Согласование границ земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование границ земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2023 N 14АП-2741/2023 по делу N А66-15295/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Однако Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области письмом от 05.07.2022 N 69-00-06/23-5333-2022 отказало Обществу в согласовании размещения восьмиэтажного многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения, расположенного в границах спорного земельного участка, поскольку часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200101:75 расположена в границе первого пояса зоны санитарной охраны артскважины N 48.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Однако Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области письмом от 05.07.2022 N 69-00-06/23-5333-2022 отказало Обществу в согласовании размещения восьмиэтажного многоквартирного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения, расположенного в границах спорного земельного участка, поскольку часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200101:75 расположена в границе первого пояса зоны санитарной охраны артскважины N 48.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 12.02.2024 N 88-3425/2024 (УИД 78RS0019-01-2021-016580-56)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: О возложении обязанности осуществить демонтаж пристройки и блока системы кондиционирования с фасада дома.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при обследовании дома выявлено ненадлежащее состояние фасада дома, относящегося к жилому помещению, принадлежащему ответчику, которому было направлено предписание с требованием о представлении разрешительной документации на возведение кондиционирования и протокола общего собрания собственников помещений, однако требования предписания не исполнены.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из того, что доказательств того, что установка кондиционера по спорному адресу произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиком не представлено, равно как не представлено доказательств наличия согласия всех участников долевой собственности по вопросу монтажа крытого крыльца, в результате чего изменен внешний облик фасада дома, границы квартиры изменены, а часть земельного участка под многоквартирного дома занята спорной пристройкой.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: О возложении обязанности осуществить демонтаж пристройки и блока системы кондиционирования с фасада дома.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что при обследовании дома выявлено ненадлежащее состояние фасада дома, относящегося к жилому помещению, принадлежащему ответчику, которому было направлено предписание с требованием о представлении разрешительной документации на возведение кондиционирования и протокола общего собрания собственников помещений, однако требования предписания не исполнены.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из того, что доказательств того, что установка кондиционера по спорному адресу произведена в соответствии с согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре заданием ответчиком не представлено, равно как не представлено доказательств наличия согласия всех участников долевой собственности по вопросу монтажа крытого крыльца, в результате чего изменен внешний облик фасада дома, границы квартиры изменены, а часть земельного участка под многоквартирного дома занята спорной пристройкой.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные проблемы правового регулирования обеспечения строящихся объектов инженерными сетями в рамках комплексного развития территории
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<41> См.: п. 49 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения: "По согласованию с исполнителем заявитель вправе обеспечить архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию тепловых сетей, расположенных за границами принадлежащего ему земельного участка в целях подключения объекта капитального строительства. В случае подключения многоквартирного дома по обращению заявителя к исполнителю мероприятия (в том числе технические) по подключению осуществляются заявителем в пределах границ принадлежащего ему земельного участка при условии согласования порядка и условий осуществления таких действий (в том числе согласования технической документации) с исполнителем. В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, исполнитель заключает с заявителем помимо договора о подключении в порядке и на условиях, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации, возмездный договор гражданско-правового характера (курсив наш. - А.Б.), в который должны быть включены в том числе положения, предусматривающие: обязанность исполнителя принять созданный в результате проведения работ, определенных договором, объект теплоснабжения и оформить на такой объект право собственности в установленном порядке".
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<41> См.: п. 49 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения: "По согласованию с исполнителем заявитель вправе обеспечить архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию тепловых сетей, расположенных за границами принадлежащего ему земельного участка в целях подключения объекта капитального строительства. В случае подключения многоквартирного дома по обращению заявителя к исполнителю мероприятия (в том числе технические) по подключению осуществляются заявителем в пределах границ принадлежащего ему земельного участка при условии согласования порядка и условий осуществления таких действий (в том числе согласования технической документации) с исполнителем. В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, исполнитель заключает с заявителем помимо договора о подключении в порядке и на условиях, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации, возмездный договор гражданско-правового характера (курсив наш. - А.Б.), в который должны быть включены в том числе положения, предусматривающие: обязанность исполнителя принять созданный в результате проведения работ, определенных договором, объект теплоснабжения и оформить на такой объект право собственности в установленном порядке".
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Границы такого земельного участка могут быть уточнены как по инициативе собственников помещений многоквартирного дома (Письмо Минэкономразвития РФ от 23.09.2011 N ОГ-Д23-1395), так и при выполнении комплексных кадастровых работ. После этого требуется их согласование и внесение новых данных о границах в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)Границы такого земельного участка могут быть уточнены как по инициативе собственников помещений многоквартирного дома (Письмо Минэкономразвития РФ от 23.09.2011 N ОГ-Д23-1395), так и при выполнении комплексных кадастровых работ. После этого требуется их согласование и внесение новых данных о границах в ЕГРН.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130
(ред. от 27.06.2024)
"Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации"По обращению заявителя к исполнителю точка подключения многоквартирного дома в договоре о подключении определяется на границе земельного участка заявителя при условии согласования с исполнителем.
(ред. от 27.06.2024)
"Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации"По обращению заявителя к исполнителю точка подключения многоквартирного дома в договоре о подключении определяется на границе земельного участка заявителя при условии согласования с исполнителем.
Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115
(ред. от 31.03.2025)
"Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"В случае подключения многоквартирного дома по обращению заявителя к исполнителю мероприятия (в том числе технические) по подключению осуществляются заявителем в пределах границ принадлежащего ему земельного участка при условии согласования порядка и условий осуществления таких действий (в том числе согласования технической документации) с исполнителем.
