленного постановлением правительства области фактического удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость на основе ее удельного показателя (УПКС)
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Как определяется кадастровая стоимость земельного участка из удельного показателя
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Как определяется кадастровая стоимость земельного участка из удельного показателя
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Так, в Свердловской области на основании индексирования советского сборника затрат на рекультивацию установили соотношение между средним удельным показателем кадастровой стоимости земельных участков по моделям сегмента "производственная деятельность" (264,04 р./кв. м) и затрат на рекультивацию по подгруппе с видом разрешенного использования "недропользование" (201,09 р./кв. м). В итоге рассчитанный поправочный коэффициент составил 0,2384, то есть участки недропользования примерно в 4 раза дешевле других участков производственной деятельности <12>. Возможно, это отражает проблему наличия больших площадей ранее использовавшихся земель недропользования в этом исторически промышленно развитом регионе. Если сравнивать эти расчетные показатели приведенных затрат на рекультивацию с утвержденными на дату проведения ГКО показателями рекультивации крупных объектов недропользования по реальным проектам, то цифры достаточно близкие. Например, утвержденный инвестиционный проект по рекультивации земель Сибайского карьера в Башкирии оценивается в 1,3 миллиарда рублей при площади карьера и отвалов 768 гектаров, то есть в 169 рублей за один квадратный метр <13>.
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Так, в Свердловской области на основании индексирования советского сборника затрат на рекультивацию установили соотношение между средним удельным показателем кадастровой стоимости земельных участков по моделям сегмента "производственная деятельность" (264,04 р./кв. м) и затрат на рекультивацию по подгруппе с видом разрешенного использования "недропользование" (201,09 р./кв. м). В итоге рассчитанный поправочный коэффициент составил 0,2384, то есть участки недропользования примерно в 4 раза дешевле других участков производственной деятельности <12>. Возможно, это отражает проблему наличия больших площадей ранее использовавшихся земель недропользования в этом исторически промышленно развитом регионе. Если сравнивать эти расчетные показатели приведенных затрат на рекультивацию с утвержденными на дату проведения ГКО показателями рекультивации крупных объектов недропользования по реальным проектам, то цифры достаточно близкие. Например, утвержденный инвестиционный проект по рекультивации земель Сибайского карьера в Башкирии оценивается в 1,3 миллиарда рублей при площади карьера и отвалов 768 гектаров, то есть в 169 рублей за один квадратный метр <13>.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)3) метод моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости (далее - УПКС).
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)3) метод моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости (далее - УПКС).
Статья: О внесении платы за выбор (изменение) вида разрешенного использования земельного участка: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<8> Распоряжение Департамента от 15 ноября 2021 г. N 51527 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2021 г.".
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<8> Распоряжение Департамента от 15 ноября 2021 г. N 51527 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 1 января 2021 г.".
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Для расчета ставок и корректирующих коэффициентов используются различные, зачастую весьма оригинальные показатели. Например, И.А. Астраханцева <6> предлагает формулу расчета, представляющую собой произведение удельного показателя кадастровой стоимости, площади земельного участка и корректирующего коэффициента. При этом корректирующий коэффициент предлагается самостоятельно рассчитывать органу, принимающему нормативно-правовой акт об установлении размера арендной платы, с учетом предложенных автором факторов путем присвоения каждому из них значений по шкале от 0 до 10. В.Э. Балтин <7> предлагает умножать кадастровую стоимость земельного участка на коэффициент, который рассчитывается им на основе таких статистических показателей, как среднемесячная номинальная начисленная заработная плата и инвестиции в основной капитал на душу населения. Н.М. Пахновская, Е.А. Григорьева <8> считают обоснованным применение коэффициента, который призван учесть доходность конкретной экономической деятельности по сравнению со среднеотраслевой доходностью. И это только некоторые из многих вариантов экономических показателей, которые предлагаются к использованию в целях расчета арендной платы за земельные участки.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Для расчета ставок и корректирующих коэффициентов используются различные, зачастую весьма оригинальные показатели. Например, И.А. Астраханцева <6> предлагает формулу расчета, представляющую собой произведение удельного показателя кадастровой стоимости, площади земельного участка и корректирующего коэффициента. При этом корректирующий коэффициент предлагается самостоятельно рассчитывать органу, принимающему нормативно-правовой акт об установлении размера арендной платы, с учетом предложенных автором факторов путем присвоения каждому из них значений по шкале от 0 до 10. В.Э. Балтин <7> предлагает умножать кадастровую стоимость земельного участка на коэффициент, который рассчитывается им на основе таких статистических показателей, как среднемесячная номинальная начисленная заработная плата и инвестиции в основной капитал на душу населения. Н.М. Пахновская, Е.А. Григорьева <8> считают обоснованным применение коэффициента, который призван учесть доходность конкретной экономической деятельности по сравнению со среднеотраслевой доходностью. И это только некоторые из многих вариантов экономических показателей, которые предлагаются к использованию в целях расчета арендной платы за земельные участки.
Статья: Платность использования земель, находящихся в публичной собственности, без их предоставления юридическим или физическим лицам и установления сервитутов
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Региональные (муниципальные) акты, регулируя порядок расчета размера платы, как правило, приводят ее формулу, которая представляет собой произведение значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка и коэффициента детализации (для соответствующих объектов). Правила определения указанных показателей также подробно раскрываются в этих актах. В отдельных случаях такие акты содержат отсылки к порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в публичной собственности (например акты Челябинской области), либо отсылки к конкретным действующим правовым актам (например акты Кабардино-Балкарской Республики и Республики Калмыкия).
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Региональные (муниципальные) акты, регулируя порядок расчета размера платы, как правило, приводят ее формулу, которая представляет собой произведение значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка и коэффициента детализации (для соответствующих объектов). Правила определения указанных показателей также подробно раскрываются в этих актах. В отдельных случаях такие акты содержат отсылки к порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в публичной собственности (например акты Челябинской области), либо отсылки к конкретным действующим правовым актам (например акты Кабардино-Балкарской Республики и Республики Калмыкия).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При этом судом обоснованно при расчете арендной платы за 2014 год применен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 10 520,76 исходя из следующего.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При этом судом обоснованно при расчете арендной платы за 2014 год применен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в размере 10 520,76 исходя из следующего.