Согласие супруга на отчуждение недвижимости приобретенной до брака
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на отчуждение недвижимости приобретенной до брака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.04.2024 по делу N 88-5301/2024 (УИД 77RS0030-02-2022-011160-10)
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании денежных средств, компенсации за отчужденное совместно нажитое имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны состояли в браке, который прекращен в судебном порядке, сторонами было нажито имущество, на основании договоров купли-продажи произошла регистрация отчуждения ответчиком указанного имущества.
Решение: Удовлетворено.Как установлено судами, спорное недвижимое имущество являлось совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брака сторон по делу. После прекращения фактических брачных отношений супругов ФИО15 данное имущество было отчуждено ответчиком по сделке купли-продажи от 19 мая 2021 г. в пользу ФИО13 с согласия истца, что не исключает обязанность ФИО1 отдать истцу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.
Категория: Семейные споры.
Требования: О взыскании денежных средств, компенсации за отчужденное совместно нажитое имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что стороны состояли в браке, который прекращен в судебном порядке, сторонами было нажито имущество, на основании договоров купли-продажи произошла регистрация отчуждения ответчиком указанного имущества.
Решение: Удовлетворено.Как установлено судами, спорное недвижимое имущество являлось совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брака сторон по делу. После прекращения фактических брачных отношений супругов ФИО15 данное имущество было отчуждено ответчиком по сделке купли-продажи от 19 мая 2021 г. в пользу ФИО13 с согласия истца, что не исключает обязанность ФИО1 отдать истцу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2022 по делу N 88-31368/2022 (УИД 92RS0002-01-2020-005569-62)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об обязании исполнить предварительный договор.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключены предварительные договоры, денежные средства были уплачены истцом, но ответчик уклоняется от заключения основных договоров.
Решение: Отказано.Разрешая спор, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 209, 253, 421, 422, 429, 445, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорные квартиры приобретены ИП ФИО2 во время брака с ФИО3 и не исключают в рассматриваемом случае необходимости применения к сложившимся отношениям сторон положений пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку правоустанавливающие документы на спорные квартиры (справка ЖСК о выплате, сведения ЕГРН) свидетельствуют о том, что спорная недвижимость находится в собственности ответчика, как физического лица, а потому это имущество является совместной собственностью супругов. Между тем в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие согласия супруга ответчика на отчуждение данных объектов недвижимости.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об обязании исполнить предварительный договор.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключены предварительные договоры, денежные средства были уплачены истцом, но ответчик уклоняется от заключения основных договоров.
Решение: Отказано.Разрешая спор, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 209, 253, 421, 422, 429, 445, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорные квартиры приобретены ИП ФИО2 во время брака с ФИО3 и не исключают в рассматриваемом случае необходимости применения к сложившимся отношениям сторон положений пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку правоустанавливающие документы на спорные квартиры (справка ЖСК о выплате, сведения ЕГРН) свидетельствуют о том, что спорная недвижимость находится в собственности ответчика, как физического лица, а потому это имущество является совместной собственностью супругов. Между тем в ходе судебного разбирательства установлено отсутствие согласия супруга ответчика на отчуждение данных объектов недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
