Статус ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Статус ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)<157> Гордеев Д.П. Изменение правового статуса товариществ собственников жилья как объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 11 (182). С. 74 - 87; Величко В.Е. Поэтажная собственность как правовой феномен. С. 122; Материалы Четвертой конференции Ассоциации выпускников РШЧП. Решения собраний: корпоративное и вещное право, банкротство (23 октября 2019 г.); Гальченко В., Широков А., Вербицкий А. Возвращение кондоминиума. Почему в многоквартирном доме общедомовое имущество считается ничьим, но платить за него надо // Юрист спешит на помощь. 2015. N 6. С. 7 - 12.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)<157> Гордеев Д.П. Изменение правового статуса товариществ собственников жилья как объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. N 11 (182). С. 74 - 87; Величко В.Е. Поэтажная собственность как правовой феномен. С. 122; Материалы Четвертой конференции Ассоциации выпускников РШЧП. Решения собраний: корпоративное и вещное право, банкротство (23 октября 2019 г.); Гальченко В., Широков А., Вербицкий А. Возвращение кондоминиума. Почему в многоквартирном доме общедомовое имущество считается ничьим, но платить за него надо // Юрист спешит на помощь. 2015. N 6. С. 7 - 12.
Статья: Развитие системы юридических лиц в Гражданском кодексе РФ 1994 года
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2025, N 1)Появление гражданско-правовой конструкции ТСН было предрешено широкомасштабной приватизацией жилья, а также земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества <16>. В результате появилось общее имущество жилых домов (ст. 290 ГК РФ) и бывших садовых и огороднических товариществ, для нормального использования которого необходима общая организация собственников недвижимости, одновременно ставших сособственниками общего имущества. ТСН существуют в двух основных формах (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ) - товарищества собственников жилья (ТСЖ), статус которых предусмотрен ст. 291 ГК РФ, а также п. 1 ст. 135 и п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ (СНТ), статус которых регулируется специальным Законом. С момента своего появления в 2014 году ТСН стало новым самостоятельным видом некоммерческих корпораций.
(Суханов Е.А.)
("Закон", 2025, N 1)Появление гражданско-правовой конструкции ТСН было предрешено широкомасштабной приватизацией жилья, а также земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества <16>. В результате появилось общее имущество жилых домов (ст. 290 ГК РФ) и бывших садовых и огороднических товариществ, для нормального использования которого необходима общая организация собственников недвижимости, одновременно ставших сособственниками общего имущества. ТСН существуют в двух основных формах (подп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ) - товарищества собственников жилья (ТСЖ), статус которых предусмотрен ст. 291 ГК РФ, а также п. 1 ст. 135 и п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, и садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ (СНТ), статус которых регулируется специальным Законом. С момента своего появления в 2014 году ТСН стало новым самостоятельным видом некоммерческих корпораций.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 24 "Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Однако имущество общего пользования может принадлежать на праве собственности и самому товариществу, что является исключением из общего правила и не вполне согласуется со статусом товарищества, сходным с положением товарищества собственников жилья (недвижимости), не имеющего собственного экономического интереса, вместе с тем прямо предусмотрено нормой закона - частью 3 статьи 24 Закона N 217-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4.1.2 "Особенности назначения административного наказания в виде административного штрафа социально ориентированным некоммерческим организациям и являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства юридическим лицам, отнесенным к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям" КоАП РФУчитывая отсутствие у ТСЖ "Токарей 24" статуса субъекта малого и среднего предпринимательства, а также статуса социально - ориентированной некоммерческой организации - получателя поддержки, данное обстоятельство не позволило судам применить к рассматриваемой ситуации положения статьи 4.1.2 КоАП РФ в редакции Федерального закона от 26.03.2022 N 70-ФЗ, действующего с 06.04.2022."
