Договор мены недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Переход права нужно зарегистрировать, если заключается договор купли-продажи недвижимости, мены, дарения и другие сделки о ее отчуждении. В этом случае право собственности перейдет от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. Это следует, в частности, из п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ. В этом случае прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый - за регистрацией своего права.
(КонсультантПлюс, 2026)Переход права нужно зарегистрировать, если заключается договор купли-продажи недвижимости, мены, дарения и другие сделки о ее отчуждении. В этом случае право собственности перейдет от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. Это следует, в частности, из п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ. В этом случае прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый - за регистрацией своего права.
Путеводитель по сделкам. Мена. Общая информацияВнимание! Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69)).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Из анализа положений части 2 статьи 8.1, части 1 статьи 131, части 2 статьи 223, части 1 статьи 551 ГК РФ, пункта 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 69 от 24.09.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами мены" следует, что право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены и иной сделки соответствующей записи о регистрации за ним данного права."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФ"Из анализа положений части 2 статьи 8.1, части 1 статьи 131, части 2 статьи 223, части 1 статьи 551 ГК РФ, пункта 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 69 от 24.09.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами мены" следует, что право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены и иной сделки соответствующей записи о регистрации за ним данного права."
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"11. При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены"11. При обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Исходя из общего правила ч. 1 комментируемой статьи о недопустимости отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, совершение договора мены к выгоде подопечного подразумевает, прежде всего, получение в обмен на недвижимое имущество другое недвижимое имущество;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Исходя из общего правила ч. 1 комментируемой статьи о недопустимости отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, совершение договора мены к выгоде подопечного подразумевает, прежде всего, получение в обмен на недвижимое имущество другое недвижимое имущество;
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Ключевые слова: мена, ипотека, земельный участок, сделка, договор мены, недвижимость.
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Ключевые слова: мена, ипотека, земельный участок, сделка, договор мены, недвижимость.
Готовое решение: Какие сделки требуют нотариального удостоверения (заверения)
(КонсультантПлюс, 2026)- на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, например на заключение договора купли-продажи или мены недвижимости, на установление сервитута либо ипотеки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, Позицию ВС РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)- на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, например на заключение договора купли-продажи или мены недвижимости, на установление сервитута либо ипотеки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, Позицию ВС РФ);
Вопрос: Физлицо по договору мены обменяло в марте 2026 г. недвижимое имущество кадастровой стоимостью 15 млн руб. на другое недвижимое имущество кадастровой стоимостью 5 млн руб. без доплаты. Должно ли в этом случае физлицо уплачивать НДФЛ по сделке мены?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Физлицо по договору мены обменяло в марте 2026 г. недвижимое имущество кадастровой стоимостью 15 млн руб. на другое недвижимое имущество кадастровой стоимостью 5 млн руб. без доплаты. Должно ли в этом случае физлицо уплачивать НДФЛ по сделке мены?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Физлицо по договору мены обменяло в марте 2026 г. недвижимое имущество кадастровой стоимостью 15 млн руб. на другое недвижимое имущество кадастровой стоимостью 5 млн руб. без доплаты. Должно ли в этом случае физлицо уплачивать НДФЛ по сделке мены?
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Этими же правилами и рекомендациями с учетом п. 2 ст. 567 ГК РФ рекомендуем руководствоваться и при отчуждении доли в праве собственности на недвижимость по договору мены. При этом представляется, что, если сроки передачи обмениваемых объектов совпадают, для оформления передачи достаточно единого передаточного акта. Если же объекты передаются в разные сроки, то можно составить два самостоятельных акта или же внести сведения о передаче каждого из объектов (дата передачи и др.) в единый акт.
(КонсультантПлюс, 2026)Этими же правилами и рекомендациями с учетом п. 2 ст. 567 ГК РФ рекомендуем руководствоваться и при отчуждении доли в праве собственности на недвижимость по договору мены. При этом представляется, что, если сроки передачи обмениваемых объектов совпадают, для оформления передачи достаточно единого передаточного акта. Если же объекты передаются в разные сроки, то можно составить два самостоятельных акта или же внести сведения о передаче каждого из объектов (дата передачи и др.) в единый акт.
Ситуация: Как облагается доход, полученный по договору мены квартир, и можно ли получить имущественный вычет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Каждая сторона договора мены признается продавцом той недвижимости, которую обязуется передать, и покупателем той, которую обязуется принять в обмен. Как правило, обмениваемое имущество предполагается равноценным. В ином случае одной из сторон договора приходится доплачивать другой стороне разницу в стоимости квартир. Для этого могут использоваться и заемные (кредитные) средства (п. 1 ст. 568 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Каждая сторона договора мены признается продавцом той недвижимости, которую обязуется передать, и покупателем той, которую обязуется принять в обмен. Как правило, обмениваемое имущество предполагается равноценным. В ином случае одной из сторон договора приходится доплачивать другой стороне разницу в стоимости квартир. Для этого могут использоваться и заемные (кредитные) средства (п. 1 ст. 568 ГК РФ).