Статья: Согласие супруга на отчуждение недвижимости
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Общий порядок владения, пользования и распоряжения супругами имуществом изложен в первой части ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации и осуществляется по обоюдному согласию, во второй части говорится о презумпции согласия супруга при совершении действий другим супругом, направленных на распоряжение общим их совместным имуществом, частью третьей законодатель выделяет сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (по сути - любые сделки по распоряжению недвижимым имуществом), сделки, для которых установлена законом обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, на которые презумпция согласия другого супруга не распространяется, и устанавливается письменная форма согласия, удостоверенного нотариусом (далее - сделки с недвижимым имуществом). Обратим внимание на следующее: если в первых двух частях речь идет об общем совместном имуществе супругов, в третьей - предусматривается нотариальное удостоверение согласия супруга для заключения сделки по распоряжению недвижимостью, без указания на принадлежность недвижимого имущества обоим супругам совместно либо одному из них. Следовательно, заключение договора, предметом которого является распоряжение недвижимостью, требует письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, независимо от того, относится ли отчуждаемое недвижимое имущество к общей совместной собственности супругов или принадлежит одному из супругов на праве единоличной собственности, приобреталось ли имущество в период брака либо еще до регистрации брака, а также независимо от того, по возмездной либо безвозмездной сделке оно приобреталось. О существе семейных отношений в своем коротком вступительном слове на упомянутой конференции удивительно точно выразился В.Ф. Яковлев - фразой, смысл которой заключается в утверждении, что семейное право регулирует прежде всего неимущественные отношения, а "имущественные отношения здесь особые, особые потому, что они являются имущественными отношениями семьи", и невозможно не процитировать: "Имущественные отношения производные, они как бы обслуживают здесь личные отношения между супругами..." Имущественные отношения, имущество по отношению к семье, а значит, к личным неимущественным отношениям не являются приоритетными, не подчиняют, не главенствуют, но обеспечивают жизнедеятельность семьи. Когда приоритеты меняются на противоположные, семью ожидают нелегкие испытания. Из сказанного напрашивается следующий вывод. Имущество, как общее совместно нажитое супругами в период брака, так и личное имущество лица, состоящего в браке, находится во владении всей семьи или иным образом служит интересам семьи. Оно (имущество) формирует определенный семейный уклад и повседневный жизненный быт. Положим, у вступивших в брак студентов Н. и К. в собственности имеется: у Н. - дорогая квартира, а у К. - неплохая автомашина. При вступлении в брак квартира останется в единоличной собственности Н., а К. сохранит право на автомашину. Новобрачные, посоветовавшись с родителями, решили: пока нет детей, а доход их невелик (основным доходом является стипендия), квартиру сдавать внаем и снимать квартиру попроще, разницу - в семейный бюджет. Автомашина для семьи служит средством передвижения в выходные дни при выезде на дачу. Допустим, что жене бабушка оставила по завещанию квартиру, которую супруги решили сдавать внаем и получать доход. Кому принадлежит доход - семье. Статья 34 называет общим совместным имуществом доход, полученный каждым из супругов от занятия предпринимательской деятельностью. Допустим, муж решил продать свою квартиру. Продажа квартиры ставит перед семьей дополнительные задачи, требующие скорого решения. Дети учатся в школе, расположенной в соседнем доме, вечером посещают спортивные секции рядом с домом. Меняется привычный жизненный уклад. Право собственности на квартиру, безусловно, признается за мужем, но распоряжение квартирой при наличии семьи он обязан согласовывать со своей женой. Квартира встроена в привычный жизненный ритм и семейный быт, сформировавшийся в том числе с участием главы семьи.