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" разъяснен особый статус товарищества собственников жилья.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" разъяснен особый статус товарищества собственников жилья.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 октября 2007 г. N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" разъяснен особый статус ТСЖ: ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Таким образом, ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 октября 2007 г. N 57 "О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания налога на добавленную стоимость по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирных домов" разъяснен особый статус ТСЖ: ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Таким образом, ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Стоит обратить внимание на особенности нормативного закрепления статуса товарищества собственников жилья в Гражданском кодексе. Статья 291 ГК РФ, формулируя дефиницию ТСЖ, воспроизводит ключевые элементы, аналогичные используемым в Жилищном кодексе, однако исключает из перечня функций объединения обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Примечательно, что данный аспект получает детализацию применительно к товариществу собственников недвижимости - более широкой организационно-правовой форме, в которую ТСЖ входит в качестве специализированного вида. Как следует из положений ст. 123.12 ГК РФ, ТСН наделяется полномочиями по управлению объектами общего пользования, включая право распоряжения в установленных законом пределах, что создает правовую асимметрию: функция, исключенная из определения ТСЖ в ГК РФ, фактически сохраняется через отсылку к статусу ТСН. Подобный законодательный подход порождает терминологическую неоднозначность, поскольку правовая природа ТСЖ как разновидности ТСН требует согласования дефиниций в обоих Кодексах, особенно в части распределения компетенций по управлению имущественным комплексом.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Стоит обратить внимание на особенности нормативного закрепления статуса товарищества собственников жилья в Гражданском кодексе. Статья 291 ГК РФ, формулируя дефиницию ТСЖ, воспроизводит ключевые элементы, аналогичные используемым в Жилищном кодексе, однако исключает из перечня функций объединения обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Примечательно, что данный аспект получает детализацию применительно к товариществу собственников недвижимости - более широкой организационно-правовой форме, в которую ТСЖ входит в качестве специализированного вида. Как следует из положений ст. 123.12 ГК РФ, ТСН наделяется полномочиями по управлению объектами общего пользования, включая право распоряжения в установленных законом пределах, что создает правовую асимметрию: функция, исключенная из определения ТСЖ в ГК РФ, фактически сохраняется через отсылку к статусу ТСН. Подобный законодательный подход порождает терминологическую неоднозначность, поскольку правовая природа ТСЖ как разновидности ТСН требует согласования дефиниций в обоих Кодексах, особенно в части распределения компетенций по управлению имущественным комплексом.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)ТСЖ и СНТ признаны действующим законом разновидностями новой формы некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (ТСН), создаваемых для совместного использования недвижимых и иных вещей, которые в силу закона находятся в общей собственности или в общем пользовании их участников (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). От потребительских кооперативов ТСН отличаются прежде всего отсутствием паевых отношений, поскольку на имущество ТСН его участники не приобретают каких-либо прав, в том числе корпоративных. Поэтому они не вправе требовать никаких выплат или выдач в случае выхода из товарищества, а при его ликвидации участники ТСЖ не имеют права на ликвидационную квоту, тогда как участники СНТ после расчетов с его кредиторами вправе требовать возврата принадлежавшей им доли в имуществе общего пользования <1> (что в большей мере сближает их гражданско-правовое положение со статусом члена потребительского кооператива, чем со статусом члена ТСЖ). Формально у них отсутствует и субсидиарная ответственность по обязательствам товарищества, однако возможно установление обязательных платежей и взносов (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ), в том числе дополнительных взносов для покрытия общих убытков товарищества, которые выполняют функцию субсидиарной ответственности (как и в обычных потребительских кооперативах). Отсутствующая для членов ТСН необходимость личного участия в общих делах открывает возможность одновременного участия одного лица в нескольких таких товариществах, в том числе однородных (ТСЖ и (или) СНТ).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)ТСЖ и СНТ признаны действующим законом разновидностями новой формы некоммерческих корпораций - товариществ собственников недвижимости (ТСН), создаваемых для совместного использования недвижимых и иных вещей, которые в силу закона находятся в общей собственности или в общем пользовании их участников (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). От потребительских кооперативов ТСН отличаются прежде всего отсутствием паевых отношений, поскольку на имущество ТСН его участники не приобретают каких-либо прав, в том числе корпоративных. Поэтому они не вправе требовать никаких выплат или выдач в случае выхода из товарищества, а при его ликвидации участники ТСЖ не имеют права на ликвидационную квоту, тогда как участники СНТ после расчетов с его кредиторами вправе требовать возврата принадлежавшей им доли в имуществе общего пользования <1> (что в большей мере сближает их гражданско-правовое положение со статусом члена потребительского кооператива, чем со статусом члена ТСЖ). Формально у них отсутствует и субсидиарная ответственность по обязательствам товарищества, однако возможно установление обязательных платежей и взносов (п. 1 ст. 123.14 ГК РФ), в том числе дополнительных взносов для покрытия общих убытков товарищества, которые выполняют функцию субсидиарной ответственности (как и в обычных потребительских кооперативах). Отсутствующая для членов ТСН необходимость личного участия в общих делах открывает возможность одновременного участия одного лица в нескольких таких товариществах, в том числе однородных (ТСЖ и (или) СНТ).
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)ЖК РФ, характеризуя статус товарищества собственников жилья в числе прочего посредством указания прав и обязанностей организации, выделяет две их основные составляющие, подразумевая, что отдельные вопросы будут решаться, только если это не нарушает прав и законных интересов собственников. В данном контексте, скорее всего, учтена в том числе возможность проживания в доме собственников помещений - не членов созданной организации. В обособленном перечне - предоставление части общего имущества в пользование, изменение его облика либо состава посредством строительства, получение в этих целях земельных участков и т.д.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)ЖК РФ, характеризуя статус товарищества собственников жилья в числе прочего посредством указания прав и обязанностей организации, выделяет две их основные составляющие, подразумевая, что отдельные вопросы будут решаться, только если это не нарушает прав и законных интересов собственников. В данном контексте, скорее всего, учтена в том числе возможность проживания в доме собственников помещений - не членов созданной организации. В обособленном перечне - предоставление части общего имущества в пользование, изменение его облика либо состава посредством строительства, получение в этих целях земельных участков и т.д.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Витрянский В.В., рассказывая про историю разработки и принятия Закона N 99-ФЗ, поясняет, что неоднократные изменения правового статуса товариществ собственников жилья (в законопроекте, принятом в первом чтении, они рассматривались как один из видов такой организационно-правовой формы некоммерческих организаций, как потребительский кооператив, затем в порядке подготовки соответствующего законопроекта ко второму чтению ТСЖ были признаны самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц, но в последнюю минуту ("теневая" поправка) название указанной организационно-правовой формы было изменено, и в окончательной редакции ГК появилось юридическое лицо в форме товарищества собственников недвижимости) сыграли с ними злую шутку, поскольку тысячи и тысячи ТСЖ оказались "вне игры". Данные обстоятельства привели к тому, что, с одной стороны, ТСЖ в массовом порядке стали лихорадочно вносить изменения в свои учредительные документы, с другой стороны, велась интенсивная разработка законопроектов о внесении изменений в многочисленные акты гражданского и жилищного законодательства, в которых были упомянуты ТСЖ. Сложившаяся ситуация с ТСЖ была исправлена и приведена в порядок благодаря Пленуму ВС РФ, который путем толкования нормы, содержащейся в п. 4 ст. 49 ГК (о том, что особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами), разъяснил, что нормы ЖК о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и являются специальными по отношению к общим положениям ГК о товариществах собственников недвижимости (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 25) <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Витрянский В.В., рассказывая про историю разработки и принятия Закона N 99-ФЗ, поясняет, что неоднократные изменения правового статуса товариществ собственников жилья (в законопроекте, принятом в первом чтении, они рассматривались как один из видов такой организационно-правовой формы некоммерческих организаций, как потребительский кооператив, затем в порядке подготовки соответствующего законопроекта ко второму чтению ТСЖ были признаны самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц, но в последнюю минуту ("теневая" поправка) название указанной организационно-правовой формы было изменено, и в окончательной редакции ГК появилось юридическое лицо в форме товарищества собственников недвижимости) сыграли с ними злую шутку, поскольку тысячи и тысячи ТСЖ оказались "вне игры". Данные обстоятельства привели к тому, что, с одной стороны, ТСЖ в массовом порядке стали лихорадочно вносить изменения в свои учредительные документы, с другой стороны, велась интенсивная разработка законопроектов о внесении изменений в многочисленные акты гражданского и жилищного законодательства, в которых были упомянуты ТСЖ. Сложившаяся ситуация с ТСЖ была исправлена и приведена в порядок благодаря Пленуму ВС РФ, который путем толкования нормы, содержащейся в п. 4 ст. 49 ГК (о том, что особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами), разъяснил, что нормы ЖК о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и являются специальными по отношению к общим положениям ГК о товариществах собственников недвижимости (п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 25) <1>.