Содержание застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщики, наименование которых содержит слова "специализированный застройщик", при реконструкции, в частности, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, могут также подать заявление о выдаче разрешения через единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Исключение: нормативным правовым актом субъекта РФ предусмотрено, что такое заявление подается через иные информационные системы (п. 5 ч. 7.4 ст. 51 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Застройщики, наименование которых содержит слова "специализированный застройщик", при реконструкции, в частности, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, могут также подать заявление о выдаче разрешения через единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Исключение: нормативным правовым актом субъекта РФ предусмотрено, что такое заявление подается через иные информационные системы (п. 5 ч. 7.4 ст. 51 ГрК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данные положения закреплены по аналогии с положениями ч. 6 указанной выше ст. 15.5 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ <66>), которыми установлено следующее: внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данные положения закреплены по аналогии с положениями ч. 6 указанной выше ст. 15.5 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ <66>), которыми установлено следующее: внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Из системного анализа положений пунктов 5, 6 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 4, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. При этом до передачи застройщиком жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме владельцем этих помещений, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, является застройщик."
Перспективы и риски арбитражного спора: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Правообладатель земли не согласен с выдачей разрешения на строительство или изменением содержания разрешения
(КонсультантПлюс, 2026)Правообладатель земли не согласен с выдачей разрешения на строительство или изменением содержания разрешения
Нормативные акты
<Письмо> Госстроя РФ от 11.05.2000 N НЗ-1997/10
"О размере затрат на содержание службы заказчика-застройщика"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О размере затрат на содержание службы заказчика-застройщика"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья: Инструменты градостроительного законодательства, обеспечивающие создание инфраструктуры за счет внебюджетных средств
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Иными словами, в настоящее время нельзя исключать риск утверждения документации по планировке территории, предусматривающей создание всего массива необходимых инфраструктурных объектов "вперед" жилой застройки. Это может негативно сказаться на рентабельности многих проектов жилищного строительства, учитывая отсутствие законодательных механизмов компенсации затрат застройщиков на содержание созданной ими инфраструктуры до момента ее передачи публично-правовому образованию <17>.
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Иными словами, в настоящее время нельзя исключать риск утверждения документации по планировке территории, предусматривающей создание всего массива необходимых инфраструктурных объектов "вперед" жилой застройки. Это может негативно сказаться на рентабельности многих проектов жилищного строительства, учитывая отсутствие законодательных механизмов компенсации затрат застройщиков на содержание созданной ими инфраструктуры до момента ее передачи публично-правовому образованию <17>.
Статья: Признание права собственности на нежилое помещение в случае банкротства застройщика
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)<25> Славич М.А. Новые правила о банкротстве застройщиков: содержание и перспективы // Арбитражный и гражданский процесс. 2019. N 10. С. 37 - 43.
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)<25> Славич М.А. Новые правила о банкротстве застройщиков: содержание и перспективы // Арбитражный и гражданский процесс. 2019. N 10. С. 37 - 43.
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств судами установлено, что сумма экономии завышена налогоплательщиком за счет невключения в сумму фактических затрат по строительству объектов затрат по содержанию застройщика, без которых бы было невозможно создание объекта строительства.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств судами установлено, что сумма экономии завышена налогоплательщиком за счет невключения в сумму фактических затрат по строительству объектов затрат по содержанию застройщика, без которых бы было невозможно создание объекта строительства.