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Общий порядок владения, пользования и распоряжения супругами имуществом изложен в первой части ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации и осуществляется по обоюдному согласию, во второй части говорится о презумпции согласия супруга при совершении действий другим супругом, направленных на распоряжение общим их совместным имуществом, частью третьей законодатель выделяет сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (по сути - любые сделки по распоряжению недвижимым имуществом), сделки, для которых установлена законом обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, на которые презумпция согласия другого супруга не распространяется, и устанавливается письменная форма согласия, удостоверенного нотариусом (далее - сделки с недвижимым имуществом). Обратим внимание на следующее: если в первых двух частях речь идет об общем совместном имуществе супругов, в третьей - предусматривается нотариальное удостоверение согласия супруга для заключения сделки по распоряжению недвижимостью, без указания на принадлежность недвижимого имущества обоим супругам совместно либо одному из них. Следовательно, заключение договора, предметом которого является распоряжение недвижимостью, требует письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, независимо от того, относится ли отчуждаемое недвижимое имущество к общей совместной собственности супругов или принадлежит одному из супругов на праве единоличной собственности, приобреталось ли имущество в период брака либо еще до регистрации брака, а также независимо от того, по возмездной либо безвозмездной сделке оно приобреталось. О существе семейных отношений в своем коротком вступительном слове на упомянутой конференции удивительно точно выразился В.Ф. Яковлев - фразой, смысл которой заключается в утверждении, что семейное право регулирует прежде всего неимущественные отношения, а "имущественные отношения здесь особые, особые потому, что они являются имущественными отношениями семьи", и невозможно не процитировать: "Имущественные отношения производные, они как бы обслуживают здесь личные отношения между супругами..." Имущественные отношения, имущество по отношению к семье, а значит, к личным неимущественным отношениям не являются приоритетными, не подчиняют, не главенствуют, но обеспечивают жизнедеятельность семьи. Когда приоритеты меняются на противоположные, семью ожидают нелегкие испытания. Из сказанного напрашивается следующий вывод. Имущество, как общее совместно нажитое супругами в период брака, так и личное имущество лица, состоящего в браке, находится во владении всей семьи или иным образом служит интересам семьи. Оно (имущество) формирует определенный семейный уклад и повседневный жизненный быт. Положим, у вступивших в брак студентов Н. и К. в собственности имеется: у Н. - дорогая квартира, а у К. - неплохая автомашина. При вступлении в брак квартира останется в единоличной собственности Н., а К. сохранит право на автомашину. Новобрачные, посоветовавшись с родителями, решили: пока нет детей, а доход их невелик (основным доходом является стипендия), квартиру сдавать внаем и снимать квартиру попроще, разницу - в семейный бюджет. Автомашина для семьи служит средством передвижения в выходные дни при выезде на дачу. Допустим, что жене бабушка оставила по завещанию квартиру, которую супруги решили сдавать внаем и получать доход. Кому принадлежит доход - семье. Статья 34 называет общим совместным имуществом доход, полученный каждым из супругов от занятия предпринимательской деятельностью. Допустим, муж решил продать свою квартиру. Продажа квартиры ставит перед семьей дополнительные задачи, требующие скорого решения. Дети учатся в школе, расположенной в соседнем доме, вечером посещают спортивные секции рядом с домом. Меняется привычный жизненный уклад. Право собственности на квартиру, безусловно, признается за мужем, но распоряжение квартирой при наличии семьи он обязан согласовывать со своей женой. Квартира встроена в привычный жизненный ритм и семейный быт, сформировавшийся в том числе с участием главы семьи.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)При этом факт выдачи супругом ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не исключает обязанности супруги после прекращения между ними семейных отношений передать бывшему супругу как сособственнику
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)При этом факт выдачи супругом ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не исключает обязанности супруги после прекращения между ними семейных отношений передать бывшему супругу как сособственнику
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)При этом факт выдачи супругом ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не исключает обязанности супруги после прекращения между ними семейных отношений передать бывшему супругу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)При этом факт выдачи супругом ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не исключает обязанности супруги после прекращения между ними семейных отношений передать бывшему супругу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)в) при отчуждении имущества, приобретенного супругами в период брака по возмездным сделкам и зарегистрированного на имя одного из супругов, - нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки;
