Статус ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Статус ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)ЖК РФ, характеризуя статус товарищества собственников жилья в числе прочего посредством указания прав и обязанностей организации, выделяет две их основные составляющие, подразумевая, что отдельные вопросы будут решаться, только если это не нарушает прав и законных интересов собственников. В данном контексте, скорее всего, учтена в том числе возможность проживания в доме собственников помещений - не членов созданной организации. В обособленном перечне - предоставление части общего имущества в пользование, изменение его облика либо состава посредством строительства, получение в этих целях земельных участков и т.д.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)ЖК РФ, характеризуя статус товарищества собственников жилья в числе прочего посредством указания прав и обязанностей организации, выделяет две их основные составляющие, подразумевая, что отдельные вопросы будут решаться, только если это не нарушает прав и законных интересов собственников. В данном контексте, скорее всего, учтена в том числе возможность проживания в доме собственников помещений - не членов созданной организации. В обособленном перечне - предоставление части общего имущества в пользование, изменение его облика либо состава посредством строительства, получение в этих целях земельных участков и т.д.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Витрянский В.В., рассказывая про историю разработки и принятия Закона N 99-ФЗ, поясняет, что неоднократные изменения правового статуса товариществ собственников жилья (в законопроекте, принятом в первом чтении, они рассматривались как один из видов такой организационно-правовой формы некоммерческих организаций, как потребительский кооператив, затем в порядке подготовки соответствующего законопроекта ко второму чтению ТСЖ были признаны самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц, но в последнюю минуту ("теневая" поправка) название указанной организационно-правовой формы было изменено, и в окончательной редакции ГК появилось юридическое лицо в форме товарищества собственников недвижимости) сыграли с ними злую шутку, поскольку тысячи и тысячи ТСЖ оказались "вне игры". Данные обстоятельства привели к тому, что, с одной стороны, ТСЖ в массовом порядке стали лихорадочно вносить изменения в свои учредительные документы, с другой стороны, велась интенсивная разработка законопроектов о внесении изменений в многочисленные акты гражданского и жилищного законодательства, в которых были упомянуты ТСЖ. Сложившаяся ситуация с ТСЖ была исправлена и приведена в порядок благодаря Пленуму ВС РФ, который путем толкования нормы, содержащейся в п. 4 ст. 49 ГК (о том, что особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами), разъяснил, что нормы ЖК о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и являются специальными по отношению к общим положениям ГК о товариществах собственников недвижимости (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 25) <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Витрянский В.В., рассказывая про историю разработки и принятия Закона N 99-ФЗ, поясняет, что неоднократные изменения правового статуса товариществ собственников жилья (в законопроекте, принятом в первом чтении, они рассматривались как один из видов такой организационно-правовой формы некоммерческих организаций, как потребительский кооператив, затем в порядке подготовки соответствующего законопроекта ко второму чтению ТСЖ были признаны самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц, но в последнюю минуту ("теневая" поправка) название указанной организационно-правовой формы было изменено, и в окончательной редакции ГК появилось юридическое лицо в форме товарищества собственников недвижимости) сыграли с ними злую шутку, поскольку тысячи и тысячи ТСЖ оказались "вне игры". Данные обстоятельства привели к тому, что, с одной стороны, ТСЖ в массовом порядке стали лихорадочно вносить изменения в свои учредительные документы, с другой стороны, велась интенсивная разработка законопроектов о внесении изменений в многочисленные акты гражданского и жилищного законодательства, в которых были упомянуты ТСЖ. Сложившаяся ситуация с ТСЖ была исправлена и приведена в порядок благодаря Пленуму ВС РФ, который путем толкования нормы, содержащейся в п. 4 ст. 49 ГК (о том, что особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами), разъяснил, что нормы ЖК о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и являются специальными по отношению к общим положениям ГК о товариществах собственников недвижимости (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 25) <1>.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Устав ТСН
(КонсультантПлюс, 2026)...В настоящее время правовой статус товарищества собственников жилья регламентирован положениями раздела VI ЖК РФ. Частью 2 статьи 135 ЖК РФ (также в редакции Закона N 7-ФЗ от 31.01.2016) в том числе предусмотрено, что устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", и т.д.
