Разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2022 по делу N 88-32902/2022
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Требования правообладателя помещения: 3) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Судами установлено, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка. Ответчиком произведены строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома. Разрешение на реконструкцию либо уведомление о соответствии планируемого к реконструкции жилого дома не выдавались.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы кассатора о том, что ФИО2 произведены строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома 1961 года постройки в отсутствие разрешительных документов, нарушены минимальные отступы стен объекта незавершенного капитального строительства (реконструкции) от границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, требования по инсоляции, нормы ливнеотвода, не соблюдены требования, регламентирующие обеспечение безопасной эксплуатации кровельной части конструкции и организации снегозащитных барьеров на уклоне кровли, постройка ФИО2 создает затенение земельному участку ФИО1, не влекут за собой отмену обжалуемых судебных постановлений суда по следующим основаниям.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Требования правообладателя помещения: 3) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Судами установлено, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка. Ответчиком произведены строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома. Разрешение на реконструкцию либо уведомление о соответствии планируемого к реконструкции жилого дома не выдавались.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы кассатора о том, что ФИО2 произведены строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома 1961 года постройки в отсутствие разрешительных документов, нарушены минимальные отступы стен объекта незавершенного капитального строительства (реконструкции) от границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, требования по инсоляции, нормы ливнеотвода, не соблюдены требования, регламентирующие обеспечение безопасной эксплуатации кровельной части конструкции и организации снегозащитных барьеров на уклоне кровли, постройка ФИО2 создает затенение земельному участку ФИО1, не влекут за собой отмену обжалуемых судебных постановлений суда по следующим основаниям.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"В связи с поступлением в административный орган из прокуратуры информации службой на основании приказа от 15.05.2020 N 6-гр проведена внеплановая проверка, в ходе которой выявлены допущенные администрацией нарушения законодательства о градостроительной деятельности: разрешение на строительство выдано при отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок; представленные материалы проектной документации не соответствуют требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка; разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию выдано в отношении объекта, на котором фактически не завершены строительно-монтажные работы, разрешение выдано при отсутствии документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не направлена в течение трех рабочих дней со дня его выдачи в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора (часть 13 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации) (далее - Градостроительный кодекс)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2024)при создании недвижимости, для строительства, реконструкции которой не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, а также при создании объекта незавершенного строительства. Госрегистрация прав на созданные объекты проводится одновременно с кадастровым учетом (п. п. 1.1, 1.2 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)при создании недвижимости, для строительства, реконструкции которой не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, а также при создании объекта незавершенного строительства. Госрегистрация прав на созданные объекты проводится одновременно с кадастровым учетом (п. п. 1.1, 1.2 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Правовые основания отнесения объекта недвижимости к самовольной постройке
(Исмаилов М.Ч.)
("Российская юстиция", 2019, N 10)Объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, прочно связанные с землей, строительство которых не завершено (п. 10 ст. 1 ГрК). По общему правилу строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК <5>). При отсутствии необходимого разрешения на строительство и реконструкцию такие объекты приобретают статус самовольных построек <6>.
(Исмаилов М.Ч.)
("Российская юстиция", 2019, N 10)Объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, прочно связанные с землей, строительство которых не завершено (п. 10 ст. 1 ГрК). По общему правилу строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК <5>). При отсутствии необходимого разрешения на строительство и реконструкцию такие объекты приобретают статус самовольных построек <6>.
Нормативные акты
Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 5-ФКЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики"12. Объекты топливно-энергетического комплекса, которые расположены на территории Донецкой Народной Республики и строительство, модернизация, реконструкция которых на день вступления в силу настоящего Федерального конституционного закона не завершены, вводятся в эксплуатацию в случае их соответствия требованиям нормативных правовых актов, действовавших на дату выдачи разрешений на строительство, модернизацию, реконструкцию таких объектов (аналогичных документов).
(ред. от 25.12.2023)
"О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики"12. Объекты топливно-энергетического комплекса, которые расположены на территории Донецкой Народной Республики и строительство, модернизация, реконструкция которых на день вступления в силу настоящего Федерального конституционного закона не завершены, вводятся в эксплуатацию в случае их соответствия требованиям нормативных правовых актов, действовавших на дату выдачи разрешений на строительство, модернизацию, реконструкцию таких объектов (аналогичных документов).
Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 8-ФКЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О принятии в Российскую Федерацию Херсонской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Херсонской области"12. Объекты топливно-энергетического комплекса, которые расположены на территории Херсонской области и строительство, модернизация, реконструкция которых на день вступления в силу настоящего Федерального конституционного закона не завершены, вводятся в эксплуатацию в случае их соответствия требованиям нормативных правовых актов, действовавших на дату выдачи разрешений на строительство, модернизацию, реконструкцию таких объектов (аналогичных документов).
(ред. от 25.12.2023)
"О принятии в Российскую Федерацию Херсонской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Херсонской области"12. Объекты топливно-энергетического комплекса, которые расположены на территории Херсонской области и строительство, модернизация, реконструкция которых на день вступления в силу настоящего Федерального конституционного закона не завершены, вводятся в эксплуатацию в случае их соответствия требованиям нормативных правовых актов, действовавших на дату выдачи разрешений на строительство, модернизацию, реконструкцию таких объектов (аналогичных документов).