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)в) при отчуждении имущества, приобретенного супругами в период брака по возмездным сделкам и зарегистрированного на имя одного из супругов, - нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение сделки;
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Следующий вопрос - распоряжение имуществом пары в браке и после его расторжения. Когда пара состоит в браке, их отношения, как правило, достаточно открыты, чтобы обсуждать вопросы крупных приобретений на общие средства, к которым, несомненно, относятся прежде всего объекты недвижимого имущества. Согласно ст. 35 СК РФ, если один из супругов пытается совершить сделку по отчуждению имущества, то не только предполагается, что он действует с согласия второго супруга. Необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки. Если такого согласия второй супруг не давал, однако супруг нарушил требования СК РФ и распорядился общим имуществом по своему усмотрению, то второй супруг на основании п. 2 ст. 35 СК РФ может признать сделку по распоряжению общим имуществом недействительной в судебном порядке, но... только в том случае, если будет доказано, что сторона, распорядившись имуществом, знала о несогласии второго супруга на отчуждение имущества.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Следующий вопрос - распоряжение имуществом пары в браке и после его расторжения. Когда пара состоит в браке, их отношения, как правило, достаточно открыты, чтобы обсуждать вопросы крупных приобретений на общие средства, к которым, несомненно, относятся прежде всего объекты недвижимого имущества. Согласно ст. 35 СК РФ, если один из супругов пытается совершить сделку по отчуждению имущества, то не только предполагается, что он действует с согласия второго супруга. Необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки. Если такого согласия второй супруг не давал, однако супруг нарушил требования СК РФ и распорядился общим имуществом по своему усмотрению, то второй супруг на основании п. 2 ст. 35 СК РФ может признать сделку по распоряжению общим имуществом недействительной в судебном порядке, но... только в том случае, если будет доказано, что сторона, распорядившись имуществом, знала о несогласии второго супруга на отчуждение имущества.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)обстоятельства приобретения имущества (когда и на каких основаниях, за какую сумму и кем из супругов были приобретены, были ли приобретены в период брака, на средства одного из супругов в период брака, по безвозмездной или возмездной сделке);
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)обстоятельства приобретения имущества (когда и на каких основаниях, за какую сумму и кем из супругов были приобретены, были ли приобретены в период брака, на средства одного из супругов в период брака, по безвозмездной или возмездной сделке);
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Очередное исключение из принципа внесения связано с тем, что в реестре редко отражается факт нахождения недвижимости в общей совместной собственности супругов. Чаще всего такой объект регистрируется на одного из супругов. Такой супруг может оказаться недобросовестным и скрыть при отчуждении данной недвижимости тот факт, что она приобретена в период брака, возможен и переход имущества далее по цепочке сделок. В этом случае происходит столкновение прав добросовестного приобретателя и второго супруга и необходимо соблюсти права одного из них, не нарушая прав другого. Проблема обостряется, когда брак уже расторгнут, а режим общей совместной собственности сохраняется.
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)Очередное исключение из принципа внесения связано с тем, что в реестре редко отражается факт нахождения недвижимости в общей совместной собственности супругов. Чаще всего такой объект регистрируется на одного из супругов. Такой супруг может оказаться недобросовестным и скрыть при отчуждении данной недвижимости тот факт, что она приобретена в период брака, возможен и переход имущества далее по цепочке сделок. В этом случае происходит столкновение прав добросовестного приобретателя и второго супруга и необходимо соблюсти права одного из них, не нарушая прав другого. Проблема обостряется, когда брак уже расторгнут, а режим общей совместной собственности сохраняется.
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)<1> См., например: Поповкин Н.А., Тиньков С.Н. Согласие супруга на отчуждение недвижимости // Нотариус. 2021. N 5. С. 18 - 21; Чашкова С.Ю. Применение презумпций и установление правовых последствий, возникающих в силу закона, в нотариальной практике // Нотариальный вестник. 2018. N 12. С. 5 - 20; и мн. др.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)<1> См., например: Поповкин Н.А., Тиньков С.Н. Согласие супруга на отчуждение недвижимости // Нотариус. 2021. N 5. С. 18 - 21; Чашкова С.Ю. Применение презумпций и установление правовых последствий, возникающих в силу закона, в нотариальной практике // Нотариальный вестник. 2018. N 12. С. 5 - 20; и мн. др.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)5. Следует проверить продавца на предмет банкротства и состоит ли он в браке или состоял ли на момент приобретения данного участка в собственность (в случае если имущество нажито в период брака, то следует потребовать нотариально удостоверенные согласие супруга (супруги) на продажу участка или брачный договор, предусматривающий возможность такого отчуждения данного недвижимого имущества).
