Согласие супруга на отчуждение недвижимости приобретенной до брака
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на отчуждение недвижимости приобретенной до брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022 по делу N 88-31368/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об обязании исполнить предварительный договор.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключены предварительные договоры, денежные средства были уплачены истцом, но ответчик уклоняется от заключения основных договоров.
Решение: Отказано.Разрешая спор, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 209, 253, 421, 422, 429, 445, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорные квартиры приобретены ИП ФИО2 во время брака с ФИО3 и не исключают в рассматриваемом случае необходимости применения к сложившимся отношениям сторон положений пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку правоустанавливающие документы на спорные квартиры (справка ЖСК о выплате, сведения ЕГРН) свидетельствуют о том, что спорная недвижимость находится в собственности ответчика, как физического лица, а потому это имущество является совместной собственностью супругов. Между тем в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие согласия супруга ответчика на отчуждение данных объектов недвижимости.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об обязании исполнить предварительный договор.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключены предварительные договоры, денежные средства были уплачены истцом, но ответчик уклоняется от заключения основных договоров.
Решение: Отказано.Разрешая спор, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 209, 253, 421, 422, 429, 445, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорные квартиры приобретены ИП ФИО2 во время брака с ФИО3 и не исключают в рассматриваемом случае необходимости применения к сложившимся отношениям сторон положений пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку правоустанавливающие документы на спорные квартиры (справка ЖСК о выплате, сведения ЕГРН) свидетельствуют о том, что спорная недвижимость находится в собственности ответчика, как физического лица, а потому это имущество является совместной собственностью супругов. Между тем в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие согласия супруга ответчика на отчуждение данных объектов недвижимости.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2021 по делу N 33-29432/2021, 2-560/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто, ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином законном основании.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Само по себе нотариальное согласие ответчика на заключение договора дарение данной квартиры не подтверждает факт покупки квартиры за счет денежных средств супругов, поскольку в момент отчуждения спорной квартиры ответчик состоял в зарегистрированном браке с собственником данной квартиры (дочерью истицы) и, в силу ст. 35 СК РФ, необходимо было его согласие на отчуждение недвижимого имущества.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто, ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином законном основании.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Само по себе нотариальное согласие ответчика на заключение договора дарение данной квартиры не подтверждает факт покупки квартиры за счет денежных средств супругов, поскольку в момент отчуждения спорной квартиры ответчик состоял в зарегистрированном браке с собственником данной квартиры (дочерью истицы) и, в силу ст. 35 СК РФ, необходимо было его согласие на отчуждение недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиТаким образом, в силу приведенных норм государственная регистрация перехода права собственности на основании договора от 25.01.2007 не могла быть произведена, поскольку 29.01.2007 супруг ответчика - Иванов В.И. заявлением, удостоверенным нотариусом, отменил выданное им ранее согласие на отчуждение приобретенного во время брака и являющегося совместной собственностью нежилого здания, расположенного по адресу: г. Шарыпово, 6 мкр., 38 А.
Статья: Мошенничество в сделках с недвижимостью по копиям документов
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 10)В соответствии с требованиями семейного законодательства при отчуждении объекта недвижимости, приобретенного в браке на основании возмездной сделки, необходимо представить согласие супруга. При действующем Законе о регистрации недвижимости согласие супруга не требуется при сдаче документов на регистрацию сделки, но в случае его непредставления такая сделка будет зарегистрирована как оспоримая, т.е. супруг вправе ее оспорить в судебном порядке в течение года с того момента, когда ему стало известно о такой сделке. Более того, иногда супруги действуют в сговоре, и в таком случае сделка будет аннулирована, а деньги вряд ли вернутся в полном объеме.
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 10)В соответствии с требованиями семейного законодательства при отчуждении объекта недвижимости, приобретенного в браке на основании возмездной сделки, необходимо представить согласие супруга. При действующем Законе о регистрации недвижимости согласие супруга не требуется при сдаче документов на регистрацию сделки, но в случае его непредставления такая сделка будет зарегистрирована как оспоримая, т.е. супруг вправе ее оспорить в судебном порядке в течение года с того момента, когда ему стало известно о такой сделке. Более того, иногда супруги действуют в сговоре, и в таком случае сделка будет аннулирована, а деньги вряд ли вернутся в полном объеме.