Первичная техническая инвентаризация
Подборка наиболее важных документов по запросу Первичная техническая инвентаризация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.08.2025 N 88а-13235/2025 (УИД 39RS0001-01-2023-005711-92)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным отказа в согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, образуемого путем раздела, с сохранением в измененных границах исходного земельного участка.
Обстоятельства: Административным истцом не доказано возведения жилого дома и его ввода в эксплуатацию до указанной в законе даты.
Решение: Отказано.При этом показания свидетелей <данные изъяты> друзей и знакомых административного истца, пояснивших суду апелляционной инстанции при повторном апелляционном рассмотрении административного дела, что жилой дом построен и стал использоваться семьей ФИО13 для проживания с лета 1997 года, не приняты судом апелляционной инстанции в качестве достоверных доказательств, поскольку на момент первичной технической инвентаризации 17 сентября 1998 года жилой дом имел износ "0", что свидетельствует о том, что дом построен и фактически стал использоваться для проживания не ранее даты первичной инвентаризации.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным отказа в согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, образуемого путем раздела, с сохранением в измененных границах исходного земельного участка.
Обстоятельства: Административным истцом не доказано возведения жилого дома и его ввода в эксплуатацию до указанной в законе даты.
Решение: Отказано.При этом показания свидетелей <данные изъяты> друзей и знакомых административного истца, пояснивших суду апелляционной инстанции при повторном апелляционном рассмотрении административного дела, что жилой дом построен и стал использоваться семьей ФИО13 для проживания с лета 1997 года, не приняты судом апелляционной инстанции в качестве достоверных доказательств, поскольку на момент первичной технической инвентаризации 17 сентября 1998 года жилой дом имел износ "0", что свидетельствует о том, что дом построен и фактически стал использоваться для проживания не ранее даты первичной инвентаризации.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2024 N 88-19517/2024 (УИД 48RS0002-01-2023-000266-47)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что в подъезде дома согласно проекту были установлены двери, которые располагались в коридоре каждого этажа в районе расположения лифтов. По неизвестной причине двери были незаконно снесены. Истец обращалась в ТСЖ с претензией о приведении подъезда дома в соответствие с проектом, однако она осталась без удовлетворения.
Решение: Отказано.Доводы истца о том, что факт наличия спорных дверей подтверждается проектом дома и фотографиями, на которых зафиксировано прерывание плинтуса в проеме коридора, суд апелляционной инстанции признал несостоятельными, поскольку они не могут достоверно свидетельствовать о наличии спорных дверей на момент первичной технической инвентаризации. Кроме того, руководствуясь статьями 55, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции указал, что исследованные фотографии не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства, подтверждающего позицию истца.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения или имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что в подъезде дома согласно проекту были установлены двери, которые располагались в коридоре каждого этажа в районе расположения лифтов. По неизвестной причине двери были незаконно снесены. Истец обращалась в ТСЖ с претензией о приведении подъезда дома в соответствие с проектом, однако она осталась без удовлетворения.
Решение: Отказано.Доводы истца о том, что факт наличия спорных дверей подтверждается проектом дома и фотографиями, на которых зафиксировано прерывание плинтуса в проеме коридора, суд апелляционной инстанции признал несостоятельными, поскольку они не могут достоверно свидетельствовать о наличии спорных дверей на момент первичной технической инвентаризации. Кроме того, руководствуясь статьями 55, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции указал, что исследованные фотографии не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства, подтверждающего позицию истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бюро технической инвентаризации
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Анализ случаев проведения технической инвентаризации позволяет утверждать, что техническая инвентаризация объектов жилого фонда (или нежилых помещений) может быть подразделена на первичную техническую инвентаризацию (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ) и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта жилого фонда (или нежилого помещения) (при переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Анализ случаев проведения технической инвентаризации позволяет утверждать, что техническая инвентаризация объектов жилого фонда (или нежилых помещений) может быть подразделена на первичную техническую инвентаризацию (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ) и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта жилого фонда (или нежилого помещения) (при переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ)).
Готовое решение: Что такое ситуационный план земельного участка и когда он может потребоваться
(КонсультантПлюс, 2025)ранее включался в состав технических паспортов объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Кроме того, он был необходим для первичного технического учета, если он проводился без технической инвентаризации (п. 8 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).
(КонсультантПлюс, 2025)ранее включался в состав технических паспортов объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Кроме того, он был необходим для первичного технического учета, если он проводился без технической инвентаризации (п. 8 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
Приказ Госстроя РФ от 26.08.2003 N 322
"Об утверждении Правил проведения государственного технического учета и технической инвентаризации комплекса сооружений городской сети кабельного телевидения"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 01.09.2003 N 5034)Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.
"Об утверждении Правил проведения государственного технического учета и технической инвентаризации комплекса сооружений городской сети кабельного телевидения"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 01.09.2003 N 5034)Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.