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)5. Следует проверить продавца на предмет банкротства и состоит ли он в браке или состоял ли на момент приобретения данного участка в собственность (в случае если имущество нажито в период брака, то следует потребовать нотариально удостоверенные согласие супруга (супруги) на продажу участка или брачный договор, предусматривающий возможность такого отчуждения данного недвижимого имущества).
Статья: Популярные схемы мошенников при продаже квартиры. Рассказываем, как обезопасить себя и сохранить деньги
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)При этом при проверке контрагента на наличие возбужденного дела о банкротстве рекомендуется заказать в Едином государственном реестре недвижимости выписку о переходе прав на объект недвижимости, в которой будут указаны все предыдущие собственники объекта недвижимости. В этом есть необходимость для того, чтобы проверить наличие дела о банкротстве в отношении предыдущих собственников объекта недвижимости. Практика оспаривания цепочки сделок и возврата имущества в конкурсную массу банкрота довольно распространена в делах о банкротстве, в связи с чем рекомендуется проверить собственников приобретаемого объекта недвижимости за последние 3 - 4 года.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)При этом при проверке контрагента на наличие возбужденного дела о банкротстве рекомендуется заказать в Едином государственном реестре недвижимости выписку о переходе прав на объект недвижимости, в которой будут указаны все предыдущие собственники объекта недвижимости. В этом есть необходимость для того, чтобы проверить наличие дела о банкротстве в отношении предыдущих собственников объекта недвижимости. Практика оспаривания цепочки сделок и возврата имущества в конкурсную массу банкрота довольно распространена в делах о банкротстве, в связи с чем рекомендуется проверить собственников приобретаемого объекта недвижимости за последние 3 - 4 года.
Статья: Защита прав супругов при отчуждении общего имущества третьим лицам
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Особым образом регулируются сделки бывших супругов по отчуждению супружеского имущества. Согласно позиции Верховного Суда РФ <3> после расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями ГК РФ, то есть на сделки с общим имуществом распространяется уже не семейное, а гражданское законодательство. Поэтому, если бывший супруг отчуждает имущество, собственником которого указан только он, согласие другого супруга предполагается (ст. 253 ГК РФ). На совершение сделок с недвижимостью не требуется нотариально удостоверять согласие бывшего супруга, поскольку такого требования для сделок одного сособственника с общим недвижимым и другим ценным имуществом гражданское законодательство, в отличие от семейного, не устанавливает. На такие сделки согласие тоже предполагается. Поэтому бывшие супруги, как свидетельствует судебная практика, достаточно часто отчуждают общее имущество без согласия другого супруга.
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Особым образом регулируются сделки бывших супругов по отчуждению супружеского имущества. Согласно позиции Верховного Суда РФ <3> после расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями ГК РФ, то есть на сделки с общим имуществом распространяется уже не семейное, а гражданское законодательство. Поэтому, если бывший супруг отчуждает имущество, собственником которого указан только он, согласие другого супруга предполагается (ст. 253 ГК РФ). На совершение сделок с недвижимостью не требуется нотариально удостоверять согласие бывшего супруга, поскольку такого требования для сделок одного сособственника с общим недвижимым и другим ценным имуществом гражданское законодательство, в отличие от семейного, не устанавливает. На такие сделки согласие тоже предполагается. Поэтому бывшие супруги, как свидетельствует судебная практика, достаточно часто отчуждают общее имущество без согласия другого супруга.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, приобретенного в период брака, по иску бывшего супруга, суд пояснил, что на момент заключения оспариваемого договора брак между сторонами был прекращен, следовательно, получение продавцом - бывшим супругом истца его нотариального согласия на отчуждение имущества не требовалось.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, приобретенного в период брака, по иску бывшего супруга, суд пояснил, что на момент заключения оспариваемого договора брак между сторонами был прекращен, следовательно, получение продавцом - бывшим супругом истца его нотариального согласия на отчуждение имущества не требовалось.