Учет пени по аренде земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет пени по аренде земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного суд апелляционной инстанции обоснованно установил, что земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, поэтому договор аренды не заключен, и правомерно отказал во взыскании пени по нему..."
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного суд апелляционной инстанции обоснованно установил, что земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, поэтому договор аренды не заключен, и правомерно отказал во взыскании пени по нему..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взыскивается ли плата за пользование арендованным имуществом как арендная плата в случае просрочки его возврата после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Прекращение договора аренды само по себе не повлекло прекращение обязанностей кооператива по внесению арендной платы и оплате пени до исполнения им обязанности по возврату земельного участка. Соответствующий акт приема-передачи или иные доказательства возврата земельного участка комитету кооператив не представил. Комитет как арендодатель в исковой период обеспечивал кооперативу возможность фактического пользования земельного участка. Кооператив в нарушение условий договора аренды не вернул земельный участок комитету, не исполнил обязанности по внесению арендной платы и оплате пени, что привело к образованию задолженности. Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы сторонами в договоре аренды. Расчеты отыскиваемых кооперативом задолженности и пени откорректированы с учетом истечения по части требований (по 15.07.2021 включительно) срока исковой давности, о применении которой заявил кооператив, а также действовавшего в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве и связанного с этим запрета на начисление неустойки на сумму долга, возникшего до 31.03.2022. Кооператив не относится к указанным в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 лицам, на которые последствия введенного моратория не распространяются..."
Взыскивается ли плата за пользование арендованным имуществом как арендная плата в случае просрочки его возврата после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив приведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно заключили о следующем. Прекращение договора аренды само по себе не повлекло прекращение обязанностей кооператива по внесению арендной платы и оплате пени до исполнения им обязанности по возврату земельного участка. Соответствующий акт приема-передачи или иные доказательства возврата земельного участка комитету кооператив не представил. Комитет как арендодатель в исковой период обеспечивал кооперативу возможность фактического пользования земельного участка. Кооператив в нарушение условий договора аренды не вернул земельный участок комитету, не исполнил обязанности по внесению арендной платы и оплате пени, что привело к образованию задолженности. Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы сторонами в договоре аренды. Расчеты отыскиваемых кооперативом задолженности и пени откорректированы с учетом истечения по части требований (по 15.07.2021 включительно) срока исковой давности, о применении которой заявил кооператив, а также действовавшего в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве и связанного с этим запрета на начисление неустойки на сумму долга, возникшего до 31.03.2022. Кооператив не относится к указанным в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 лицам, на которые последствия введенного моратория не распространяются..."
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2023 N 88-26352/2023 (УИД 50RS0048-01-2022-002848-79)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора; 4) О возврате земельного участка.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Принимая решение о взыскании пени по договору аренды земельного участка, суд первой инстанции, учитывая компенсационную природу пеней, их высокий размер, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал предъявленные истцом требования о взыскании пени несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, пришел к выводу о необходимости снижения размера пени с 193 712 руб. 04 коп. до 10 000 руб.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора; 4) О возврате земельного участка.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Принимая решение о взыскании пени по договору аренды земельного участка, суд первой инстанции, учитывая компенсационную природу пеней, их высокий размер, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал предъявленные истцом требования о взыскании пени несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, пришел к выводу о необходимости снижения размера пени с 193 712 руб. 04 коп. до 10 000 руб.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БВ-4-7/6781
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Кассационным судом, отменившим судебный акт апелляционной инстанции, указано на отсутствие доказательств использования гражданином земельного участка в предпринимательской деятельности. По мнению суда, само по себе сельскохозяйственное назначение земельного участка, не свидетельствует безусловно об использовании его в предпринимательской деятельности. Данным земельным участком налогоплательщик владел длительный период времени (7 лет), для производства сельскохозяйственной продукции не использовал, в аренду не сдавал. Кроме того, налоговый орган не учел доказанный факт порчи участка ЗАО "Уралбройлер", приведший к его продаже. Соответственно, доначисление налога по упрощенной системе налогообложения, пени, штрафа необоснованно.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Кассационным судом, отменившим судебный акт апелляционной инстанции, указано на отсутствие доказательств использования гражданином земельного участка в предпринимательской деятельности. По мнению суда, само по себе сельскохозяйственное назначение земельного участка, не свидетельствует безусловно об использовании его в предпринимательской деятельности. Данным земельным участком налогоплательщик владел длительный период времени (7 лет), для производства сельскохозяйственной продукции не использовал, в аренду не сдавал. Кроме того, налоговый орган не учел доказанный факт порчи участка ЗАО "Уралбройлер", приведший к его продаже. Соответственно, доначисление налога по упрощенной системе налогообложения, пени, штрафа необоснованно.
