Стоимость выкупа земли сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость выкупа земли сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Выкуп земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Выкупивший земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ покупатель не вправе требовать пересмотра выкупной цены со ссылкой на пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, даже если на участке расположены принадлежащие ему объекты недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Выкупивший земельный участок сельскохозяйственного назначения на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ покупатель не вправе требовать пересмотра выкупной цены со ссылкой на пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, даже если на участке расположены принадлежащие ему объекты недвижимости
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды земельного участка с правом выкупа
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализировав пункты 3.1 названных договоров... суд установил, что в них содержится лишь оговорка о возможности арендатором выкупить земельный участок в период срока действия договора аренды, но не предусмотрены переход права собственности на него, условия такого перехода, выкупная цена и порядок ее внесения.
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализировав пункты 3.1 названных договоров... суд установил, что в них содержится лишь оговорка о возможности арендатором выкупить земельный участок в период срока действия договора аренды, но не предусмотрены переход права собственности на него, условия такого перехода, выкупная цена и порядок ее внесения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предпринимательских целей
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)<5> Например, в соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сельскохозяйственная организация при соблюдении определенных требований может выкупить земельный участок по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. См.: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.
(Аверьянова Н.Н.)
("Право и экономика", 2023, N 11)<5> Например, в соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сельскохозяйственная организация при соблюдении определенных требований может выкупить земельный участок по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. См.: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, в котором цена определена с нарушением законодательно установленных требований
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно указали суды, в силу статьи 180 Гражданского кодекса недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Выкупная стоимость спорных земельных участков, находящихся в государственной собственности, установлена на законодательном уровне (пункт 1 статьи 422, абзац 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 21 Закона края N 532-КЗ, в применимой к спорным отношениям редакции) и является определимой, ее неверный расчет не влечет недействительность (ничтожность) договоров купли-продажи от 06.04.2016 N 313, N 314, от 06.06.2016 N 329 в целом..."
Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, в котором цена определена с нарушением законодательно установленных требований
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно указали суды, в силу статьи 180 Гражданского кодекса недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Выкупная стоимость спорных земельных участков, находящихся в государственной собственности, установлена на законодательном уровне (пункт 1 статьи 422, абзац 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 21 Закона края N 532-КЗ, в применимой к спорным отношениям редакции) и является определимой, ее неверный расчет не влечет недействительность (ничтожность) договоров купли-продажи от 06.04.2016 N 313, N 314, от 06.06.2016 N 329 в целом..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)21. Оспаривание выкупной стоимости земельного участка, находящегося в аренде, лицом, имеющим намерение на его выкуп, увеличивает срок вынужденной аренды и возлагает на это лицо дополнительные расходы за пользование имуществом на период урегулирования спора, в том числе убытки, причиненные неправомерными действиями уполномоченного органа при определении выкупной стоимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)21. Оспаривание выкупной стоимости земельного участка, находящегося в аренде, лицом, имеющим намерение на его выкуп, увеличивает срок вынужденной аренды и возлагает на это лицо дополнительные расходы за пользование имуществом на период урегулирования спора, в том числе убытки, причиненные неправомерными действиями уполномоченного органа при определении выкупной стоимости.
Статья: Земельные ресурсы. Мнения
(Гаврилов С., Нургалиева Э., Бородин А., Шагайда Н., Хлыстун В., Доронин Н., Позднякова О., Терновцов А., Пузанов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)- необходимостью несения гражданами затрат на освоение земельных участков, зачастую в размере значительно большем, чем составляет сама стоимость выкупа земельных участков.
(Гаврилов С., Нургалиева Э., Бородин А., Шагайда Н., Хлыстун В., Доронин Н., Позднякова О., Терновцов А., Пузанов А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)- необходимостью несения гражданами затрат на освоение земельных участков, зачастую в размере значительно большем, чем составляет сама стоимость выкупа земельных участков.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)2. Сам по себе факт расположения на землях сельскохозяйственного назначения объектов недвижимости, правомерно размещенных на таком участке, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для выкупа земельного участка на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)2. Сам по себе факт расположения на землях сельскохозяйственного назначения объектов недвижимости, правомерно размещенных на таком участке, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для выкупа земельного участка на основании подп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных Законом об обороте земель. Так, для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 5 лет (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, установленных Законом об обороте земель. Так, для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 5 лет (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель).