Строительство новые сроки
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство новые сроки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)На основании изложенного предлагается внести в п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ дополнительный подп. 3 следующего содержания: "3) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если нарушение срока строительства связано с обстоятельствами, не зависящими от воли собственника объекта незавершенного строительства и за которые он не отвечает, как то: действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, пандемия, военные действия и пр. По данному основанию договор аренды земельного участка может перезаключаться неоднократно". Кроме того, для гармонизации этого предложения со ст. 239.1 ГК РФ ее п. 3 следует изложить в следующей редакции: "Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что имеются предусмотренные в Земельном кодексе Российской Федерации основания для перезаключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок для завершения строительства". Тем самым п. 3 ст. 239.1 ГК РФ будет корреспондировать с земельным законодательством об аренде.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)На основании изложенного предлагается внести в п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ дополнительный подп. 3 следующего содержания: "3) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если нарушение срока строительства связано с обстоятельствами, не зависящими от воли собственника объекта незавершенного строительства и за которые он не отвечает, как то: действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, пандемия, военные действия и пр. По данному основанию договор аренды земельного участка может перезаключаться неоднократно". Кроме того, для гармонизации этого предложения со ст. 239.1 ГК РФ ее п. 3 следует изложить в следующей редакции: "Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что имеются предусмотренные в Земельном кодексе Российской Федерации основания для перезаключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на новый срок для завершения строительства". Тем самым п. 3 ст. 239.1 ГК РФ будет корреспондировать с земельным законодательством об аренде.
Статья: Объект незавершенного строительства на земельном участке публичной собственности: вопросы паритета частных и публичных интересов
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)Что касается ситуаций, в которых земельный участок был предоставлен в аренду для целей строительства после 1 марта 2015 г., текст подпункта 10 п. 2, пункта 5 ст. 39.6 ЗК РФ в корреспонденции с положениями статьи 131 ГК РФ предполагает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов в целях завершения строительства.
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)Что касается ситуаций, в которых земельный участок был предоставлен в аренду для целей строительства после 1 марта 2015 г., текст подпункта 10 п. 2, пункта 5 ст. 39.6 ЗК РФ в корреспонденции с положениями статьи 131 ГК РФ предполагает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов в целях завершения строительства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 396 "Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"В такой ситуации судам следовало дать оценку тому, в какие сроки после предоставления соответствующих земельных участков в собственность налогоплательщика должен был произведен снос имеющихся объектов и начато новое строительство жилья, например, исходя из сроков, указанных в разрешениях на строительство конкретных объектов и, соответственно, с какого момента после получения земельных участков в собственность должен исчисляться срок применения повышающего коэффициента, предусмотренный абзацем первым пункта 15 статьи 396 Кодекса. В связи с изложенным, Судебная коллегия отменила принятые судебные акты и направила дело на новое рассмотрение, отметив, что судам следует учесть сроки, по истечении которых налогоплательщик с учетом требований градостроительного законодательства должен был приступить к строительству жилья на земельных участках в рамках реализации своих обязательств по развитию территории города."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать отказ Арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным
(КонсультантПлюс, 2026)договор аренды заключен до 01.03.2015 и после указанной даты не продлевался (не заключался на новый срок) для завершения строительства объекта (п. 21 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, п. 24 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020)
(КонсультантПлюс, 2026)договор аренды заключен до 01.03.2015 и после указанной даты не продлевался (не заключался на новый срок) для завершения строительства объекта (п. 21 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, п. 24 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 22.07.2020)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В такой ситуации судам следовало дать оценку тому, в какие сроки после предоставления соответствующих земельных участков в собственность общества должен был произведен снос имеющихся объектов и начато новое строительство жилья, например, исходя из сроков, указанных в разрешениях на строительство конкретных объектов и, соответственно, с какого момента после получения земельных участков в собственность должен исчисляться срок применения повышающего коэффициента, предусмотренный абзацем первым п. 15 ст. 396 НК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В такой ситуации судам следовало дать оценку тому, в какие сроки после предоставления соответствующих земельных участков в собственность общества должен был произведен снос имеющихся объектов и начато новое строительство жилья, например, исходя из сроков, указанных в разрешениях на строительство конкретных объектов и, соответственно, с какого момента после получения земельных участков в собственность должен исчисляться срок применения повышающего коэффициента, предусмотренный абзацем первым п. 15 ст. 396 НК РФ.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)4. Уполномоченный орган не вправе отказать в заключении договора аренды на новый срок лицу, правомерно осуществившему строительство объекта недвижимости на предоставленном в аренду земельном участке, но до истечения срока аренды не получившему разрешения другого уполномоченного органа на ввод объекта в эксплуатацию в связи с прекращением договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)4. Уполномоченный орган не вправе отказать в заключении договора аренды на новый срок лицу, правомерно осуществившему строительство объекта недвижимости на предоставленном в аренду земельном участке, но до истечения срока аренды не получившему разрешения другого уполномоченного органа на ввод объекта в эксплуатацию в связи с прекращением договора аренды.
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы зарегистрировали собственность на объект до 1 марта 2015 г. или получили участок в аренду до этой даты, вы также можете получить участок в аренду на новый срок без торгов для завершения строительства, при условии что этот участок ранее не предоставлялся ни одному из предыдущих собственников объекта незавершенного строительства по этому же основанию. Участок можно получить в аренду на три года и однократно (п. 21 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы зарегистрировали собственность на объект до 1 марта 2015 г. или получили участок в аренду до этой даты, вы также можете получить участок в аренду на новый срок без торгов для завершения строительства, при условии что этот участок ранее не предоставлялся ни одному из предыдущих собственников объекта незавершенного строительства по этому же основанию. Участок можно получить в аренду на три года и однократно (п. 21 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).