Технический паспорт на объект незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт на объект незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать отказ Арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным
(КонсультантПлюс, 2025)На практике суды не принимают в качестве доказательства, например, технический паспорт на объект незавершенного строительства, который не подтверждает, что объект был возведен на момент прекращения ранее заключенного договора аренды и в период действия выданного разрешения на строительство >>>
(КонсультантПлюс, 2025)На практике суды не принимают в качестве доказательства, например, технический паспорт на объект незавершенного строительства, который не подтверждает, что объект был возведен на момент прекращения ранее заключенного договора аренды и в период действия выданного разрешения на строительство >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что площадь земельного участка под объектом незавершенного строительства ООО "Белмаг" составляет 220,4 кв. м согласно техническому паспорту от 01.10.2007, а площадь арендуемого ИП Заболоцкой С.В. земельного участка составляет 535,0 кв. м, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что МУ "Городская недвижимость" в нарушение требований п. 1 ст. 611 ГК РФ передало ИП Заболоцкой С.В. земельный участок, не пригодный для использования в соответствии с целевым назначением.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что площадь земельного участка под объектом незавершенного строительства ООО "Белмаг" составляет 220,4 кв. м согласно техническому паспорту от 01.10.2007, а площадь арендуемого ИП Заболоцкой С.В. земельного участка составляет 535,0 кв. м, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что МУ "Городская недвижимость" в нарушение требований п. 1 ст. 611 ГК РФ передало ИП Заболоцкой С.В. земельный участок, не пригодный для использования в соответствии с целевым назначением.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как предусматривалось в ч. 3 названной статьи 45 Закона 2007 г. о кадастре (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ), сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы ГКН в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений; в срок до 1 января 2013 г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу данного Закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. На основании изложенной нормы издан Приказ Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" <538>, который действует и в настоящее время. Приведенная ч. 3 ст. 45 Закона 2007 г. о кадастре признана утратившей силу с 23 марта 2021 г. Федеральным законом от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как предусматривалось в ч. 3 названной статьи 45 Закона 2007 г. о кадастре (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ), сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 данного Закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы ГКН в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений; в срок до 1 января 2013 г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу данного Закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. На основании изложенной нормы издан Приказ Минэкономразвития России от 11 января 2011 г. N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" <538>, который действует и в настоящее время. Приведенная ч. 3 ст. 45 Закона 2007 г. о кадастре признана утратившей силу с 23 марта 2021 г. Федеральным законом от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.
Приказ Росстата от 19.07.2024 N 309
(ред. от 15.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-РКН "Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости" и указания по ее заполнению"В графе 8 указывается высота потолков в метрах в соответствии с Техническим паспортом объекта, выданным БТИ (при наличии), или в среднем на 1 этаж исходя из указанной в паспорте объекта общей высоты. В случае отсутствия потолков (характерно для некоторых видов сооружений или объектов незавершенного строительства) указывается "9999".
(ред. от 15.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-РКН "Сведения об уровне цен на рынке коммерческой недвижимости" и указания по ее заполнению"В графе 8 указывается высота потолков в метрах в соответствии с Техническим паспортом объекта, выданным БТИ (при наличии), или в среднем на 1 этаж исходя из указанной в паспорте объекта общей высоты. В случае отсутствия потолков (характерно для некоторых видов сооружений или объектов незавершенного строительства) указывается "9999".
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2025)с 1 марта 2008 г. до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период. На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно (ч. 1 - 2.1 ст. 43 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости, пп. 1 п. 37 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577).
(КонсультантПлюс, 2025)с 1 марта 2008 г. до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период. На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно (ч. 1 - 2.1 ст. 43 ранее действовавшего Закона о кадастре недвижимости, пп. 1 п. 37 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи в случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства и проектной документации на него сведения о таком объекте недвижимого имущества указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 г. Исключение также составляют сведения о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи в случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства и проектной документации на него сведения о таком объекте недвижимого имущества указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 г. Исключение также составляют сведения о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- при его отсутствии сведения в техническом плане указываются на основании технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года (а в отношении помещения - также могут указываться и на основании технического паспорта объекта недвижимости, в котором находится помещение) либо на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта. На основании этих же документов может быть составлен и технический план объекта незавершенного строительства.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- при его отсутствии сведения в техническом плане указываются на основании технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года (а в отношении помещения - также могут указываться и на основании технического паспорта объекта недвижимости, в котором находится помещение) либо на основании утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта. На основании этих же документов может быть составлен и технический план объекта незавершенного строительства.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Из приведенных выше положений в их совокупности следует, что вывод об отнесении спорного объекта к недвижимости зависит от установления факта завершения работ по сооружению фундамента, который, как правило, подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, представленной проектной документацией, а также посредством назначения и проведения соответствующей судебной строительно-технической экспертизы.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Из приведенных выше положений в их совокупности следует, что вывод об отнесении спорного объекта к недвижимости зависит от установления факта завершения работ по сооружению фундамента, который, как правило, подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, представленной проектной документацией, а также посредством назначения и проведения соответствующей судебной строительно-технической экспертизы.