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"1.5. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоящие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"1.5. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоящие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прерывает ли течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды его условие о том, что действие распространяется на период, предшествующий его подписанию
(КонсультантПлюс, 2026)"...Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее - управление) подало в Арбитражный суд Ставропольского края иск индивидуальному предпринимателю Кюльбякову Одиссею Андреевичу (далее - предприниматель) о взыскании 8 615 051 рубля 77 копеек долга по договору от 23.03.2015 N 612 аренды земельного участка площадью 47 228,30 кв. м с кадастровым номером 26:30:010231:68, расположенного по адресу (местоположение): Ставропольский край, г. Ессентуки, пл. Октябрьская, 31 (далее - договор аренды, земельный участок) с 04.07.2011 по 10.11.2016 и 48 120 рублей 69 копеек пени с 11.04.2015 по 10.11.2016 (с учетом изменения предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Арбитражный процессуальный кодекс).
Прерывает ли течение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды его условие о том, что действие распространяется на период, предшествующий его подписанию
(КонсультантПлюс, 2026)"...Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее - управление) подало в Арбитражный суд Ставропольского края иск индивидуальному предпринимателю Кюльбякову Одиссею Андреевичу (далее - предприниматель) о взыскании 8 615 051 рубля 77 копеек долга по договору от 23.03.2015 N 612 аренды земельного участка площадью 47 228,30 кв. м с кадастровым номером 26:30:010231:68, расположенного по адресу (местоположение): Ставропольский край, г. Ессентуки, пл. Октябрьская, 31 (далее - договор аренды, земельный участок) с 04.07.2011 по 10.11.2016 и 48 120 рублей 69 копеек пени с 11.04.2015 по 10.11.2016 (с учетом изменения предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Арбитражный процессуальный кодекс).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Министерство направило Обществу претензию от 15.05.2008 N 05-05/2883, в которой предложило ответчику в срок до 20.06.2008 оплатить задолженность по арендной плате с учетом пеней в сумме 1 163 рублей 24 копеек и расторгнуть договор аренды, добровольно освободив арендуемый земельный участок.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Министерство направило Обществу претензию от 15.05.2008 N 05-05/2883, в которой предложило ответчику в срок до 20.06.2008 оплатить задолженность по арендной плате с учетом пеней в сумме 1 163 рублей 24 копеек и расторгнуть договор аренды, добровольно освободив арендуемый земельный участок.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Налоговые органы ведут в установленном порядке учет плательщиков земельного налога, осуществляют контроль за правильностью исчисления и своевременностью его уплаты.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Налоговые органы ведут в установленном порядке учет плательщиков земельного налога, осуществляют контроль за правильностью исчисления и своевременностью его уплаты.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Сохраняется ли у арендатора обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, если она была внесена третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 10, 309, 310, 313, 314, 424, 606, 614, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что истцом в представленном расчете задолженности и пеней не учтены платежи, которые были произведены обществом с ограниченной ответственностью "Гриф+" в 2021, 2022, 2023 годах как оплата арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.01.2007 N М-03-028074 за ответчика; установив, что у ответчика отсутствует задолженность по оплате арендной платы, отказали в удовлетворении иска.
