Страхование застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Страхование застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Рекомендации ФНС по применению налоговой амнистии дробления бизнеса
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Застройщику запрещено заниматься коммерческими направлениями, не оговоренными Законом N 214-ФЗ. В данном случае нельзя говорить о разделении единой предпринимательской деятельности, относимой к одному технологическому процессу. Предположим, контролирующему лицу принадлежат застройщик, банк, страховая компания, агропредприятие и другие компании. Все они ведут различную деятельность, не входящую в единый технологический процесс. В подобной ситуации о дроблении бизнеса говорить не приходится.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Застройщику запрещено заниматься коммерческими направлениями, не оговоренными Законом N 214-ФЗ. В данном случае нельзя говорить о разделении единой предпринимательской деятельности, относимой к одному технологическому процессу. Предположим, контролирующему лицу принадлежат застройщик, банк, страховая компания, агропредприятие и другие компании. Все они ведут различную деятельность, не входящую в единый технологический процесс. В подобной ситуации о дроблении бизнеса говорить не приходится.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ введен, а Законом 2017 г. о ППК "Фонд развития территорий" с 30 июля 2017 г. признан утратившим силу пункт 8.2, предусматривавший сведения, в т.ч.: реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора поручительства или договора страхования; страховая сумма по договору страхования или сумма (размер) предоставляемого поручительства; дата расторжения или прекращения договора страхования и (или) дата прекращения поручительства при поступлении соответствующей информации от страховой организации, общества взаимного страхования застройщиков или поручителя, являющихся стороной соответствующего договора;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ введен, а Законом 2017 г. о ППК "Фонд развития территорий" с 30 июля 2017 г. признан утратившим силу пункт 8.2, предусматривавший сведения, в т.ч.: реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора поручительства или договора страхования; страховая сумма по договору страхования или сумма (размер) предоставляемого поручительства; дата расторжения или прекращения договора страхования и (или) дата прекращения поручительства при поступлении соответствующей информации от страховой организации, общества взаимного страхования застройщиков или поручителя, являющихся стороной соответствующего договора;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество осуществляло строительство многоквартирных домов на основании муниципальных контрактов с привлечением целевого финансирования в целях реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья. Источником финансирования являлись средства бюджетов. Цена муниципальных контрактов включала стоимость объектов долевого строительства (квартир), а также расходы застройщика по регистрации контрактов, затраты на содержание, обслуживание (в том числе расходы по оплате коммунальных услуг) и охране объектов долевого строительства, иные расходы, связанные с исполнением контрактов. Налоговый орган признал неправомерным включение в состав расходов по налогу на прибыль затрат на страхование гражданской ответственности застройщика, затрат на коммунальные услуги, затрат на обследование наружных инженерных сетей, процентов за пользование кредитом, комиссии за выдачу кредита. Суд признал доначисление налога на прибыль правомерным, поскольку данные расходы относятся к строящимся объектам муниципального жилья в рамках муниципальных контрактов, раздельный учет использования денежных средств на покрытие расходов в виде процентов за пользование кредитом, на страхование гражданской ответственности застройщика обществом не представлен. Суд указал на непредставление налогоплательщиком доказательств оплаты спорных затрат за счет собственных средств, равно как и расчета доли расходов, приходящихся на строительство по муниципальным контрактам, в общих расходах по строительству.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество осуществляло строительство многоквартирных домов на основании муниципальных контрактов с привлечением целевого финансирования в целях реализации адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья. Источником финансирования являлись средства бюджетов. Цена муниципальных контрактов включала стоимость объектов долевого строительства (квартир), а также расходы застройщика по регистрации контрактов, затраты на содержание, обслуживание (в том числе расходы по оплате коммунальных услуг) и охране объектов долевого строительства, иные расходы, связанные с исполнением контрактов. Налоговый орган признал неправомерным включение в состав расходов по налогу на прибыль затрат на страхование гражданской ответственности застройщика, затрат на коммунальные услуги, затрат на обследование наружных инженерных сетей, процентов за пользование кредитом, комиссии за выдачу кредита. Суд признал доначисление налога на прибыль правомерным, поскольку данные расходы относятся к строящимся объектам муниципального жилья в рамках муниципальных контрактов, раздельный учет использования денежных средств на покрытие расходов в виде процентов за пользование кредитом, на страхование гражданской ответственности застройщика обществом не представлен. Суд указал на непредставление налогоплательщиком доказательств оплаты спорных затрат за счет собственных средств, равно как и расчета доли расходов, приходящихся на строительство по муниципальным контрактам, в общих расходах по строительству.
Перспективы и риски арбитражного спора: Страхование имущества, страхование ответственности, страхование предпринимательского риска, личное страхование: Страховщик хочет расторгнуть договор в связи со значительными изменениями обстоятельств, влекущими увеличение страхового риска
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 N 15АП-20930/2018 по делу N А53-10713/2018 (страхование ответственности застройщика)
(КонсультантПлюс, 2026)Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 N 15АП-20930/2018 по делу N А53-10713/2018 (страхование ответственности застройщика)
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика (о страховщике, заключившем договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования и (или) о банке, заключившем договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, о сумме (размере) предоставленного поручительства);
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика (о страховщике, заключившем договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования и (или) о банке, заключившем договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, о сумме (размере) предоставленного поручительства);
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Статья 15.6. Страхование гражданской ответственности застройщика
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Страхование гражданской ответственности застройщика
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Страхование гражданской ответственности застройщика
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом расходы, произведенные застройщиком (например, страховка, арендная плата за землю), будут собираться у него, а расходы на осуществление самого строительства (на подрядные работы, на приобретение стройматериалов) - у техзаказчика.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом расходы, произведенные застройщиком (например, страховка, арендная плата за землю), будут собираться у него, а расходы на осуществление самого строительства (на подрядные работы, на приобретение стройматериалов) - у техзаказчика.
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Ввиду недостаточности имущества можно предложить законодателю ввести обязательное страхование ответственности застройщика, хотя такое решение представляет дополнительное обременение для застройщика. Вполне допускаем использование вида добровольного страхования на случай банкротства застройщика, с помощью которого могут быть обеспечены интересы кредиторов, на которых возложены весьма существенные риски потерь внесенных ими инвестиций. Кроме того, необходимо ужесточить привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц для возмещения имущественных потерь кредиторов.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)Ввиду недостаточности имущества можно предложить законодателю ввести обязательное страхование ответственности застройщика, хотя такое решение представляет дополнительное обременение для застройщика. Вполне допускаем использование вида добровольного страхования на случай банкротства застройщика, с помощью которого могут быть обеспечены интересы кредиторов, на которых возложены весьма существенные риски потерь внесенных ими инвестиций. Кроме того, необходимо ужесточить привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц для возмещения имущественных потерь кредиторов.
Готовое решение: Какие признаки свидетельствуют о фиктивном дроблении бизнеса
(КонсультантПлюс, 2026)Возможна и обратная ситуация: несколько организаций - например, организация-застройщик, банк, страховая компания, агропредприятие, которые принадлежат одному контролирующему лицу или группе лиц, - осуществляют разные виды деятельности, не связанные в единый технологический процесс. Это не считается дроблением бизнеса, так как нет разделения единой предпринимательской деятельности (Письмо ФНС России от 22.08.2024 N ЗГ-2-2/12008@).
(КонсультантПлюс, 2026)Возможна и обратная ситуация: несколько организаций - например, организация-застройщик, банк, страховая компания, агропредприятие, которые принадлежат одному контролирующему лицу или группе лиц, - осуществляют разные виды деятельности, не связанные в единый технологический процесс. Это не считается дроблением бизнеса, так как нет разделения единой предпринимательской деятельности (Письмо ФНС России от 22.08.2024 N ЗГ-2-2/12008@).
