Согласование границ земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование границ земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 N 07АП-5672/2022 по делу N А27-26180/2021
Требование: О признании незаконным предписания об устранении нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылка Администрации на то, что проектом предусмотрено преобразование земельного участка под многоквартирным домом в единый участок площадью 18 747 кв. м апелляционным судом признается несостоятельной, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства согласования с собственниками помещений многоквартирного дома границ земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:208 с включением в его границы дворового проезда. Кроме того, на дату вынесения предписания и рассмотрения спора вопрос о преобразовании земельного участка не разрешен, границы земельного участка не пересмотрены, проект не утвержден, публичные слушания не проводились.
Требование: О признании незаконным предписания об устранении нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Решение: Требование удовлетворено.Ссылка Администрации на то, что проектом предусмотрено преобразование земельного участка под многоквартирным домом в единый участок площадью 18 747 кв. м апелляционным судом признается несостоятельной, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства согласования с собственниками помещений многоквартирного дома границ земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201012:208 с включением в его границы дворового проезда. Кроме того, на дату вынесения предписания и рассмотрения спора вопрос о преобразовании земельного участка не разрешен, границы земельного участка не пересмотрены, проект не утвержден, публичные слушания не проводились.
Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2021 N 303-ЭС20-21831 по делу N А51-20574/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора аренды земельного участка, о возврате сторон в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как нахождение участка в охранной зоне памятников, в зоне регулирования застройки, в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и прохождение через него дороги к жилым домам доказаны.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции установил, что спорный земельный участок на момент заключения спорного договора аренды находился в двух зонах охраны объекта культурного наследия: охранной зоне памятников и в зоне регулирования застройки (которым присвоены учетные номера 25.28.2.415 и 25.28.2.416), и, учитывая факт нахождения указанного земельного участка в 200-метровых защитных зонах объектов культурного наследия, включенных в реестр, в отсутствие согласования обществом с Научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры Приморского края возможности строительства на данном земельном участке многоквартирного жилого дома, пришел к выводу, что предоставленный в аренду земельный участок находился в границах защитной зоны объектов культурного наследия, в которых запрещается строительство объектов капитального строительства.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора аренды земельного участка, о возврате сторон в первоначальное состояние.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как нахождение участка в охранной зоне памятников, в зоне регулирования застройки, в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и прохождение через него дороги к жилым домам доказаны.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции установил, что спорный земельный участок на момент заключения спорного договора аренды находился в двух зонах охраны объекта культурного наследия: охранной зоне памятников и в зоне регулирования застройки (которым присвоены учетные номера 25.28.2.415 и 25.28.2.416), и, учитывая факт нахождения указанного земельного участка в 200-метровых защитных зонах объектов культурного наследия, включенных в реестр, в отсутствие согласования обществом с Научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры Приморского края возможности строительства на данном земельном участке многоквартирного жилого дома, пришел к выводу, что предоставленный в аренду земельный участок находился в границах защитной зоны объектов культурного наследия, в которых запрещается строительство объектов капитального строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Границы такого земельного участка могут быть уточнены как по инициативе собственников помещений многоквартирного дома (Письмо Минэкономразвития РФ от 23.09.2011 N ОГ-Д23-1395), так и при выполнении комплексных кадастровых работ. После этого требуется их согласование и внесение новых данных о границах в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2024)Границы такого земельного участка могут быть уточнены как по инициативе собственников помещений многоквартирного дома (Письмо Минэкономразвития РФ от 23.09.2011 N ОГ-Д23-1395), так и при выполнении комплексных кадастровых работ. После этого требуется их согласование и внесение новых данных о границах в ЕГРН.
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в установленном порядке;
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)- расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в установленном порядке;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130
(ред. от 28.11.2023)
"Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации"По обращению заявителя к исполнителю точка подключения многоквартирного дома в договоре о подключении определяется на границе земельного участка заявителя при условии согласования с исполнителем.
(ред. от 28.11.2023)
"Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации"По обращению заявителя к исполнителю точка подключения многоквартирного дома в договоре о подключении определяется на границе земельного участка заявителя при условии согласования с исполнителем.
Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115
"Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"В случае подключения многоквартирного дома по обращению заявителя к исполнителю мероприятия (в том числе технические) по подключению осуществляются заявителем в пределах границ принадлежащего ему земельного участка при условии согласования порядка и условий осуществления таких действий (в том числе согласования технической документации) с исполнителем.
"Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"В случае подключения многоквартирного дома по обращению заявителя к исполнителю мероприятия (в том числе технические) по подключению осуществляются заявителем в пределах границ принадлежащего ему земельного участка при условии согласования порядка и условий осуществления таких действий (в том числе согласования технической документации) с исполнителем.