Срок исковой давности при установлении границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности при установлении границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец - собственник земельного участка хочет установить его границы
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что межевание земельного участка Ответчика проведено ранее межевания земельного участка Истца, акт согласования границ земельного участка Ответчика подписан правопредшественником Истца без замечаний
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что межевание земельного участка Ответчика проведено ранее межевания земельного участка Истца, акт согласования границ земельного участка Ответчика подписан правопредшественником Истца без замечаний
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 по делу N 88-33417/2023 (УИД 91RS0018-01-2021-002061-79)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что произошло наложение земельного участка ответчика и земельного участка истца, так как при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика не учтены размеры и границы смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений и указания кассатора на то, что ФИО2, при покупке земельного участка ДД.ММ.ГГГГ была осведомлена о сложившемся порядке пользования, однако, начиная с момента приобретения и до 2020 года, она не предъявляла претензий, относительно установленных границ земельных участков, а также на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку указанные основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 2) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что произошло наложение земельного участка ответчика и земельного участка истца, так как при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика не учтены размеры и границы смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Не свидетельствуют о наличии оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений и указания кассатора на то, что ФИО2, при покупке земельного участка ДД.ММ.ГГГГ была осведомлена о сложившемся порядке пользования, однако, начиная с момента приобретения и до 2020 года, она не предъявляла претензий, относительно установленных границ земельных участков, а также на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку указанные основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На споры об установлении границ земельного участка, связанные с отказом подписать акт согласования границ, распространяется общий срок исковой давности - три года. Начальным моментом отсчета срока является момент, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент предъявления акта согласования границ для подписания, из которого истец должен был узнать о нарушении своего права. Для споров об установлении границ, возникших вследствие занятия участка истца ограждением, сооружениями, зданиями ответчика, исковая давность не применяется в силу ст. 208 ГК РФ, так как они являются спорами об устранении нарушения прав собственника (например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.03.2020 N 88-7398/2020 (УИД 50RS0047-01-2018-000783-55), Апелляционные определения Московского областного суда от 10.04.2019 по делу N 33-11888/2019, от 07.09.2015 по делу N 33-21611/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На споры об установлении границ земельного участка, связанные с отказом подписать акт согласования границ, распространяется общий срок исковой давности - три года. Начальным моментом отсчета срока является момент, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент предъявления акта согласования границ для подписания, из которого истец должен был узнать о нарушении своего права. Для споров об установлении границ, возникших вследствие занятия участка истца ограждением, сооружениями, зданиями ответчика, исковая давность не применяется в силу ст. 208 ГК РФ, так как они являются спорами об устранении нарушения прав собственника (например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.03.2020 N 88-7398/2020 (УИД 50RS0047-01-2018-000783-55), Апелляционные определения Московского областного суда от 10.04.2019 по делу N 33-11888/2019, от 07.09.2015 по делу N 33-21611/2015).
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком. История и современность
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Таким образом, по данной категории споров основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком в основном заявляется одновременно с другими требованиями, например, об обязании демонтировать, перенести, снести забор, строение, навес, хозяйственные постройки, ограждения и др. Истцом, как правило, является собственник. Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор. Кроме того, согласно закону истцом может быть лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию. Ответчиками по данной категории споров являются лица, которые создают истцу препятствия в пользовании земельным участком, как правило, это собственники смежных земельных участков. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Таким образом, по данной категории споров основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком в основном заявляется одновременно с другими требованиями, например, об обязании демонтировать, перенести, снести забор, строение, навес, хозяйственные постройки, ограждения и др. Истцом, как правило, является собственник. Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор. Кроме того, согласно закону истцом может быть лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию. Ответчиками по данной категории споров являются лица, которые создают истцу препятствия в пользовании земельным участком, как правило, это собственники смежных земельных участков. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2025 года"если установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка, находящегося в границах земель лесного фонда (права на него), действовал добросовестно или что истек срок исковой давности, указанное требование не подлежит удовлетворению.
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 N 3-П
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"если установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка, находящегося в границах земель лесного фонда (права на него), действовал добросовестно или что истек срок исковой давности, данное требование не подлежит удовлетворению.
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"если установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка, находящегося в границах земель лесного фонда (права на него), действовал добросовестно или что истек срок исковой давности, данное требование не подлежит удовлетворению.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Кроме того, срок исковой давности для требования о признании выдела недействительным должен начинать течь не позднее даты проведения общего собрания сособственников, на котором утверждены границы земельного участка с кадастровым номером для первоочередного выдела земельных участков в счет земельных долей, при условии, что истец (либо его представитель) присутствовал на данном собрании.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Кроме того, срок исковой давности для требования о признании выдела недействительным должен начинать течь не позднее даты проведения общего собрания сособственников, на котором утверждены границы земельного участка с кадастровым номером для первоочередного выдела земельных участков в счет земельных долей, при условии, что истец (либо его представитель) присутствовал на данном собрании.