(КонсультантПлюс, 2026)...В настоящее время правовой статус товарищества собственников жилья регламентирован положениями раздела VI ЖК РФ. Частью 2 статьи 135 ЖК РФ (также в редакции Закона N 7-ФЗ от 31.01.2016) в том числе предусмотрено, что устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", и т.д.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 135 "Товарищество собственников жилья" ЖК РФТаким образом, правовой статус товарищества собственников жилья как разновидности юридического лица предполагает самостоятельную гражданскую правоспособность предполагающую несение ответственности по своим обязательствам, вытекающим из деятельности товарищества."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 октября 2007 г. N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" разъяснен особый статус ТСЖ: ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Таким образом, ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 октября 2007 г. N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" разъяснен особый статус ТСЖ: ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Таким образом, ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" разъяснен особый статус товарищества собственников жилья.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" разъяснен особый статус товарищества собственников жилья.
Статья: Развитие системы юридических лиц в Гражданском кодексе РФ 1994 года
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2025, N 1)Появление гражданско-правовой конструкции ТСН было предрешено широкомасштабной приватизацией жилья, а также земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества <16>. В результате появилось общее имущество жилых домов (ст. 290 ГК РФ) и бывших садовых и огороднических товариществ, для нормального использования которого необходима общая организация собственников недвижимости, одновременно ставших сособственниками общего имущества. ТСН существуют в двух основных формах (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ) - товарищества собственников жилья (ТСЖ), статус которых предусмотрен ст. 291 ГК РФ, а также п. 1 ст. 135 и п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ (СНТ), статус которых регулируется специальным Законом. С момента своего появления в 2014 году ТСН стало новым самостоятельным видом некоммерческих корпораций.
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2025, N 1)Появление гражданско-правовой конструкции ТСН было предрешено широкомасштабной приватизацией жилья, а также земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества <16>. В результате появилось общее имущество жилых домов (ст. 290 ГК РФ) и бывших садовых и огороднических товариществ, для нормального использования которого необходима общая организация собственников недвижимости, одновременно ставших сособственниками общего имущества. ТСН существуют в двух основных формах (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ) - товарищества собственников жилья (ТСЖ), статус которых предусмотрен ст. 291 ГК РФ, а также п. 1 ст. 135 и п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ (СНТ), статус которых регулируется специальным Законом. С момента своего появления в 2014 году ТСН стало новым самостоятельным видом некоммерческих корпораций.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)ТСЖ и СНТ признаны действующим законом разновидностями новой формы некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (ТСН), создаваемых для совместного использования недвижимых и иных вещей, которые в силу закона находятся в общей собственности или в общем пользовании их участников (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). От потребительских кооперативов ТСН отличаются прежде всего отсутствием паевых отношений, поскольку на имущество ТСН его участники не приобретают каких-либо прав, в том числе корпоративных. Поэтому они не вправе требовать никаких выплат или выдач в случае выхода из товарищества, а при его ликвидации участники ТСЖ не имеют права на ликвидационную квоту, тогда как участники СНТ после расчетов с его кредиторами вправе требовать возврата принадлежавшей им доли в имуществе общего пользования <1> (что в большей мере сближает их гражданско-правовое положение со статусом члена потребительского кооператива, чем со статусом члена ТСЖ). Формально у них отсутствует и субсидиарная ответственность по обязательствам товарищества, однако возможно установление обязательных платежей и взносов (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ), в том числе дополнительных взносов для покрытия общих убытков товарищества, которые выполняют функцию субсидиарной ответственности (как и в обычных потребительских кооперативах). Отсутствующая для членов ТСН необходимость личного участия в общих делах открывает возможность одновременного участия одного лица в нескольких таких товариществах, в том числе однородных (ТСЖ и (или) СНТ).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)ТСЖ и СНТ признаны действующим законом разновидностями новой формы некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (ТСН), создаваемых для совместного использования недвижимых и иных вещей, которые в силу закона находятся в общей собственности или в общем пользовании их участников (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). От потребительских кооперативов ТСН отличаются прежде всего отсутствием паевых отношений, поскольку на имущество ТСН его участники не приобретают каких-либо прав, в том числе корпоративных. Поэтому они не вправе требовать никаких выплат или выдач в случае выхода из товарищества, а при его ликвидации участники ТСЖ не имеют права на ликвидационную квоту, тогда как участники СНТ после расчетов с его кредиторами вправе требовать возврата принадлежавшей им доли в имуществе общего пользования <1> (что в большей мере сближает их гражданско-правовое положение со статусом члена потребительского кооператива, чем со статусом члена ТСЖ). Формально у них отсутствует и субсидиарная ответственность по обязательствам товарищества, однако возможно установление обязательных платежей и взносов (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ), в том числе дополнительных взносов для покрытия общих убытков товарищества, которые выполняют функцию субсидиарной ответственности (как и в обычных потребительских кооперативах). Отсутствующая для членов ТСН необходимость личного участия в общих делах открывает возможность одновременного участия одного лица в нескольких таких товариществах, в том числе однородных (ТСЖ и (или) СНТ).