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Градостроительный кодекс РФ, ни Закон об архитектурной деятельности, предусматривающие различные по своему содержанию понятия застройщика и устанавливающие отдельные требования к деятельности застройщиков, не обязывают их определять цену недвижимости в размере рыночной стоимости или не ниже нее. Поэтому возможность продавать недвижимость по стоимости ниже рыночной для застройщика определяется по общим правилам и с учетом ограничений и рисков, изложенных в разд. 2 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2026)Ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Градостроительный кодекс РФ, ни Закон об архитектурной деятельности, предусматривающие различные по своему содержанию понятия застройщика и устанавливающие отдельные требования к деятельности застройщиков, не обязывают их определять цену недвижимости в размере рыночной стоимости или не ниже нее. Поэтому возможность продавать недвижимость по стоимости ниже рыночной для застройщика определяется по общим правилам и с учетом ограничений и рисков, изложенных в разд. 2 настоящего Готового решения.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.2. Расходы на содержание застройщика и расходы на рекламу
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.2. Расходы на содержание застройщика и расходы на рекламу
Статья: Рекомендация Р-181/2026-ОК Строй "Долевое строительство у застройщика"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по строительству (ОК Строй) 19.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)С этой точки зрения центральным для деятельности застройщика оказывается разграничение рыночного риска и риска исполнения. Пока по конкретной единице ДДУ не заключен, застройщик несет основной риск ее реализации: необходимо найти покупателя, согласовать цену, зафиксировать условия сделки. Такая единица находится под предпринимательским риском застройщика и потому, естественно, учитывается как запас. После заключения ДДУ ситуация меняется. Единица индивидуализируется, у нее появляется конкретный участник долевого строительства, договор закрепляет цену либо способ ее определения, а расчетная позиция участника, особенно при использовании счета эскроу, уже не сводится к свободному усмотрению совершить или не совершить покупку в будущем. С этого момента основным содержанием деятельности застройщика по данной единице становится уже не поиск покупателя, а исполнение принятого обязательства по созданию и передаче конкретного объекта долевого строительства. Следовательно, меняется экономическая природа самой единицы: она перестает быть частью непроданного рыночного актива и становится предметом исполнения уже совершенной продажи.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по строительству (ОК Строй) 19.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)С этой точки зрения центральным для деятельности застройщика оказывается разграничение рыночного риска и риска исполнения. Пока по конкретной единице ДДУ не заключен, застройщик несет основной риск ее реализации: необходимо найти покупателя, согласовать цену, зафиксировать условия сделки. Такая единица находится под предпринимательским риском застройщика и потому, естественно, учитывается как запас. После заключения ДДУ ситуация меняется. Единица индивидуализируется, у нее появляется конкретный участник долевого строительства, договор закрепляет цену либо способ ее определения, а расчетная позиция участника, особенно при использовании счета эскроу, уже не сводится к свободному усмотрению совершить или не совершить покупку в будущем. С этого момента основным содержанием деятельности застройщика по данной единице становится уже не поиск покупателя, а исполнение принятого обязательства по созданию и передаче конкретного объекта долевого строительства. Следовательно, меняется экономическая природа самой единицы: она перестает быть частью непроданного рыночного актива и становится предметом исполнения уже совершенной продажи.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пункт 16 комментируемой статьи раскрывает содержание понятия "застройщик". Данное в нем определение указанного понятия является сложным, многоаспектным и не является единственным. Отличающиеся по формулировке определения есть в Федеральном законе от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (ч. 3 ст. 3) и Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п. 1 ст. 2).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пункт 16 комментируемой статьи раскрывает содержание понятия "застройщик". Данное в нем определение указанного понятия является сложным, многоаспектным и не является единственным. Отличающиеся по формулировке определения есть в Федеральном законе от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (ч. 3 ст. 3) и Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п. 1 ст. 2).
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, неважно, как финансируется строительство - с поступлением средств на счет застройщика, с использованием счетов эскроу или по смешанной схеме. Перечень направлений целевого использования будет одинаковым. В него входят, в частности, само строительство объекта в соответствии с проектной документацией, приобретение земельных участков под строительство, уплата процентов по целевым кредитам и займам, комиссии банка, оплата содержания застройщика и рекламы строящегося объекта;
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, неважно, как финансируется строительство - с поступлением средств на счет застройщика, с использованием счетов эскроу или по смешанной схеме. Перечень направлений целевого использования будет одинаковым. В него входят, в частности, само строительство объекта в соответствии с проектной документацией, приобретение земельных участков под строительство, уплата процентов по целевым кредитам и займам, комиссии банка, оплата содержания застройщика и рекламы строящегося объекта;
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Пункт 3 ст. 287.3 ГК РФ закрепил отдельные общие пределы правомочий застройщика чужого земельного участка в отношении возведенного им строения, указав на то, что собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца. То есть эта статья устанавливает правила о содержании права застройщика на строение, возведенное на чужой земле, но не закрепляет содержание права застройщика в отношении земельного участка под строением.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Пункт 3 ст. 287.3 ГК РФ закрепил отдельные общие пределы правомочий застройщика чужого земельного участка в отношении возведенного им строения, указав на то, что собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца. То есть эта статья устанавливает правила о содержании права застройщика на строение, возведенное на чужой земле, но не закрепляет содержание права застройщика в отношении земельного участка под строением.