(ред. от 31.03.2025)
"Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"В случае подключения многоквартирного дома по обращению заявителя к исполнителю мероприятия (в том числе технические) по подключению осуществляются заявителем в пределах границ принадлежащего ему земельного участка при условии согласования порядка и условий осуществления таких действий (в том числе согласования технической документации) с исполнителем.
Вопрос: Разъяснение порядка осуществления заявителем проектирования, строительства, реконструкции объектов централизованных систем водоснабжения, расположенных за границами принадлежащего ему земельного участка, для подключения объекта строительства, в соответствии с Правилами подключения объектов капитального строительства.
("Официальный сайт ФАС России", 2023)По обращению заявителя к исполнителю точка подключения многоквартирного дома в договоре о подключении определяется на границе земельного участка заявителя при условии согласования с исполнителем.
("Официальный сайт ФАС России", 2023)По обращению заявителя к исполнителю точка подключения многоквартирного дома в договоре о подключении определяется на границе земельного участка заявителя при условии согласования с исполнителем.
Вопрос: Может ли заявитель за границами принадлежащего ему земельного участка сам осуществить строительство сетей теплоснабжения?
("Официальный сайт ФАС России", 2023)В случае подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения многоквартирного дома по обращению заявителя к исполнителю мероприятия (в том числе технические) по подключению осуществляются заявителем в пределах границ принадлежащего ему земельного участка при условии согласования порядка и условий осуществления таких действий (в том числе согласования технической документации) с исполнителем.
("Официальный сайт ФАС России", 2023)В случае подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения многоквартирного дома по обращению заявителя к исполнителю мероприятия (в том числе технические) по подключению осуществляются заявителем в пределах границ принадлежащего ему земельного участка при условии согласования порядка и условий осуществления таких действий (в том числе согласования технической документации) с исполнителем.
Вопрос: Разъяснение порядка осуществления заявителем архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции тепловых сетей, расположенных за границами принадлежащего ему земельного участка для подключения объекта капитального строительства, в соответствии с Правилами подключения к системам теплоснабжения.
("Официальный сайт ФАС России", 2023)В случае подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения многоквартирного дома по обращению заявителя к исполнителю мероприятия (в том числе технические) по подключению осуществляются заявителем в пределах границ принадлежащего ему земельного участка при условии согласования порядка и условий осуществления таких действий (в том числе согласования технической документации) с исполнителем.
("Официальный сайт ФАС России", 2023)В случае подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения многоквартирного дома по обращению заявителя к исполнителю мероприятия (в том числе технические) по подключению осуществляются заявителем в пределах границ принадлежащего ему земельного участка при условии согласования порядка и условий осуществления таких действий (в том числе согласования технической документации) с исполнителем.
Вопрос: Как согласовать границы земельных участков?
("Официальный сайт Росреестра", 2023)- если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ невозможно вручить заинтересованному лицу;
("Официальный сайт Росреестра", 2023)- если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ невозможно вручить заинтересованному лицу;
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Так, Петрозаводский городской суд Республики Карелия по гражданскому делу N 2-2924/2023 рассмотрел исковые требования местной администрации, которая просила признать отсутствующим право собственности на квартиру (право было зарегистрировано на основании соглашения о разделе индивидуального жилого дома, находящегося в общей долевой собственности). В своих объяснениях по делу местная администрация указала, что в отношении жилого дома 1940 г. постройки граждане с заявлениями о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию или перепланировку не обращались. В соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки. Суд указал, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на спорные квартиры в индивидуальном жилом доме приведут к смене статуса дома на многоквартирный, что не согласуется с нормативными положениями и может повлечь необоснованное возникновение обязанностей у местной администрации как исполнительно-распорядительного органа власти. В частности, речь шла об обязанности местной администрации решать вопрос о признании дома аварийным с последующим его расселением. Решение суда, которым исковые требования были удовлетворены, не обжаловалось участниками процесса <14>.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Так, Петрозаводский городской суд Республики Карелия по гражданскому делу N 2-2924/2023 рассмотрел исковые требования местной администрации, которая просила признать отсутствующим право собственности на квартиру (право было зарегистрировано на основании соглашения о разделе индивидуального жилого дома, находящегося в общей долевой собственности). В своих объяснениях по делу местная администрация указала, что в отношении жилого дома 1940 г. постройки граждане с заявлениями о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию или перепланировку не обращались. В соответствии с правилами землепользования и застройки земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки. Суд указал, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав на спорные квартиры в индивидуальном жилом доме приведут к смене статуса дома на многоквартирный, что не согласуется с нормативными положениями и может повлечь необоснованное возникновение обязанностей у местной администрации как исполнительно-распорядительного органа власти. В частности, речь шла об обязанности местной администрации решать вопрос о признании дома аварийным с последующим его расселением. Решение суда, которым исковые требования были удовлетворены, не обжаловалось участниками процесса <14>.
Вопрос: Может ли заявитель за границами принадлежащего ему земельного участка сам осуществить строительство сетей водоснабжения и водоотведения?
("Официальный сайт ФАС России", 2023)По обращению заявителя к исполнителю точка подключения многоквартирного дома в договоре о подключении определяется на границе земельного участка заявителя при условии согласования с исполнителем.
("Официальный сайт ФАС России", 2023)По обращению заявителя к исполнителю точка подключения многоквартирного дома в договоре о подключении определяется на границе земельного участка заявителя при условии согласования с исполнителем.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в установленном ГрК РФ порядке;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в установленном ГрК РФ порядке;