Предоставление земельного участка под зданием в аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка под зданием в аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"4. Позиции о порядке предоставления земельного участка в аренду нескольким правообладателям здания, сооружения (помещений в них), расположенных на этом земельном участке (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ)
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил включение принадлежащего ему объекта недвижимого имущества в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, поскольку спорный объект не является административно-деловым центром, используется для предпринимательской деятельности как складское помещение для хранения готовой продукции. Суд установил, что вид разрешенного использования участка - деловое управление - не предполагает безусловное отнесение объектов, входящих в группу делового управления, к административно-деловому центру. Согласно договору аренды земельный участок предоставлен для целей эксплуатации здания под административно-складские цели. ВС РФ указал, что спорный объект недвижимости не подлежал включению в перечень только на основании вида его разрешенного использования, однако для разрешения вопроса о правомерности его включения в перечень необходимо также определить предназначение или фактическое использование здания. Поскольку доказательств, достоверно подтверждающих либо опровергающих факт использования не менее 20 процентов общей площади здания для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, ответчик не представил, ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, отметив, что ответчик ссылался при рассмотрении дела в нижестоящем суде на информацию ряда агентств недвижимости, размещенную в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", подтверждающую использование более 20 процентов площади спорного здания для размещения офисов, однако эти доводы оценки не получили.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил включение принадлежащего ему объекта недвижимого имущества в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, поскольку спорный объект не является административно-деловым центром, используется для предпринимательской деятельности как складское помещение для хранения готовой продукции. Суд установил, что вид разрешенного использования участка - деловое управление - не предполагает безусловное отнесение объектов, входящих в группу делового управления, к административно-деловому центру. Согласно договору аренды земельный участок предоставлен для целей эксплуатации здания под административно-складские цели. ВС РФ указал, что спорный объект недвижимости не подлежал включению в перечень только на основании вида его разрешенного использования, однако для разрешения вопроса о правомерности его включения в перечень необходимо также определить предназначение или фактическое использование здания. Поскольку доказательств, достоверно подтверждающих либо опровергающих факт использования не менее 20 процентов общей площади здания для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, ответчик не представил, ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, отметив, что ответчик ссылался при рассмотрении дела в нижестоящем суде на информацию ряда агентств недвижимости, размещенную в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", подтверждающую использование более 20 процентов площади спорного здания для размещения офисов, однако эти доводы оценки не получили.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ООО арендует у г. Москвы земельный участок под зданием, находящимся в собственности ООО. Вправе ли ООО получить в аренду смежный земельный участок, находящийся в собственности г. Москвы?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО арендует у г. Москвы земельный участок под зданием, находящимся в собственности ООО. Вправе ли ООО получить в аренду смежный земельный участок, находящийся в собственности г. Москвы?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО арендует у г. Москвы земельный участок под зданием, находящимся в собственности ООО. Вправе ли ООО получить в аренду смежный земельный участок, находящийся в собственности г. Москвы?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14.3. Вывод из судебной практики: Если права на земельные участки, здания, сооружения, помещения ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды части вещи может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, которой будет пользоваться арендатор (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Удовлетворяя административный иск К., суд первой инстанции пришел к выводу, что отказ администрации в согласовании местоположения границ земельного участка не основан на законе, поскольку земельный участок был предоставлен в аренду под здание гаража и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования "под индивидуальную жилую застройку"; основания ссылаться на отнесение участка Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения к производственной зоне (П) у административного ответчика отсутствовали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Удовлетворяя административный иск К., суд первой инстанции пришел к выводу, что отказ администрации в согласовании местоположения границ земельного участка не основан на законе, поскольку земельный участок был предоставлен в аренду под здание гаража и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования "под индивидуальную жилую застройку"; основания ссылаться на отнесение участка Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения к производственной зоне (П) у административного ответчика отсутствовали.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.