Статья: Защита прокурором публичных интересов в сфере земельных отношений
(Михлина Н.В.)
("Законность", 2022, N 5)В последнее время судебная практика стала меняться. Даже вступивший в законную силу приговор суды считают недостаточным при доказывании факта незаконного выбытия земельного участка от собственника, отмечая необходимость доказывать факт отсутствия сведений об использовании (эксплуатации) земельного участка, о согласовании его границ и т.д.
(Михлина Н.В.)
("Законность", 2022, N 5)В последнее время судебная практика стала меняться. Даже вступивший в законную силу приговор суды считают недостаточным при доказывании факта незаконного выбытия земельного участка от собственника, отмечая необходимость доказывать факт отсутствия сведений об использовании (эксплуатации) земельного участка, о согласовании его границ и т.д.
Готовое решение: Как признать результаты межевания недействительными
(КонсультантПлюс, 2025)6. В какой срок вы можете обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)6. В какой срок вы можете обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Фактически основной критерий существенности нарушения заключается в его возможности повлиять на характеристики надежности и безопасности постройки. Исходя из приведенных ВС РФ примеров критерий нарушения прав и законных интересов третьих лиц используется как дополнительный. Очевидно, что одной из целей установления минимальных отступов от границ земельного участка является обеспечение прав и законных интересов соседей (противопожарные отступы) <29>. Здесь следует отметить, что фактор угрозы жизни и здоровью используется в судебной практике не только для определения существенности нарушения, но и для исчисления срока исковой давности. Если самовольная постройка создает такую угрозу, то на иск о ее сносе погасительная давность не распространяется. Если же угрозы жизни и здоровью нет, то для такого иска действует общий срок исковой давности 3 года (см. п. 15 ПП ВС N 44) <30>. Правда, необходимо учитывать ряд нюансов, связанных с квалификацией заявленного требования, - правила расчета течения сроков исковой давности при разрешении виндикационного, негаторного иска и иска арендатора отличаются.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Если истцом инициирован, а судом рассмотрен спор о правах на смежные земельные участки и определении их границ и требование о возмещении вреда к кадастровому инженеру не заявлялось, то у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ) к кадастровому инженеру, а соответственно, и для взыскания с него судебных расходов.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Если истцом инициирован, а судом рассмотрен спор о правах на смежные земельные участки и определении их границ и требование о возмещении вреда к кадастровому инженеру не заявлялось, то у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска о возмещении вреда (ст. 1064 ГК РФ) к кадастровому инженеру, а соответственно, и для взыскания с него судебных расходов.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)2) подмена иска об установлении границ земельного участка заявлением требования о признании вещного права на земельный участок отсутствующим <11>. Так, в Определении ВС РФ от 17 февраля 2015 г. N 303-ЭС14-3451 по делу N А51-27083/2013 сказано, что вместо иска об установлении границ земельного участка нельзя заявлять требование о признании права третьих лиц отсутствующим;
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)2) подмена иска об установлении границ земельного участка заявлением требования о признании вещного права на земельный участок отсутствующим <11>. Так, в Определении ВС РФ от 17 февраля 2015 г. N 303-ЭС14-3451 по делу N А51-27083/2013 сказано, что вместо иска об установлении границ земельного участка нельзя заявлять требование о признании права третьих лиц отсутствующим;
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Если установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка, находящегося в границах земель лесного фонда (права на него), действовал добросовестно или что истек срок исковой давности, данное требование не подлежит удовлетворению.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Если установлено, что гражданин при приобретении (предоставлении) земельного участка, находящегося в границах земель лесного фонда (права на него), действовал добросовестно или что истек срок исковой давности, данное требование не подлежит удовлетворению.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)С большой долей уверенности можно предположить, что уполномоченный орган, как правило, знает или может узнать о наличии на земельном участке объекта недвижимости и, следовательно, о выбытии земельного участка из владения собственника, например, в следующих ситуациях: в момент заключения договора аренды земельного участка для целей размещения фактически существующего в этот период объекта недвижимости, либо в случае утверждения изменения границ земельного участка, либо при наличии на спорном земельном участке объекта недвижимости, зарегистрированного за третьим лицом, и т.п.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)С большой долей уверенности можно предположить, что уполномоченный орган, как правило, знает или может узнать о наличии на земельном участке объекта недвижимости и, следовательно, о выбытии земельного участка из владения собственника, например, в следующих ситуациях: в момент заключения договора аренды земельного участка для целей размещения фактически существующего в этот период объекта недвижимости, либо в случае утверждения изменения границ земельного участка, либо при наличии на спорном земельном участке объекта недвижимости, зарегистрированного за третьим лицом, и т.п.
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик владеет земельным участком в соответствии с законом, не нарушая прав истца (границы участка ответчика не накладываются на границы участка истца)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик владеет земельным участком в соответствии с законом, не нарушая прав истца (границы участка ответчика не накладываются на границы участка истца)