Проведение капитального ремонта на специальном счете
Подборка наиболее важных документов по запросу Проведение капитального ремонта на специальном счете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: опыт России и Казахстана
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Правообладателями денежных средств, находящихся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в силу ст. 36.1 ЖК РФ являются собственники помещений в многоквартирном доме. При этом российский законодатель прямо не называет вид права, которое имеет собственник помещения в многоквартирном доме на долю в праве на эти денежные средства. В России используется словосочетание "доля в праве", но оно, как известно, обычно применяется в отношении права общей долевой собственности. Таким образом, мы видим, что прямо право собственности не закреплено. Неясность в данном случае проявляется и в том, что эти средства размещаются (кроме случаев открытия специального счета по решению собственников) непосредственно у регионального оператора. Они находятся в кредитной организации, но владельцем банковского счета выступает региональный оператор. Но даже если собственники приняли решение в силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем данного банковского счета являются не собственники помещений и даже не один из собственников. Соответственно, право общей долевой собственности на средства фонда капитального ремонта при его ведении региональным оператором, по нашему мнению, является "виртуальным", поскольку сам объект персонифицирован лишь в системе учета регионального оператора, и существует такая система в электронной форме согласно ч. 1 ст. 183 ЖК РФ. В тех же случаях, когда специальный счет открывается на имя юридического лица, которое осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, мы усматриваем несоответствие владельца счета и лиц, имеющих право на данные денежные средства.
(Иванова Ж.Б., Татаринова Л.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Правообладателями денежных средств, находящихся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в силу ст. 36.1 ЖК РФ являются собственники помещений в многоквартирном доме. При этом российский законодатель прямо не называет вид права, которое имеет собственник помещения в многоквартирном доме на долю в праве на эти денежные средства. В России используется словосочетание "доля в праве", но оно, как известно, обычно применяется в отношении права общей долевой собственности. Таким образом, мы видим, что прямо право собственности не закреплено. Неясность в данном случае проявляется и в том, что эти средства размещаются (кроме случаев открытия специального счета по решению собственников) непосредственно у регионального оператора. Они находятся в кредитной организации, но владельцем банковского счета выступает региональный оператор. Но даже если собственники приняли решение в силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем данного банковского счета являются не собственники помещений и даже не один из собственников. Соответственно, право общей долевой собственности на средства фонда капитального ремонта при его ведении региональным оператором, по нашему мнению, является "виртуальным", поскольку сам объект персонифицирован лишь в системе учета регионального оператора, и существует такая система в электронной форме согласно ч. 1 ст. 183 ЖК РФ. В тех же случаях, когда специальный счет открывается на имя юридического лица, которое осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, мы усматриваем несоответствие владельца счета и лиц, имеющих право на данные денежные средства.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному счету посвящена статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ (обозначение "специальный счет" введено в юридико-технических целях в ч. 1 ст. 36.1 данного Кодекса в отношении специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации), согласно ч. 2 которой (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ <51>) владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 данного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Специальному счету посвящена статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ (обозначение "специальный счет" введено в юридико-технических целях в ч. 1 ст. 36.1 данного Кодекса в отношении специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации), согласно ч. 2 которой (в ред. Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ <51>) владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 данного Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 170 "Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда" ЖК РФ"Исходя из смысла и содержания статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники такого МКД самостоятельно решают вопросы о сроках проведения капитального ремонта, но не позднее сроков, установленных Республиканской программой, сборе взносов на капитальный ремонт, выборе подрядных организаций для проведения капитального ремонта и приемке работ."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 189 "Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"При этом законодательство предусматривает последствия несоблюдения собственниками помещений, формирующими фонда на специальном счете, сроков проведения капитального ремонта, предусмотренных региональной программой (часть 7 статьи 189 ЖК РФ)."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 175. Специальный счет
(ред. от 02.05.2026)Статья 175. Специальный счет
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)По этой ситуации были даны разъяснения Минстроем России <6> в отношении управляющих компаний, которые заключаются в следующем: в случае, если общее собрание собственников помещений в МКД, приняв решение о проведении капитального ремонта общего имущества, поручило управляющей организации, которая является владельцем специального счета, проведение капитального ремонта, наделив ее функциями технического заказчика, то такая организация обязана быть членом СРО соответствующего вида. Учитывая тот факт, что управляющая компания является коммерческой организацией с общей правоспособностью и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии, она гипотетически может стать членом СРО, выполнив все необходимые условия такого членства. Во всяком случае действующее законодательство не содержит прямого запрета совмещать предпринимательскую деятельность по управлению МКД с другими видами деятельности.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)По этой ситуации были даны разъяснения Минстроем России <6> в отношении управляющих компаний, которые заключаются в следующем: в случае, если общее собрание собственников помещений в МКД, приняв решение о проведении капитального ремонта общего имущества, поручило управляющей организации, которая является владельцем специального счета, проведение капитального ремонта, наделив ее функциями технического заказчика, то такая организация обязана быть членом СРО соответствующего вида. Учитывая тот факт, что управляющая компания является коммерческой организацией с общей правоспособностью и осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии, она гипотетически может стать членом СРО, выполнив все необходимые условия такого членства. Во всяком случае действующее законодательство не содержит прямого запрета совмещать предпринимательскую деятельность по управлению МКД с другими видами деятельности.
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сроки проведения капитального ремонта (если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сроки проведения капитального ремонта (если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете);
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Более подробно понятие специального счета на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме раскрыто в ст. 175 (см. комментарий к ней).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Более подробно понятие специального счета на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме раскрыто в ст. 175 (см. комментарий к ней).
Ситуация: Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, соответствующей установленным требованиям к уровню кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале. Правительство РФ вправе устанавливать дифференцированные требования к уровню такого рейтинга и определять случаи, при которых указанные требования не применяются. Для открытия специального счета лицу, определенному в качестве владельца счета, нужно предъявить в кредитную организацию протокол решения общего собрания собственников помещений и документы, предусмотренные банковскими правилами. Кредитная организация, определенная собственниками помещений для открытия специального счета, не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета (ч. 1, 2 ст. 176 ЖК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, соответствующей установленным требованиям к уровню кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале. Правительство РФ вправе устанавливать дифференцированные требования к уровню такого рейтинга и определять случаи, при которых указанные требования не применяются. Для открытия специального счета лицу, определенному в качестве владельца счета, нужно предъявить в кредитную организацию протокол решения общего собрания собственников помещений и документы, предусмотренные банковскими правилами. Кредитная организация, определенная собственниками помещений для открытия специального счета, не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета (ч. 1, 2 ст. 176 ЖК РФ);