Статья: Правовая природа страхования ответственности за нарушение договора
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Интерес страхователя всегда связан с определенным аспектом его деятельности. Невозможно заключить договор страхования на абсолютно любой случай наступления ответственности страхователя перед третьими лицами или контрагентами. В нем всегда будут описаны параметры риска и страхового случая с точки зрения определенного статуса страхователя и (или) рода его деятельности, в связи с которыми страхуется его интерес: эксплуатация автомобиля или иного источника повышенной опасности, исполнение обязанностей застройщика в рамках договора о долевом участии в строительстве, исполнение обязанностей единоличного исполнительного органа компании, нотариуса и т.п. Страхователь-застройщик, например, осуществляет свою деятельность в том числе путем заключения договоров. Поскольку для содержания договора страхования имеет значение определенный аспект жизнедеятельности страхователя, в ходе осуществления которой может наступить его ответственность, при заключении договора страхования оценивается характер и степень риска наступления ответственности страхователя на основе информации, которую страхователь предоставляет страховщику, в силу принципа наивысшей добросовестности. Именно этой информацией руководствуется страховщик при принятии решения об условиях страхования <25>. На примере страхования ответственности застройщика это часто выглядит так, что в заявке на заключение договора страхования ответственности необходимо предоставить подробные сведения об опыте ведения строительных проектов, судебных разбирательствах в связи с этим опытом, о структуре финансирования, объектах и т.п. То есть на преддоговорном этапе и далее для страховщика важна не столько природа гражданско-правовой ответственности, сколько формирование представления о деятельности страхователя, в ходе осуществления которой есть риск возникновения ответственности, и оценке степени такого риска.
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Интерес страхователя всегда связан с определенным аспектом его деятельности. Невозможно заключить договор страхования на абсолютно любой случай наступления ответственности страхователя перед третьими лицами или контрагентами. В нем всегда будут описаны параметры риска и страхового случая с точки зрения определенного статуса страхователя и (или) рода его деятельности, в связи с которыми страхуется его интерес: эксплуатация автомобиля или иного источника повышенной опасности, исполнение обязанностей застройщика в рамках договора о долевом участии в строительстве, исполнение обязанностей единоличного исполнительного органа компании, нотариуса и т.п. Страхователь-застройщик, например, осуществляет свою деятельность в том числе путем заключения договоров. Поскольку для содержания договора страхования имеет значение определенный аспект жизнедеятельности страхователя, в ходе осуществления которой может наступить его ответственность, при заключении договора страхования оценивается характер и степень риска наступления ответственности страхователя на основе информации, которую страхователь предоставляет страховщику, в силу принципа наивысшей добросовестности. Именно этой информацией руководствуется страховщик при принятии решения об условиях страхования <25>. На примере страхования ответственности застройщика это часто выглядит так, что в заявке на заключение договора страхования ответственности необходимо предоставить подробные сведения об опыте ведения строительных проектов, судебных разбирательствах в связи с этим опытом, о структуре финансирования, объектах и т.п. То есть на преддоговорном этапе и далее для страховщика важна не столько природа гражданско-правовой ответственности, сколько формирование представления о деятельности страхователя, в ходе осуществления которой есть риск возникновения ответственности, и оценке степени такого риска.
Статья: Страхование капитального ремонта в Российской Федерации: актуальные проблемы и перспективы
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Одной из причин пробуксовки явились нежелание крупных страховщиков участвовать в обязательном страховании ответственности застройщиков, недостаточная финансовая устойчивость и платежеспособность страховщиков, участвующих в страховании ответственности застройщиков, и ряд других факторов <11>. В итоге это обусловило увеличение стоимости квадратного метра жилой площади в новостройках.
(Балашов К.Г., Кравченко Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Одной из причин пробуксовки явились нежелание крупных страховщиков участвовать в обязательном страховании ответственности застройщиков, недостаточная финансовая устойчивость и платежеспособность страховщиков, участвующих в страховании ответственности застройщиков, и ряд других факторов <11>. В итоге это обусловило увеличение стоимости квадратного метра жилой площади в новостройках.