Срок регистрации договора аренды в росреестре
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации договора аренды в росреестре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Между И.Д.Н., действующим от имени собственников земельных долей на земельный участок... и обществом заключено соглашение... которым внесены изменения в пункты... договора аренды... в части размера арендной платы, срок действия договора аренды продлен...
(КонсультантПлюс, 2025)Между И.Д.Н., действующим от имени собственников земельных долей на земельный участок... и обществом заключено соглашение... которым внесены изменения в пункты... договора аренды... в части размера арендной платы, срок действия договора аренды продлен...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Управление [имущественных и земельных отношений администрации - ред.]... сообщило Компании о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока действия...
(КонсультантПлюс, 2025)Управление [имущественных и земельных отношений администрации - ред.]... сообщило Компании о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока действия...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Срок регистрации договора аренды составляет (ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)Срок регистрации договора аренды составляет (ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
Вопрос: Организация заключила договор аренды на длительный срок. Данный договор не зарегистрирован в Росреестре, и организация не учитывает расходы на данный договор в целях налога на прибыль. Вправе ли организация применить вычет "входного" НДС по арендным платежам в рамках данного договора?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация заключила договор аренды на длительный срок. Данный договор не зарегистрирован в Росреестре, и организация не учитывает расходы на данный договор в целях налога на прибыль. Вправе ли организация применить вычет "входного" НДС по арендным платежам в рамках данного договора?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Организация заключила договор аренды на длительный срок. Данный договор не зарегистрирован в Росреестре, и организация не учитывает расходы на данный договор в целях налога на прибыль. Вправе ли организация применить вычет "входного" НДС по арендным платежам в рамках данного договора?
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Применительно к договору аренды жилого помещения отсутствие регистрации не препятствует сторонам требовать друг от друга добросовестного исполнения принятых на себя обязательств и защищать свои интересы в суде. Но данный договор не может быть противопоставлен третьим лицам, для них обязательств между сторонами не существует. А значит, не существует и обременения в виде права владения и пользования помещением, т.е. для третьего лица помещение будет юридически чистым. Арендатор, как сторона в незарегистрированном договоре долгосрочной аренды (сроком свыше одного года), будет лишен права на сохранение договора аренды при смене собственника, если новый собственник не знал и не мог знать о наличии арендных отношений. Свою добросовестность новый собственник может доказать выпиской из Управления Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений на спорный объект недвижимости на дату регистрации права собственности.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Применительно к договору аренды жилого помещения отсутствие регистрации не препятствует сторонам требовать друг от друга добросовестного исполнения принятых на себя обязательств и защищать свои интересы в суде. Но данный договор не может быть противопоставлен третьим лицам, для них обязательств между сторонами не существует. А значит, не существует и обременения в виде права владения и пользования помещением, т.е. для третьего лица помещение будет юридически чистым. Арендатор, как сторона в незарегистрированном договоре долгосрочной аренды (сроком свыше одного года), будет лишен права на сохранение договора аренды при смене собственника, если новый собственник не знал и не мог знать о наличии арендных отношений. Свою добросовестность новый собственник может доказать выпиской из Управления Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений на спорный объект недвижимости на дату регистрации права собственности.
Готовое решение: Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что если прописать срок пользования по формуле "один год минус один день" (например, 01.11.2017 - 31.10.2018), то указанные договоры тоже надо регистрировать. Для целей регистрации договора аренды здания (сооружения) подобный срок признается равным году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Полагаем, что данная позиция применима и к безвозмездному пользованию недвижимым имуществом.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что если прописать срок пользования по формуле "один год минус один день" (например, 01.11.2017 - 31.10.2018), то указанные договоры тоже надо регистрировать. Для целей регистрации договора аренды здания (сооружения) подобный срок признается равным году (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Полагаем, что данная позиция применима и к безвозмездному пользованию недвижимым имуществом.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды имущество сдается в аренду сроком до 08.08.2015 включительно. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Курской области 24.08.2011 за номером 46-4601/049/2011-757, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 24.08.2011 N 01/049/2011-757. Согласно пункту 6.1 договора аренды начисление арендной платы за пользование имуществом производится с момента подписания актов приема-передачи имущества. Общая стоимость платы в месяц составляет 250 000 руб. 00 коп.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды имущество сдается в аренду сроком до 08.08.2015 включительно. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Курской области 24.08.2011 за номером 46-4601/049/2011-757, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 24.08.2011 N 01/049/2011-757. Согласно пункту 6.1 договора аренды начисление арендной платы за пользование имуществом производится с момента подписания актов приема-передачи имущества. Общая стоимость платы в месяц составляет 250 000 руб. 00 коп.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)13 июля 2015 года вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ, который на сегодняшний день является одним из основных нормативно-правовых актов, регулирующих данную область правоотношений. Данный Закон закрепил передачу функций регистрации прав и кадастрового учета одному исполнительному органу - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)13 июля 2015 года вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ, который на сегодняшний день является одним из основных нормативно-правовых актов, регулирующих данную область правоотношений. Данный Закон закрепил передачу функций регистрации прав и кадастрового учета одному исполнительному органу - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Ситуация: Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2, 4 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Вопрос: Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого здания, если основной договор аренды заключен на неопределенный срок и не зарегистрирован?
(Консультация эксперта, 2023)Поскольку нормы гражданского законодательства не устанавливают требование о государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и подобное требование распространяется также на договор субаренды, договор субаренды как производный от основного договора должен заключаться в той же форме, что и договор аренды (то есть следовать его судьбе), и государственной регистрации в Росреестре не подлежит (такой вывод можно сделать из п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
(Консультация эксперта, 2023)Поскольку нормы гражданского законодательства не устанавливают требование о государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и подобное требование распространяется также на договор субаренды, договор субаренды как производный от основного договора должен заключаться в той же форме, что и договор аренды (то есть следовать его судьбе), и государственной регистрации в Росреестре не подлежит (такой вывод можно сделать из п. 19 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов, а если право на земельную долю зарегистрировано в Росреестре, также дату и номер регистрации права собственности продавца.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов, а если право на земельную долю зарегистрировано в Росреестре, также дату и номер регистрации права собственности продавца.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Исчисляется ли срок действия договора аренды с момента его подписания, если стороны распространили его действие на предшествующие отношения
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды в связи с истечением срока его действия 06.05.2015 (т.д. 1, л. 32 - 34).
Исчисляется ли срок действия договора аренды с момента его подписания, если стороны распространили его действие на предшествующие отношения
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды в связи с истечением срока его действия 06.05.2015 (т.д. 1, л. 32 - 34).
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды нежилого помещения, заключенный сроком на год и более, должен быть зарегистрирован, а соответствующее обременение внесено в ЕГРН (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор аренды нежилого помещения, заключенный сроком на год и более, должен быть зарегистрирован, а соответствующее обременение внесено в ЕГРН (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ; Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).