Согласие на заключение договора субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на заключение договора субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.7. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.2.3.2. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора10.1. ВЫДАЧА АРЕНДОДАТЕЛЕМ СОГЛАСИЯ НА ПЕРЕДАЧУ ОБЪЕКТА
Обзор: Ответственность за нарушение ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"
(КонсультантПлюс, 2025)Сдача арендатором имущества в субаренду без согласия собственника
(КонсультантПлюс, 2025)Сдача арендатором имущества в субаренду без согласия собственника
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В качестве примера приведем следующее договорное условие, процитированное в судебных актах: "В силу договора арендатор имеет право сдавать объект аренды в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Настоящий пункт договора является согласием арендодателя на сдачу объекта аренды в субаренду и при заключении договоров субаренды дополнительного согласия арендодателя не требуется. Стороны договорились об ином, нежели предусмотрено в п. 1 ст. 618 ГК РФ. Досрочное прекращение настоящего договора не влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды". Из приведенного положения был сделан вывод, что с момента расторжения договора аренды арендатор (он же субарендодатель) выбыл из арендных отношений и правоотношения по аренде имущества возникли непосредственно между арендодателем и субарендатором на условиях договора субаренды <17>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)В качестве примера приведем следующее договорное условие, процитированное в судебных актах: "В силу договора арендатор имеет право сдавать объект аренды в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Настоящий пункт договора является согласием арендодателя на сдачу объекта аренды в субаренду и при заключении договоров субаренды дополнительного согласия арендодателя не требуется. Стороны договорились об ином, нежели предусмотрено в п. 1 ст. 618 ГК РФ. Досрочное прекращение настоящего договора не влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды". Из приведенного положения был сделан вывод, что с момента расторжения договора аренды арендатор (он же субарендодатель) выбыл из арендных отношений и правоотношения по аренде имущества возникли непосредственно между арендодателем и субарендатором на условиях договора субаренды <17>.
Готовое решение: Как заключить сублицензионный договор
(КонсультантПлюс, 2025)Однако полагаем, что, если лицензионный договор не предусматривает иное, отозвать в одностороннем порядке согласие, данное в виде условия договора, лицензиар не может без внесения изменений в договор. К аналогичному выводу пришел Верховный Суд РФ относительно согласия арендодателя на заключение договора субаренды, указав, что условие договора о праве арендатора передать имущество в субаренду не является предварительным согласием по смыслу п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, которое может быть отозвано (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018)). Представляется, что его можно использовать и в данном случае, поскольку он основывается на положениях п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 310 ГК РФ, которые по общему правилу применимы и к лицензионным (сублицензионным) договорам (п. 2 ст. 1233 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако полагаем, что, если лицензионный договор не предусматривает иное, отозвать в одностороннем порядке согласие, данное в виде условия договора, лицензиар не может без внесения изменений в договор. К аналогичному выводу пришел Верховный Суд РФ относительно согласия арендодателя на заключение договора субаренды, указав, что условие договора о праве арендатора передать имущество в субаренду не является предварительным согласием по смыслу п. 3 ст. 157.1 ГК РФ, которое может быть отозвано (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018)). Представляется, что его можно использовать и в данном случае, поскольку он основывается на положениях п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 310 ГК РФ, которые по общему правилу применимы и к лицензионным (сублицензионным) договорам (п. 2 ст. 1233 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора10.2.1. Риск субарендатора при заключении договора субаренды без согласия арендодателя
Статья: Понуждение к заключению договора аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако данным правом субарендатор обладает лишь в том случае, если договор субаренды был заключен на срок, не превышающий срок договора аренды, и арендодатель при даче согласия на заключение договора субаренды не установил иной срок его возможного действия (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако данным правом субарендатор обладает лишь в том случае, если договор субаренды был заключен на срок, не превышающий срок договора аренды, и арендодатель при даче согласия на заключение договора субаренды не установил иной срок его возможного действия (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора3.2.1. Согласие на заключение договора субаренды