Срок оспаривания сделок с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок оспаривания сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2021 N 307-ЭС21-18849 по делу N А52-4166/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании договора аренды здания и о применении последствий недействительности сделки в виде выселения арендатора из занимаемого здания цеха.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку заинтересованность истца, выраженная в потенциальной возможности получения спорного объекта недвижимости в аренду или собственность, не свидетельствует о нарушении сторонами договора прав и законных интересов истца и наличии у него права на оспаривание договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд также указал, что на день рассмотрения спора срок указанного договора аренды истек, а заинтересованность не являющегося стороной сделки предпринимателя, выраженная в потенциальной возможности получения спорного объекта недвижимости в аренду или собственность, не свидетельствует о нарушении сторонами договора прав и законных интересов предпринимателя и наличия у него права на оспаривание договора.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании договора аренды здания и о применении последствий недействительности сделки в виде выселения арендатора из занимаемого здания цеха.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку заинтересованность истца, выраженная в потенциальной возможности получения спорного объекта недвижимости в аренду или собственность, не свидетельствует о нарушении сторонами договора прав и законных интересов истца и наличии у него права на оспаривание договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд также указал, что на день рассмотрения спора срок указанного договора аренды истек, а заинтересованность не являющегося стороной сделки предпринимателя, выраженная в потенциальной возможности получения спорного объекта недвижимости в аренду или собственность, не свидетельствует о нарушении сторонами договора прав и законных интересов предпринимателя и наличия у него права на оспаривание договора.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа имущества унитарного предприятия
(КонсультантПлюс, 2024)...В обоснование требований истец указывает на несоответствие оспариваемой сделки требованиям... закона... ссылаясь на притворный характер оспариваемой сделки и нарушение в связи с ее совершением прав и законных интересов Администрации и неопределенного круга лиц.
(КонсультантПлюс, 2024)...В обоснование требований истец указывает на несоответствие оспариваемой сделки требованиям... закона... ссылаясь на притворный характер оспариваемой сделки и нарушение в связи с ее совершением прав и законных интересов Администрации и неопределенного круга лиц.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отмена покупки недвижимости
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Таким образом, ничтожные и оспоримые сделки различаются лишь степенью незаконности в момент совершения. Ничтожные - незаконны по своей сути, а оспоримые признаются недействительными лишь при наличии веских доказательств. При ничтожности сделки признание ее недействительности судом необязательно. Это могут сделать иные госорганы - Росреестр, ФНС и другие. Срок давности оспаривания сделки с недвижимостью в первом случае составляет три года (в некоторых случаях он может быть продлен), во втором случае - один год.
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Таким образом, ничтожные и оспоримые сделки различаются лишь степенью незаконности в момент совершения. Ничтожные - незаконны по своей сути, а оспоримые признаются недействительными лишь при наличии веских доказательств. При ничтожности сделки признание ее недействительности судом необязательно. Это могут сделать иные госорганы - Росреестр, ФНС и другие. Срок давности оспаривания сделки с недвижимостью в первом случае составляет три года (в некоторых случаях он может быть продлен), во втором случае - один год.
Статья: Право общей совместной собственности супругов после расторжения брака: в поисках баланса интересов
(Пьянкова А.Ф.)
("Закон", 2019, N 12)Существует еще один подход к толкованию соотношения ст. 253 ГК и ст. 35 СК РФ. Его предложил Р.С. Бевзенко. Не отрицая того факта, что первая норма является общей, а вторая специальной, он заключает, что "задача этой нормы СК РФ лишь в том, чтобы ввести нотариальную форму согласия супруга на совершение другим супругом сделки с недвижимостью и установить годичный срок давности для оспаривания сделок. Мнение о том, что п. 3 ст. 35 СК отменяет положения ст. 253 ГК... будет означать введение исключения из общего правила (защиты добросовестного контрагента) путем интерпретации текста. Однако известное правило толкования гласит, что исключения никогда не толкуются расширительно. Они должны быть прямо и недвусмысленно выражены" <11>. Поэтому, по мнению Р.С. Бевзенко, общие положения ст. 253 ГК РФ о необходимости учета добросовестности контрагента по сделке должны применяться независимо от факта расторжения брака.
(Пьянкова А.Ф.)
("Закон", 2019, N 12)Существует еще один подход к толкованию соотношения ст. 253 ГК и ст. 35 СК РФ. Его предложил Р.С. Бевзенко. Не отрицая того факта, что первая норма является общей, а вторая специальной, он заключает, что "задача этой нормы СК РФ лишь в том, чтобы ввести нотариальную форму согласия супруга на совершение другим супругом сделки с недвижимостью и установить годичный срок давности для оспаривания сделок. Мнение о том, что п. 3 ст. 35 СК отменяет положения ст. 253 ГК... будет означать введение исключения из общего правила (защиты добросовестного контрагента) путем интерпретации текста. Однако известное правило толкования гласит, что исключения никогда не толкуются расширительно. Они должны быть прямо и недвусмысленно выражены" <11>. Поэтому, по мнению Р.С. Бевзенко, общие положения ст. 253 ГК РФ о необходимости учета добросовестности контрагента по сделке должны применяться независимо от факта расторжения брака.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Поскольку суд первой инстанции отказал истцу в иске в связи с истечением годичного срока исковой давности, не исследовав оснований заявленных требований и не определив, к какому виду сделок относится оспариваемый договор, кассационная инстанция обоснованно отменила решение суда первой инстанции, направив дело на новое рассмотрение.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Поскольку суд первой инстанции отказал истцу в иске в связи с истечением годичного срока исковой давности, не исследовав оснований заявленных требований и не определив, к какому виду сделок относится оспариваемый договор, кассационная инстанция обоснованно отменила решение суда первой инстанции, направив дело на новое рассмотрение.