Срок передачи объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок передачи объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Роль и применение оценочной категории разумности в российском гражданском праве
(Абросимов А.В.)
("Юрист", 2023, N 11)Другим весьма востребованным в практике делового оборота является понятие разумного срока. Хотя установленный ст. 314 ГК РФ разумный срок применяется к различным видам обязательств, существует и понятие разумности срока, исходящее из обычаев делового оборота. В частности, по договору купли-продажи недвижимости разумным сроком передачи объекта недвижимости покупателя обычно считается срок в один месяц. Статья 457 ГК РФ, регулирующая общественные отношения в области купли-продажи товаров, также оперирует понятием "разумный срок". Одним из примеров судебной практики, имеющей ссылку на данную правовую норму, является решение Выборгского районного суда от 30 января 2020 г. по делу N 2-1742/2020. В данном решении суд подтвердил то, что добросовестный приобретатель не должен претерпевать негативные последствия не выполненных продавцом обязательств <9>. Застройщик оформил договорные отношения с покупателем предварительным договором купли-продажи, однако не осуществлял добросовестного исполнения обязательств, в частности осуществил передачу объекта с нарушением разумного срока, не выполнил обязанностей по регистрации права собственности за покупателем. По итогам рассмотрения дела право собственности было признано за покупателем.
(Абросимов А.В.)
("Юрист", 2023, N 11)Другим весьма востребованным в практике делового оборота является понятие разумного срока. Хотя установленный ст. 314 ГК РФ разумный срок применяется к различным видам обязательств, существует и понятие разумности срока, исходящее из обычаев делового оборота. В частности, по договору купли-продажи недвижимости разумным сроком передачи объекта недвижимости покупателя обычно считается срок в один месяц. Статья 457 ГК РФ, регулирующая общественные отношения в области купли-продажи товаров, также оперирует понятием "разумный срок". Одним из примеров судебной практики, имеющей ссылку на данную правовую норму, является решение Выборгского районного суда от 30 января 2020 г. по делу N 2-1742/2020. В данном решении суд подтвердил то, что добросовестный приобретатель не должен претерпевать негативные последствия не выполненных продавцом обязательств <9>. Застройщик оформил договорные отношения с покупателем предварительным договором купли-продажи, однако не осуществлял добросовестного исполнения обязательств, в частности осуществил передачу объекта с нарушением разумного срока, не выполнил обязанностей по регистрации права собственности за покупателем. По итогам рассмотрения дела право собственности было признано за покупателем.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В предварительном договоре должны быть четко прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки их выполнения. Так, нужно указать подробный порядок передачи объекта недвижимости покупателю. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки ее передачи. Также желательно указать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В предварительном договоре должны быть четко прописаны права и обязанности его сторон, а также сроки их выполнения. Так, нужно указать подробный порядок передачи объекта недвижимости покупателю. Это позволит исключить ситуации, когда продавец затягивает сроки ее передачи. Также желательно указать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств по договору.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, возникающие при купле-продаже недвижимости для государственных или муниципальных нужд: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. По мнению Покупателя (Заказчика), Продавцом (Застройщиком, Поставщиком) нарушен срок передачи объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. По мнению Покупателя (Заказчика), Продавцом (Застройщиком, Поставщиком) нарушен срок передачи объекта недвижимости
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 23.1 "Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю" Закона РФ "О защите прав потребителей""Удовлетворяя заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца ранее уплаченных денежных средств, неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче истцу объекта недвижимости, квалифицировав договор сторон как договор купли-продажи товара, который будет создан в будущем, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 23.1 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение сроков передачи объекта недвижимости истцу, просрочка имела место в период с 7 сентября 2019 г. по испрашиваемую истцом дату 28 июля 2022 г."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Разрешая спор и удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительном соглашении к нему.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Разрешая спор и удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительном соглашении к нему.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, пришел к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению с 31 августа 2012 г., то есть с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительном соглашении к нему.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, пришел к выводу о том, что неустойка подлежит исчислению с 31 августа 2012 г., то есть с даты, определенной сторонами в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительном соглашении к нему.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.2. С какого момента, по мнению суда, начинается срок исковой давности по иску о госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, если договором купли-продажи установлен срок передачи недвижимости
Статья: Особенности применения договора мены в практике хозяйствующих субъектов: проблема квалификации договора
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)Истец совершил три защитных действия - сначала заявил исковое требование о расторжении договора в связи с его существенным нарушением, которое было удовлетворено <13>, затем обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости, которое также подлежало судом удовлетворению <14>, и только потом обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока внесения доплаты, в удовлетворении которого было отказано <15>. Впоследствии данное решение было оставлено в силе и судом апелляционной инстанции <16>, и судом кассационной инстанции <17>.
