Уступка прав по договору аренды земельного участка на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав по договору аренды земельного участка на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.6 ЗК РФПокупатель объекта незавершенного строительства, заключивший без торгов срочный договор аренды участка под ним, по истечении срока аренды может заключить новый договор без торгов в пределах срока, на который продавец арендовал участок в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования >>>
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2024 N 88а-12667/2024 (УИД 66RS0011-01-2023-001631-69)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права; 2) О признании незаконным действия по погашению записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал на то, что арендатор земельного участка уступил ему права и обязанности по договору аренды, им было подано заявление о государственной регистрации права на данный земельный участок, государственная регистрация прав приостановлена с указанием на то, что не соблюдена форма дополнительного соглашения, требуется заключение трехстороннего дополнительного соглашения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая требования административного истца о признании незаконным уведомления от 24 июля 2023 года о приостановлении государственной регистрации прав, суд первой инстанции, установив, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, вместе с тем, проанализировав условия договора, указал на то, что уступка прав аренды земельного участка административному истцу, а также ее последующая государственная регистрация без согласия собственника земельного участка противоречат его условиям и требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем пришел к выводу о законности уведомления от 24 июля 2023 года.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права; 2) О признании незаконным действия по погашению записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал на то, что арендатор земельного участка уступил ему права и обязанности по договору аренды, им было подано заявление о государственной регистрации права на данный земельный участок, государственная регистрация прав приостановлена с указанием на то, что не соблюдена форма дополнительного соглашения, требуется заключение трехстороннего дополнительного соглашения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая требования административного истца о признании незаконным уведомления от 24 июля 2023 года о приостановлении государственной регистрации прав, суд первой инстанции, установив, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, вместе с тем, проанализировав условия договора, указал на то, что уступка прав аренды земельного участка административному истцу, а также ее последующая государственная регистрация без согласия собственника земельного участка противоречат его условиям и требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем пришел к выводу о законности уведомления от 24 июля 2023 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда. Бухгалтерский и налоговый учет"
(Красноперова О.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2008)Формально, собственник земельного участка, приняв уведомление после государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, должен рассчитать сумму арендной платы за пользование землей прежним арендатором за срок до даты осуществления государственной регистрации и выставить ему счет на оплату, а в дальнейшем выставлять счета новому арендатору. Несмотря на вышеуказанное обстоятельство, некоторые органы, представляющие собственника земельного участка (например, Московский земельный комитет), настаивают на оформлении дополнительного трехстороннего соглашения между ними, старым арендатором и новым арендатором. С точки зрения российского законодательства в оформлении такого соглашения при наличии зарегистрированного соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды, нет необходимости.
(Красноперова О.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2008)Формально, собственник земельного участка, приняв уведомление после государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, должен рассчитать сумму арендной платы за пользование землей прежним арендатором за срок до даты осуществления государственной регистрации и выставить ему счет на оплату, а в дальнейшем выставлять счета новому арендатору. Несмотря на вышеуказанное обстоятельство, некоторые органы, представляющие собственника земельного участка (например, Московский земельный комитет), настаивают на оформлении дополнительного трехстороннего соглашения между ними, старым арендатором и новым арендатором. С точки зрения российского законодательства в оформлении такого соглашения при наличии зарегистрированного соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды, нет необходимости.
Нормативные акты
Решение Орловского УФАС России от 01.02.2023 по делу N 057/01/16-480/2022
О прекращении производства по делу.4. Между С. и В.А. 28.07.2022 был заключен договор уступки права по договору N 685 аренды земельного участка от 24.03.2022, в соответствии с которым В.А. принял на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 24.03.2022 N 685 земельного участка с кадастровым номером 57:14:0040102:266, вид разрешенного использования: для сенокошения, площадь 40 000 кв. м.
О прекращении производства по делу.4. Между С. и В.А. 28.07.2022 был заключен договор уступки права по договору N 685 аренды земельного участка от 24.03.2022, в соответствии с которым В.А. принял на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 24.03.2022 N 685 земельного участка с кадастровым номером 57:14:0040102:266, вид разрешенного использования: для сенокошения, площадь 40 000 кв. м.
Решение Санкт-Петербургского УФАС России от 23.03.2021
Нарушение: п. 10 ст. 110 Закона о несостоятельности.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право аренды смежных земельных участков, находящихся во владении Цедента на основании истекших по сроку договоров аренды земельных участков, которые возобновлены на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ. Сведения об уступаемых правах, составе, характеристиках, описании содержатся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Нарушение: п. 10 ст. 110 Закона о несостоятельности.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право аренды смежных земельных участков, находящихся во владении Цедента на основании истекших по сроку договоров аренды земельных участков, которые возобновлены на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ. Сведения об уступаемых правах, составе, характеристиках, описании содержатся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.