Строительство жск
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство жск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда застройщик, не имея соответствующих прав, в нарушение закона привлекает денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о чем в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа. Кроме того, уведомление может поступить от публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о несоответствии застройщика установленным требованиям. В ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве было определено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными кооперативами.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда застройщик, не имея соответствующих прав, в нарушение закона привлекает денежные средства для строительства (создания) многоквартирных домов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о чем в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа. Кроме того, уведомление может поступить от публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о несоответствии застройщика установленным требованиям. В ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве было определено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными кооперативами.
Ситуация: Как госслужащему получить субсидию на приобретение жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Полученную субсидию вы можете использовать для приобретения или строительства жилого помещения любым способом по своему усмотрению (купля-продажа, членство в ЖСК, строительство объекта ИЖС и т.д.). Срок, в течение которого вы должны использовать субсидию, законодательством не установлен (п. 3.3 Методических рекомендаций).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Полученную субсидию вы можете использовать для приобретения или строительства жилого помещения любым способом по своему усмотрению (купля-продажа, членство в ЖСК, строительство объекта ИЖС и т.д.). Срок, в течение которого вы должны использовать субсидию, законодательством не установлен (п. 3.3 Методических рекомендаций).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 50 "Коммерческие и некоммерческие организации" ГК РФ"ЖСК являются потребительскими кооперативами. При этом исходя из положений ст. 50 и ст. 123.2 ГК РФ, установивших, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов, ЖСК является некоммерческой организацией, а, следовательно, не имеет своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам ЖСК и не распределяет полученную прибыль между участниками."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)...суд установил, что фактически арендные отношения с ЖСК... не прекращены и администрация... не направляла каких-либо уведомлений о принятии решений о расторжении договора аренды с ЖСК... или иных, связанных с определением дальнейшего правового режима земельного участка, ни арендатору, ни в Управление Росреестра; в настоящее время на указанном земельном участке ЖСК... продолжается строительство жилых домов для граждан в рамках действующего разрешения на строительство... срок действия которого установлен до 06.04.2029; на земельном участке расположены линейные объекты, являющиеся собственностью ЖСК... электрическая сеть, водопроводная сеть, сеть канализации, а также водозаборная скважина, для эксплуатации которой ЖСК... имеет лицензию на недропользование... сроком действия до 31.12.2042, которые продолжают использоваться арендатором в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)...суд установил, что фактически арендные отношения с ЖСК... не прекращены и администрация... не направляла каких-либо уведомлений о принятии решений о расторжении договора аренды с ЖСК... или иных, связанных с определением дальнейшего правового режима земельного участка, ни арендатору, ни в Управление Росреестра; в настоящее время на указанном земельном участке ЖСК... продолжается строительство жилых домов для граждан в рамках действующего разрешения на строительство... срок действия которого установлен до 06.04.2029; на земельном участке расположены линейные объекты, являющиеся собственностью ЖСК... электрическая сеть, водопроводная сеть, сеть канализации, а также водозаборная скважина, для эксплуатации которой ЖСК... имеет лицензию на недропользование... сроком действия до 31.12.2042, которые продолжают использоваться арендатором в установленном порядке.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
(ред. от 02.05.2026)Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Росреестра от 24 июля 2024 г. N 14-6919-ТГ/24
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Письмо Росреестра от 24 июля 2024 г. N 14-6919-ТГ/24
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)7.1. Какие условия надо соблюсти для передачи ЖСК, созданному участниками строительства, прав застройщика
(КонсультантПлюс, 2026)7.1. Какие условия надо соблюсти для передачи ЖСК, созданному участниками строительства, прав застройщика
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)12. К сожалению, Закон о регистрации содержит концепцию, прямо противоположную тому, что изложено в п. 11 этого комментария. Этот Закон устанавливает, что кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно, когда регистрируется право на вновь возникший объект недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации). Во всех остальных случаях регистрация прав возможна без кадастрового учета, если кадастровый учет проведен ранее (ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации). Вместе с тем ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации допускает проведение кадастрового учета до регистрации прав, если учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с созданием многоквартирного дома в соответствии с Законом о долевом строительстве, многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц. Таким образом, неправильная, по сути, идея одновременного возникновения права и возникновения недвижимой вещи не проводится последовательно, что лишний раз свидетельствует о ее несостоятельности.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)12. К сожалению, Закон о регистрации содержит концепцию, прямо противоположную тому, что изложено в п. 11 этого комментария. Этот Закон устанавливает, что кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно, когда регистрируется право на вновь возникший объект недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации). Во всех остальных случаях регистрация прав возможна без кадастрового учета, если кадастровый учет проведен ранее (ч. 4 ст. 14 Закона о регистрации). Вместе с тем ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации допускает проведение кадастрового учета до регистрации прав, если учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с созданием многоквартирного дома в соответствии с Законом о долевом строительстве, многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц. Таким образом, неправильная, по сути, идея одновременного возникновения права и возникновения недвижимой вещи не проводится последовательно, что лишний раз свидетельствует о ее несостоятельности.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- ст. 14.28.1 "Неисполнение обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома";
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- ст. 14.28.1 "Неисполнение обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома";
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением (долей в нем), приобретенным по договорам, связанным с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-04-05/62213)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением (долей в нем), приобретенным по договорам, связанным с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-04-05/62213)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением (долей в нем), приобретенным по договорам, связанным с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
Готовое решение: Как участнику долевого строительства зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Вопрос о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК решается арбитражным судом. При его удовлетворении права застройщика на этот объект и земельный участок передаются ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений и денежных требований (п. п. 11, 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве).
(КонсультантПлюс, 2026)Вопрос о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК решается арбитражным судом. При его удовлетворении права застройщика на этот объект и земельный участок передаются ЖСК в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений и денежных требований (п. п. 11, 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве).
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору, связанному с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 29.10.2024 N 03-04-05/105792)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору, связанному с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 29.10.2024 N 03-04-05/105792)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору, связанному с долевым строительством, договору об участии в ЖСК, в целях НДФЛ при его продаже.
Статья: Жилищно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В целях удовлетворения потребностей граждан в жилье законодательством РФ предусмотрена возможность создания жилищно-строительных кооперативов, деятельность которых направлена на строительство, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В целях удовлетворения потребностей граждан в жилье законодательством РФ предусмотрена возможность создания жилищно-строительных кооперативов, деятельность которых направлена на строительство, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома.