Срок исковой давности для оспаривания права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности для оспаривания права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок исковой давности при оспаривании договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)...если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.
(КонсультантПлюс, 2025)...если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2023 N 88-31910/2023 (УИД 52RS0008-01-2022-000446-43)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения Росреестра о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок; 2) Об исключении из ЕГРН сведений; 3) О перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; 4) О признании права общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Увеличение одним из участников общей долевой собственности путем строительства пристроек размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не влечет изменение размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что судом неправильно применены нормы материального права о сроках исковой давности, нарушений норм права, повлиявших на исход дела, не подтверждают. Суд учитывал, но не ограничивался при принятии решения установленным фактом пропуска срока исковой давности по требованиям об оспаривании зарегистрированного права собственности.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконным решения Росреестра о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок; 2) Об исключении из ЕГРН сведений; 3) О перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; 4) О признании права общей долевой собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Увеличение одним из участников общей долевой собственности путем строительства пристроек размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не влечет изменение размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что судом неправильно применены нормы материального права о сроках исковой давности, нарушений норм права, повлиявших на исход дела, не подтверждают. Суд учитывал, но не ограничивался при принятии решения установленным фактом пропуска срока исковой давности по требованиям об оспаривании зарегистрированного права собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Часто продаваемые квартиры. Споры по таким квартирам
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 28 мая 2020 г. по делу N 2-390/2020 отказано в удовлетворении исковых требований С. к Б., П., З., П., Х. о признании сделок недействительными, истребовании из чужого незаконного владения, признании утратившим права собственности - истек срок исковой давности, доказательств, достоверно подтверждающих, что истец не знал или не мог знать о совершенных нескольких сделках в отношении спорной квартиры, материалы дела не содержат.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 28 мая 2020 г. по делу N 2-390/2020 отказано в удовлетворении исковых требований С. к Б., П., З., П., Х. о признании сделок недействительными, истребовании из чужого незаконного владения, признании утратившим права собственности - истек срок исковой давности, доказательств, достоверно подтверждающих, что истец не знал или не мог знать о совершенных нескольких сделках в отношении спорной квартиры, материалы дела не содержат.
"Влияние экономических характеристик (показателей) на правовое положение юридических лиц: монография"
(Ефимов А.В.)
("Проспект", 2024)Суд указал на "отсутствие законодательных предписаний, действующих положений устава общества, корпоративного договора, иных договорных оснований либо причин для признания за истцом обязанности по системному ежедневному отслеживанию динамики изменения сведений в ЕГРЮЛ относительно субъектного состава общества, в котором он выступает участником, для целей предполагаемого начала отсчета течения срока исковой давности непосредственно на следующий день после появления в нем соответствующей информации о смене участника" <1>. Более того, суд апелляционной инстанции сослался на аналогичную позицию, которая отражена в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП, при этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
(Ефимов А.В.)
("Проспект", 2024)Суд указал на "отсутствие законодательных предписаний, действующих положений устава общества, корпоративного договора, иных договорных оснований либо причин для признания за истцом обязанности по системному ежедневному отслеживанию динамики изменения сведений в ЕГРЮЛ относительно субъектного состава общества, в котором он выступает участником, для целей предполагаемого начала отсчета течения срока исковой давности непосредственно на следующий день после появления в нем соответствующей информации о смене участника" <1>. Более того, суд апелляционной инстанции сослался на аналогичную позицию, которая отражена в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП, при этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 N 3-П
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"Названный способ защиты прав получил достаточно широкое распространение в практике защиты права собственности, в том числе публично-правовых образований, на земельные участки. При этом в соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК Российской Федерации; если, однако, нарушение права истца путем внесения недостоверной записи не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (абзацы второй и третий пункта 57).
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"Названный способ защиты прав получил достаточно широкое распространение в практике защиты права собственности, в том числе публично-правовых образований, на земельные участки. При этом в соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК Российской Федерации; если, однако, нарушение права истца путем внесения недостоверной записи не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (абзацы второй и третий пункта 57).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Применяя срок исковой давности, суды также не учли, что возможность реализовать право на судебную защиту и заявить требования в судебном порядке у истца появилась только после восстановления корпоративного контроля.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Применяя срок исковой давности, суды также не учли, что возможность реализовать право на судебную защиту и заявить требования в судебном порядке у истца появилась только после восстановления корпоративного контроля.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Течение срока исковой давности для оспаривания указанных сделок начинается с момента, когда собственники помещений в МКД узнали о нарушении своих прав, например, в связи с установкой ограждений, шлагбаумов и т.п., а не с момента раздела застройщиком исходного участка либо госрегистрации права собственности третьих лиц на проданные им вновь образованные участки.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Течение срока исковой давности для оспаривания указанных сделок начинается с момента, когда собственники помещений в МКД узнали о нарушении своих прав, например, в связи с установкой ограждений, шлагбаумов и т.п., а не с момента раздела застройщиком исходного участка либо госрегистрации права собственности третьих лиц на проданные им вновь образованные участки.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Итак, на основании изложенного можно прийти к выводу о том, что прослеживается явная необходимость нормативного закрепления в ГК РФ четких правил, регулирующих иск о признании права собственности на недвижимое имущество, более детально развивающих положения ст. 12 ГК РФ, закрепляющих возможность предъявления иска о признании права собственности, а также иных вещных прав, условия его предъявления и правила об исковой давности. Для этого предлагается закрепить возможность подачи иска о признании права, дополнив ГК РФ ст. 304.1, в соответствии с которой лицо в целях защиты принадлежащего ему права собственности или иного вещного права, которое нарушается или оспаривается иным лицом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права, а также с требованием о признании права или обременения отсутствующим. Правила о сроке исковой давности можно закрепить, изложив абзац 5 ст. 208 ГК следующим образом: исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не соединены с лишением владения (статьи 304, 304.1).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Итак, на основании изложенного можно прийти к выводу о том, что прослеживается явная необходимость нормативного закрепления в ГК РФ четких правил, регулирующих иск о признании права собственности на недвижимое имущество, более детально развивающих положения ст. 12 ГК РФ, закрепляющих возможность предъявления иска о признании права собственности, а также иных вещных прав, условия его предъявления и правила об исковой давности. Для этого предлагается закрепить возможность подачи иска о признании права, дополнив ГК РФ ст. 304.1, в соответствии с которой лицо в целях защиты принадлежащего ему права собственности или иного вещного права, которое нарушается или оспаривается иным лицом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права, а также с требованием о признании права или обременения отсутствующим. Правила о сроке исковой давности можно закрепить, изложив абзац 5 ст. 208 ГК следующим образом: исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не соединены с лишением владения (статьи 304, 304.1).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Если физическому лицу в 2011 году администрация передала в собственность земельный участок на территории Республики Крым, в 2017 году лицо отчудило его в пользу следующего приобретателя, а в 2022 году прокурор обратился с иском об истребовании земельного участка из незаконного владения со ссылкой на то, что акт администрации от 2011 года был ранее признан недействительным в связи с нарушением украинского законодательства, то в иске следовало отказать за пропуском срока исковой давности, так как органы государственной власти РФ должны были узнать о незаконности распоряжения не позднее 2014 года, однако до 2022 года не оспаривали переход права собственности в 2017 году.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Если физическому лицу в 2011 году администрация передала в собственность земельный участок на территории Республики Крым, в 2017 году лицо отчудило его в пользу следующего приобретателя, а в 2022 году прокурор обратился с иском об истребовании земельного участка из незаконного владения со ссылкой на то, что акт администрации от 2011 года был ранее признан недействительным в связи с нарушением украинского законодательства, то в иске следовало отказать за пропуском срока исковой давности, так как органы государственной власти РФ должны были узнать о незаконности распоряжения не позднее 2014 года, однако до 2022 года не оспаривали переход права собственности в 2017 году.
Статья: Экстраординарные сделки в современном российском законодательстве и правоприменительной практике
(Цыганков А.Ю., Кравчук А.А.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2025, N 2)Так, в деле о признании недействительности сделки с заинтересованностью, которую прикрывали притворные сделки по отчуждению административного здания, суд отказал в восстановлении пропущенного срока исковой давности, поскольку истцы не смогли представить объективных доказательств невозможности получения ими информации о совершении оспариваемых сделок ранее чем за год до подачи иска. Суд посчитал, что истцы могли своевременно получить требуемую информацию, так как все данные о переходе права собственности на административное здание были размещены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), однако они не проявили должной осмотрительности <11>.
(Цыганков А.Ю., Кравчук А.А.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2025, N 2)Так, в деле о признании недействительности сделки с заинтересованностью, которую прикрывали притворные сделки по отчуждению административного здания, суд отказал в восстановлении пропущенного срока исковой давности, поскольку истцы не смогли представить объективных доказательств невозможности получения ими информации о совершении оспариваемых сделок ранее чем за год до подачи иска. Суд посчитал, что истцы могли своевременно получить требуемую информацию, так как все данные о переходе права собственности на административное здание были размещены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), однако они не проявили должной осмотрительности <11>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)4. Для целей исчисления начала течения срока исковой давности по оспариванию сделок отчуждения судам следовало выяснить, когда супруга узнала или должна была узнать о моменте отчуждения имущества без ее согласия. В данном случае суду следовало дать оценку объяснениям супруги, которая при оспаривании сделок указывала, что она узнала о том, что муж без ее согласия произвел неправомерное отчуждение принадлежащих им на праве общей совместной собственности квартир своей матери, лишь спустя три года после того, как получила выписку из ЕГРН.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)4. Для целей исчисления начала течения срока исковой давности по оспариванию сделок отчуждения судам следовало выяснить, когда супруга узнала или должна была узнать о моменте отчуждения имущества без ее согласия. В данном случае суду следовало дать оценку объяснениям супруги, которая при оспаривании сделок указывала, что она узнала о том, что муж без ее согласия произвел неправомерное отчуждение принадлежащих им на праве общей совместной собственности квартир своей матери, лишь спустя три года после того, как получила выписку из ЕГРН.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Кроме того, СКЭС разъяснила, что течение срока исковой давности для оспаривания указанных сделок начинается с момента, когда собственники помещения в МКД узнали о нарушении своих прав, например, в связи с установкой ограждений, шлагбаумов и т.п., а не с момента раздела застройщиком исходного участка либо госрегистрации права собственности третьих лиц на проданные им вновь образованные участки.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Кроме того, СКЭС разъяснила, что течение срока исковой давности для оспаривания указанных сделок начинается с момента, когда собственники помещения в МКД узнали о нарушении своих прав, например, в связи с установкой ограждений, шлагбаумов и т.п., а не с момента раздела застройщиком исходного участка либо госрегистрации права собственности третьих лиц на проданные им вновь образованные участки.
Статья: Спор о признании завещания недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)В свете сказанного интерес представляет позиция Конституционного Суда Российской Федерации (далее - КС РФ), высказанная в декабре 2021 г. в связи с рассмотрением жалобы общества с ограниченной ответственностью, ставшего в 1991 г. собственником бывшего ведомственного общежития. Как следует из фабулы дела, решением суда удовлетворены требования гражданки о признании за ней права собственности на занимаемое в указанном общежитии жилое помещение, при том что ранее иным решением суда в оспаривании договора купли-продажи общежития отказано ввиду пропуска срока исковой давности. По мнению КС РФ, запрет на включение общежитий в состав приватизируемого имущественного комплекса предприятий соответствует требованиям Конституции Российской Федерации <12>.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)В свете сказанного интерес представляет позиция Конституционного Суда Российской Федерации (далее - КС РФ), высказанная в декабре 2021 г. в связи с рассмотрением жалобы общества с ограниченной ответственностью, ставшего в 1991 г. собственником бывшего ведомственного общежития. Как следует из фабулы дела, решением суда удовлетворены требования гражданки о признании за ней права собственности на занимаемое в указанном общежитии жилое помещение, при том что ранее иным решением суда в оспаривании договора купли-продажи общежития отказано ввиду пропуска срока исковой давности. По мнению КС РФ, запрет на включение общежитий в состав приватизируемого имущественного комплекса предприятий соответствует требованиям Конституции Российской Федерации <12>.
Статья: Злоупотребление правом на оспаривание патента: проблемы и пути решения
(Левин А.Б., Ананьев С.П.)
("ИС. Промышленная собственность", 2023, N 4)Статья патентного поверенного N 1553, начальника управления интеллектуальной собственности АО "Научно-производственная корпорация "Уралвагонзавод" Александра Борисовича Левина и заместителя директора департамента правового обеспечения и интеллектуальной собственности АО "Концерн "Уралвагонзавод" Сергея Петровича Ананьева посвящена проблеме защиты прав и интересов правообладателей при оспаривании патентов и поиску вариантов ее решения. Особое внимание авторы уделяют необходимости применения общего трехгодичного срока исковой давности и введения принципа эстоппеля (англ. estoppel, от англ. estop - лишать права возражения) в отношении требований о признании патентов недействительными, что является гарантией защиты прав добросовестных правообладателей от недобросовестного поведения других лиц.
(Левин А.Б., Ананьев С.П.)
("ИС. Промышленная собственность", 2023, N 4)Статья патентного поверенного N 1553, начальника управления интеллектуальной собственности АО "Научно-производственная корпорация "Уралвагонзавод" Александра Борисовича Левина и заместителя директора департамента правового обеспечения и интеллектуальной собственности АО "Концерн "Уралвагонзавод" Сергея Петровича Ананьева посвящена проблеме защиты прав и интересов правообладателей при оспаривании патентов и поиску вариантов ее решения. Особое внимание авторы уделяют необходимости применения общего трехгодичного срока исковой давности и введения принципа эстоппеля (англ. estoppel, от англ. estop - лишать права возражения) в отношении требований о признании патентов недействительными, что является гарантией защиты прав добросовестных правообладателей от недобросовестного поведения других лиц.
Статья: Спор об установлении факта принятия наследства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На исковые требования об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследуемое имущество, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.05.2019 N 33-20237/2019, от 14.03.2019 по делу N 33-10762/2019). Этот срок исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На исковые требования об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследуемое имущество, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий срок исковой давности в три года, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.05.2019 N 33-20237/2019, от 14.03.2019 по делу N 33-10762/2019). Этот срок исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).