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)Истец совершил три защитных действия - сначала заявил исковое требование о расторжении договора в связи с его существенным нарушением, которое было удовлетворено <13>, затем обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости, которое также подлежало судом удовлетворению <14>, и только потом обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока внесения доплаты, в удовлетворении которого было отказано <15>. Впоследствии данное решение было оставлено в силе и судом апелляционной инстанции <16>, и судом кассационной инстанции <17>.
Статья: Упрощенное производство в гражданском процессе: от иллюзорности к реальности
(Якушев П.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 1)Требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта недвижимости и штрафа также могут быть рассмотрены в порядке упрощенного производства как относящиеся к делам рассматриваемой категории. Также в порядке упрощенного производства могут быть рассмотрены требования о взыскании арендной платы, поскольку договор аренды прямо указан в числе документов, устанавливающих денежные обязательства ответчика, в абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 18 апреля 2017 г. N 10.
(Якушев П.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 1)Требования о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи объекта недвижимости и штрафа также могут быть рассмотрены в порядке упрощенного производства как относящиеся к делам рассматриваемой категории. Также в порядке упрощенного производства могут быть рассмотрены требования о взыскании арендной платы, поскольку договор аренды прямо указан в числе документов, устанавливающих денежные обязательства ответчика, в абз. 2 п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 18 апреля 2017 г. N 10.
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)12. Отказ от приемки объекта долевого строительства либо затягивание сроков приемки с последующим обращением в суд для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)12. Отказ от приемки объекта долевого строительства либо затягивание сроков приемки с последующим обращением в суд для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Принципиально иным видом инвестиционной деятельности является заключение договоров о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Правовой основой заключения таких договоров является Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительству РФ предоставлено право издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Законодатель достаточно строго определяет правила заключения договоров участия в долевом строительстве. Такой договор под страхом его недействительности должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Существенными являются следующие условия договора: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Принципиально иным видом инвестиционной деятельности является заключение договоров о долевом участии в строительстве многоквартирных домов. Правовой основой заключения таких договоров является Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительству РФ предоставлено право издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Законодатель достаточно строго определяет правила заключения договоров участия в долевом строительстве. Такой договор под страхом его недействительности должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Существенными являются следующие условия договора: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Статья: Может ли застройщик приостановить передачу объекта до исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате? Анализ правоприменительной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда рассмотрела спор по иску гражданина к организации о защите прав потребителя с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, обосновывая требования нарушением ответчиком срока передачи объекта недвижимости по договору долевого строительства и неудовлетворением досудебной претензии.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда рассмотрела спор по иску гражданина к организации о защите прав потребителя с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, обосновывая требования нарушением ответчиком срока передачи объекта недвижимости по договору долевого строительства и неудовлетворением досудебной претензии.
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок передачи объекта недвижимости не считается нарушенным, если участник долевого строительства уклоняется от подписания документа о передаче объекта долевого строительства, а также если он подписал соглашение об изменении предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 2, 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Срок передачи объекта недвижимости не считается нарушенным, если участник долевого строительства уклоняется от подписания документа о передаче объекта долевого строительства, а также если он подписал соглашение об изменении предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 2, 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
Ситуация: Каков порядок изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)срок передачи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, подлежащих изъятию. Такой срок не может превышать шесть месяцев со дня прекращения прав прежнего собственника изымаемой недвижимости;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)срок передачи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, подлежащих изъятию. Такой срок не может превышать шесть месяцев со дня прекращения прав прежнего собственника изымаемой недвижимости;