Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Техническая инвентаризация объектов недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 402 "Налоговая база" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")
Суд пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику помещения в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Суд установил, что помещение было включено в перечень на 2017 год исходя из наименования, указанного в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, - "встроенно-пристроенное помещение - магазин", что стало основанием для отнесения его к объекту торговли и включению в перечень, определенный в 2016 году и подлежащий применению в 2017 году. Между тем такой критерий отнесения помещения к объектам налогообложения, налоговая база которых исчисляется из кадастровой стоимости, как его наименование, введен Федеральным законом от 30.11.2016 N 401-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 января 2017 года, то есть после принятия перечня на 2017 год, в который было включено принадлежащее налогоплательщику помещение. Учитывая, что помещение расположено в многоквартирном жилом доме, согласно кадастровому паспорту имеет назначение - нежилое, иных сведений, предусмотренных в качестве критериев отнесения в 2016 году помещения к объектам в целях ст. 378.2 НК РФ, кадастровый паспорт объекта недвижимости или документы технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости не содержат, помещение было включено в перечень незаконно.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")
Суд пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. Суд указал, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, - "под размещение административного здания" - однозначно не свидетельствует о размещении на нем офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, а также торговых центров и не может являться основанием для включения здания в перечень. Содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости наименование объекта недвижимости "административное здание" также не может быть основанием для включения его в перечень, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 378.2 НК РФ здание признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений (а не самого здания) общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры. Из технического паспорта и плана здания следует, что для размещения офисов и торговых помещений используется менее 20 процентов общей площади здания, а наличие в здании кабинетов недостаточно для отнесения нежилого здания к объектам налогообложения - административно-деловым центрам, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2021)
В настоящее время техническая инвентаризация и паспортизация проводятся только в отношении объектов жилищного фонда.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиВ связи с тем что в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет, Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, регулирующее порядок организации технической инвентаризации объектов капитального строительства, утратило силу с 01.07.2013. Составление технических паспортов на объекты недвижимого имущества более не осуществляется. Объекты недвижимости подлежат кадастровому учету с составлением кадастровых паспортов.

Нормативные акты: Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
<Письмо> Минэкономразвития России от 03.07.2013 N 13551-ПК/Д23и
"О рассмотрении обращения"
Таким образом, с 1 января 2013 г. для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301
(ред. от 30.01.2013)
"О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"
8. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.