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)<157> Гордеев Д.П. Изменение правового статуса товариществ собственников жилья как объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 11 (182). С. 74 - 87; Величко В.Е. Поэтажная собственность как правовой феномен. С. 122; Материалы Четвертой конференции Ассоциации выпускников РШЧП. Решения собраний: корпоративное и вещное право, банкротство (23 октября 2019 г.); Гальченко В., Широков А., Вербицкий А. Возвращение кондоминиума. Почему в многоквартирном доме общедомовое имущество считается ничьим, но платить за него надо // Юрист спешит на помощь. 2015. N 6. С. 7 - 12.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)<157> Гордеев Д.П. Изменение правового статуса товариществ собственников жилья как объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 11 (182). С. 74 - 87; Величко В.Е. Поэтажная собственность как правовой феномен. С. 122; Материалы Четвертой конференции Ассоциации выпускников РШЧП. Решения собраний: корпоративное и вещное право, банкротство (23 октября 2019 г.); Гальченко В., Широков А., Вербицкий А. Возвращение кондоминиума. Почему в многоквартирном доме общедомовое имущество считается ничьим, но платить за него надо // Юрист спешит на помощь. 2015. N 6. С. 7 - 12.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Стоит обратить внимание на особенности нормативного закрепления статуса товарищества собственников жилья в Гражданском кодексе. Статья 291 ГК РФ, формулируя дефиницию ТСЖ, воспроизводит ключевые элементы, аналогичные используемым в Жилищном кодексе, однако исключает из перечня функций объединения обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Примечательно, что данный аспект получает детализацию применительно к товариществу собственников недвижимости - более широкой организационно-правовой форме, в которую ТСЖ входит в качестве специализированного вида. Как следует из положений ст. 123.12 ГК РФ, ТСН наделяется полномочиями по управлению объектами общего пользования, включая право распоряжения в установленных законом пределах, что создает правовую асимметрию: функция, исключенная из определения ТСЖ в ГК РФ, фактически сохраняется через отсылку к статусу ТСН. Подобный законодательный подход порождает терминологическую неоднозначность, поскольку правовая природа ТСЖ как разновидности ТСН требует согласования дефиниций в обоих Кодексах, особенно в части распределения компетенций по управлению имущественным комплексом.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Стоит обратить внимание на особенности нормативного закрепления статуса товарищества собственников жилья в Гражданском кодексе. Статья 291 ГК РФ, формулируя дефиницию ТСЖ, воспроизводит ключевые элементы, аналогичные используемым в Жилищном кодексе, однако исключает из перечня функций объединения обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Примечательно, что данный аспект получает детализацию применительно к товариществу собственников недвижимости - более широкой организационно-правовой форме, в которую ТСЖ входит в качестве специализированного вида. Как следует из положений ст. 123.12 ГК РФ, ТСН наделяется полномочиями по управлению объектами общего пользования, включая право распоряжения в установленных законом пределах, что создает правовую асимметрию: функция, исключенная из определения ТСЖ в ГК РФ, фактически сохраняется через отсылку к статусу ТСН. Подобный законодательный подход порождает терминологическую неоднозначность, поскольку правовая природа ТСЖ как разновидности ТСН требует согласования дефиниций в обоих Кодексах, особенно в части распределения компетенций по управлению имущественным комплексом.