Учет недвижимости при усн доходы минус расходы
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет недвижимости при усн доходы минус расходы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Имеет ли значение, какое имущество передается в аренду: движимое или недвижимое?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Имеет ли значение, какое имущество передается в аренду: движимое или недвижимое?
Статья: ООО заключило ДДУ: как учесть приобретение коммерческой недвижимости
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)УСН с объектом "доходы минус расходы". Расходы на объект ОС при УСН можно учесть, если <36>:
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)УСН с объектом "доходы минус расходы". Расходы на объект ОС при УСН можно учесть, если <36>:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.16 "Порядок определения расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, предприниматель, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", не вправе учесть расходы на приобретение объектов недвижимости, так как они относятся к объектам основных средств, а не к товарам. Поскольку в договорах не выделена стоимость каждого из объектов недвижимости, налоговый орган не мог определить амортизационные расходы основных средств.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, предприниматель, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", не вправе учесть расходы на приобретение объектов недвижимости, так как они относятся к объектам основных средств, а не к товарам. Поскольку в договорах не выделена стоимость каждого из объектов недвижимости, налоговый орган не мог определить амортизационные расходы основных средств.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 24.12.2013 N СА-4-7/23263
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Пункт 6 статьи 346.18 НК РФ предусматривает для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, обязанность уплачивать минимальный налог в размере одного процента от учитываемых ими доходов в случае, если за налоговый период сумма исчисленного налога будет меньше суммы установленного минимального налога.
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Пункт 6 статьи 346.18 НК РФ предусматривает для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, обязанность уплачивать минимальный налог в размере одного процента от учитываемых ими доходов в случае, если за налоговый период сумма исчисленного налога будет меньше суммы установленного минимального налога.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. ИП, применяющий УСН с объектом "доходы минус расходы", продал объект недвижимости, который учитывался им в составе ОС (объект был построен в период применения УСН). При продаже ИП учел в составе доходов выручку от реализации, а в составе расходов - остаточную стоимость проданного объекта.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. ИП, применяющий УСН с объектом "доходы минус расходы", продал объект недвижимости, который учитывался им в составе ОС (объект был построен в период применения УСН). При продаже ИП учел в составе доходов выручку от реализации, а в составе расходов - остаточную стоимость проданного объекта.
Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для его предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)Вопрос: Организация оплатила услуги по изготовлению технического плана нежилого здания для его предъявления в арбитражный суд при рассмотрении дела о признании права собственности на объект недвижимости. Можно ли учесть эти расходы в целях УСН ("доходы минус расходы")?
Готовое решение: Как учесть отдельные виды расходов при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)На УСН с объектом "доходы минус расходы" учет расходов будет разный для недвижимости:
(КонсультантПлюс, 2026)На УСН с объектом "доходы минус расходы" учет расходов будет разный для недвижимости:
Статья: Компенсация затрат на ремонт общедолевого имущества: учет и риски у собственников
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)- в иных случаях, если применяет объект "доходы минус расходы", - учесть в расходах (включить в стоимость ремонтных работ), если в УСН-расходах можно учесть расходы на ремонт.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)- в иных случаях, если применяет объект "доходы минус расходы", - учесть в расходах (включить в стоимость ремонтных работ), если в УСН-расходах можно учесть расходы на ремонт.
Статья: Изменения в НК РФ, внесенные Федеральным законом N 259-ФЗ от 08.08.2024
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу расходы на уплату налогов, сборов и страховых взносов учитываются налогоплательщиком в целях УСН в размере, который был им фактически уплачен. С 01.01.2025 ИП с объектом налогообложения "доходы минус расходы" смогут учитывать в расходах сумму взносов на ОПС и ОМС, подлежащую уплате, в том числе если срок их уплаты приходится на первый рабочий день следующего года.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу расходы на уплату налогов, сборов и страховых взносов учитываются налогоплательщиком в целях УСН в размере, который был им фактически уплачен. С 01.01.2025 ИП с объектом налогообложения "доходы минус расходы" смогут учитывать в расходах сумму взносов на ОПС и ОМС, подлежащую уплате, в том числе если срок их уплаты приходится на первый рабочий день следующего года.
Вопрос: ООО на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" приобретает по договору долевого участия нежилое помещение для последующей сдачи в аренду. Можно ли при исчислении единого налога по УСН учитывать проценты по кредиту, полученному для покупки объекта недвижимости, который еще не передан организации?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" приобретает по договору долевого участия нежилое помещение для последующей сдачи в аренду. Можно ли при исчислении единого налога по УСН учитывать проценты по кредиту, полученному для покупки объекта недвижимости, который еще не передан организации?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" приобретает по договору долевого участия нежилое помещение для последующей сдачи в аренду. Можно ли при исчислении единого налога по УСН учитывать проценты по кредиту, полученному для покупки объекта недвижимости, который еще не передан организации?
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Организация является акционерным обществом, основным акционером является ООО с долей 90%. Для перехода на УСН планируется изменение состава акционеров (ООО продаст акции АО физическим лицам).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Организация является акционерным обществом, основным акционером является ООО с долей 90%. Для перехода на УСН планируется изменение состава акционеров (ООО продаст акции АО физическим лицам).
Готовое решение: Учет отдельных доходов на УСН
(КонсультантПлюс, 2026)7. Как экспедитору при УСН учитывать вознаграждение
(КонсультантПлюс, 2026)7. Как экспедитору при УСН учитывать вознаграждение
Готовое решение: Как на УСН учесть продажу имущества и имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на покупку недвижимости вы можете учесть, только если у вас объект "доходы минус расходы" и вид расхода допустим на УСН (п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.18 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на покупку недвижимости вы можете учесть, только если у вас объект "доходы минус расходы" и вид расхода допустим на УСН (п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.18 НК РФ).