Сохраняется ли у арендатора обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, если она была внесена третьим лицом
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 10, 309, 310, 313, 314, 424, 606, 614, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, исходили из того, что истцом в представленном расчете задолженности и пеней не учтены платежи, которые были произведены обществом с ограниченной ответственностью "Гриф+" в 2021, 2022, 2023 годах как оплата арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.01.2007 N М-03-028074 за ответчика; установив, что у ответчика отсутствует задолженность по оплате арендной платы, отказали в удовлетворении иска.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2026)"...Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройэлектросевкавмонтаж" (далее - общество) о взыскании в консолидированный бюджет Ростовской области 241 798 рублей 59 копеек, из которых 225 984 рубля 29 копеек образовавшейся в период с 01.07.2012 по 17.07.2013 задолженности по договору от 17.03.2011 аренды земельного участка площадью 8626 кв. м с кадастровым номером 61:48:0040210:57, расположенного по адресу: Ростовская область, город Волгодонск, ул. К. Маркса, 60, 60а, 60б, (далее - договор аренды, земельный участок) и 15 814 рублей 30 копеек пени за просрочку платежей в период с 21.01.2011 по 30.09.2013 (с учетом изменения предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс).
Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
(КонсультантПлюс, 2026)"...Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройэлектросевкавмонтаж" (далее - общество) о взыскании в консолидированный бюджет Ростовской области 241 798 рублей 59 копеек, из которых 225 984 рубля 29 копеек образовавшейся в период с 01.07.2012 по 17.07.2013 задолженности по договору от 17.03.2011 аренды земельного участка площадью 8626 кв. м с кадастровым номером 61:48:0040210:57, расположенного по адресу: Ростовская область, город Волгодонск, ул. К. Маркса, 60, 60а, 60б, (далее - договор аренды, земельный участок) и 15 814 рублей 30 копеек пени за просрочку платежей в период с 21.01.2011 по 30.09.2013 (с учетом изменения предмета иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2026)"...Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 15.08.2002 г. N 12006-Z и пени по указанному договору всего в размере 302 038 руб. 04 коп. с учетом дополнительного соглашения от 01.06.2005 г. N 3 за период с 01.07.2010 г. по 19.07.2010 г., ссылаясь на несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2026)"...Истец просит взыскать задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 15.08.2002 г. N 12006-Z и пени по указанному договору всего в размере 302 038 руб. 04 коп. с учетом дополнительного соглашения от 01.06.2005 г. N 3 за период с 01.07.2010 г. по 19.07.2010 г., ссылаясь на несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Кейро" (далее - общество) о взыскании 4 476 903 рублей 07 копеек задолженности по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0000000:13 за период с 01.01.2013 по 30.09.2015, пени в размере 254 792 рублей 66 копеек и расторжении договора аренды земельного участка от 29.04.2009 N 4900005189 (с учетом изменения предмета заявленных требований; т. 1, л.д. 126).
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Администрация города Сочи (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Кейро" (далее - общество) о взыскании 4 476 903 рублей 07 копеек задолженности по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0000000:13 за период с 01.01.2013 по 30.09.2015, пени в размере 254 792 рублей 66 копеек и расторжении договора аренды земельного участка от 29.04.2009 N 4900005189 (с учетом изменения предмета заявленных требований; т. 1, л.д. 126).
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Можно ли учесть в расходах санкции по договорам аренды государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Суд указал, что налогоплательщик правомерно учел в составе расходов сумму пеней, уплаченных им в связи с нарушением договорных обязательств по аренде земли у муниципального образования.
Можно ли учесть в расходах санкции по договорам аренды государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Суд указал, что налогоплательщик правомерно учел в составе расходов сумму пеней, уплаченных им в связи с нарушением договорных обязательств по аренде земли у муниципального образования.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2026)"...ЗАО "Терминал Владивосток", ссылаясь на то, что субарендатором в установленном порядке и размере не исполняется обязательство по оплате арендных платежей за земельные участки общей площадью 7 069 кв. м, задолженность по договору N 39-09зао ТВ/2013 за период с 01.11.2013 по 31.07.2014 с учетом пени составляет 1 695 069,69 руб., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2026)"...ЗАО "Терминал Владивосток", ссылаясь на то, что субарендатором в установленном порядке и размере не исполняется обязательство по оплате арендных платежей за земельные участки общей площадью 7 069 кв. м, задолженность по договору N 39-09зао ТВ/2013 за период с 01.11.2013 по 31.07.2014 с учетом пени составляет 1 695 069,69 руб., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.