Строительство нескольких объектов на одном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство нескольких объектов на одном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 38 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Из системного толкования статей 38, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что один объект недвижимости может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О присвоении адресов нескольким объектам капитального строительства, расположенным на одном земельном участке.
(Письмо ФНС России от 07.06.2023 N 14-1-01/0021@)Вопрос: О присвоении адресов нескольким объектам капитального строительства, расположенным на одном земельном участке.
(Письмо ФНС России от 07.06.2023 N 14-1-01/0021@)Вопрос: О присвоении адресов нескольким объектам капитального строительства, расположенным на одном земельном участке.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Действительно, ранее в Государственную Думу ФС РФ был внесен законопроект, согласно которому при строительстве на одном земельном участке нескольких жилых объектов срок окончания применения повышающего коэффициента связывался бы с государственной регистрацией прав на последний жилой дом либо получения разрешения на ввод в эксплуатацию последнего многоквартирного дома, которые предусмотрены документацией о застройке территории. Вместе с тем данный законопроект был отклонен Государственной Думой ФС РФ 19.03.2020.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Действительно, ранее в Государственную Думу ФС РФ был внесен законопроект, согласно которому при строительстве на одном земельном участке нескольких жилых объектов срок окончания применения повышающего коэффициента связывался бы с государственной регистрацией прав на последний жилой дом либо получения разрешения на ввод в эксплуатацию последнего многоквартирного дома, которые предусмотрены документацией о застройке территории. Вместе с тем данный законопроект был отклонен Государственной Думой ФС РФ 19.03.2020.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)1) внесение изменений в сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, в целях исключения из ее границ одного или нескольких земельных участков либо включения в ее границы одного или нескольких земельных участков, предназначенных для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
(ред. от 31.07.2025)1) внесение изменений в сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, в целях исключения из ее границ одного или нескольких земельных участков либо включения в ее границы одного или нескольких земельных участков, предназначенных для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
Федеральный закон от 19.07.2011 N 246-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В случае, если разрешением на создание искусственного земельного участка либо решением о создании морского порта или расширении территории морского порта предусмотрено также строительство одного или нескольких объектов капитального строительства на таком искусственном земельном участке, подготовка проектной документации искусственного земельного участка и таких объектов капитального строительства осуществляется одновременно. Проектная документация объектов капитального строительства должна содержать разделы проектной документации, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. При этом в случае, если создание искусственного земельного участка и строительство на нем объекта капитального строительства будут осуществляться одним лицом, такое лицо может подготовить на них одну проектную документацию.
(ред. от 25.12.2023)
"Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В случае, если разрешением на создание искусственного земельного участка либо решением о создании морского порта или расширении территории морского порта предусмотрено также строительство одного или нескольких объектов капитального строительства на таком искусственном земельном участке, подготовка проектной документации искусственного земельного участка и таких объектов капитального строительства осуществляется одновременно. Проектная документация объектов капитального строительства должна содержать разделы проектной документации, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. При этом в случае, если создание искусственного земельного участка и строительство на нем объекта капитального строительства будут осуществляться одним лицом, такое лицо может подготовить на них одну проектную документацию.
Ситуация: Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, налог исчисляется с коэффициентом 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации права на земельный участок, предназначенный для ИЖС, и до государственной регистрации права на построенный на нем жилой дом или на любое помещение в указанном жилом доме. Основанием для неприменения указанного коэффициента является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке может быть предусмотрено строительство нескольких жилых объектов. Оснований для неприменения указанных коэффициентов в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства не предусмотрено (п. 16 ст. 396 НК РФ; Письма ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@, от 28.08.2017 N БС-4-21/16988@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, налог исчисляется с коэффициентом 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации права на земельный участок, предназначенный для ИЖС, и до государственной регистрации права на построенный на нем жилой дом или на любое помещение в указанном жилом доме. Основанием для неприменения указанного коэффициента является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке может быть предусмотрено строительство нескольких жилых объектов. Оснований для неприменения указанных коэффициентов в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства не предусмотрено (п. 16 ст. 396 НК РФ; Письма ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@, от 28.08.2017 N БС-4-21/16988@).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письме ФНС России от 01.03.2022 N БС-4-21/2417@ "О периоде применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 НК РФ, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома" даны разъяснения, что основанием для неприменения вышеуказанных коэффициентов является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких жилых объектов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письме ФНС России от 01.03.2022 N БС-4-21/2417@ "О периоде применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 НК РФ, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома" даны разъяснения, что основанием для неприменения вышеуказанных коэффициентов является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких жилых объектов.
Статья: Правовые аспекты внесения изменений в договор о комплексном развитии территории, заключенный на торгах
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)1) внесение изменений в сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, в целях исключения из ее границ одного или нескольких земельных участков либо включения в ее границы одного или нескольких земельных участков, предназначенных для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)1) внесение изменений в сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, в целях исключения из ее границ одного или нескольких земельных участков либо включения в ее границы одного или нескольких земельных участков, предназначенных для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур;