Изменение предмета дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение предмета дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как внести изменения в договор долевого участия?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Росреестр размещает в Единой информационной системе жилищного строительства из ЕГРН сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве (п. 5 ч. 6 ст. 23.3 Закона N 214-ФЗ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Росреестр размещает в Единой информационной системе жилищного строительства из ЕГРН сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве (п. 5 ч. 6 ст. 23.3 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)В рамках анализа договорной формы долевого коммерческого строительства стоит также уделить внимание предмету договора долевого участия в строительстве, требования к которому регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214 <13>) и могут включать условия долевого коммерческого строительства.
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)В рамках анализа договорной формы долевого коммерческого строительства стоит также уделить внимание предмету договора долевого участия в строительстве, требования к которому регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214 <13>) и могут включать условия долевого коммерческого строительства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из анализа положений статей 4, 7, 8, 19 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в их взаимосвязи следует, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 19 "Проектная декларация" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из анализа положений статей 4, 7, 8, 19 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в их взаимосвязи следует, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации."
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5) сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам;
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5) сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам;
"Обзор практики рассмотрения судами дел о возвращении ребенка на основании Конвенции о гражданско-правовых аспектах международного похищения детей от 25 октября 1980 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.12.2019)Так, например, при рассмотрении районным судом дела по иску С. к А. о возвращении ребенка судом было установлено, что с иском о возвращении ребенка в Израиль С. обратился спустя более двух лет после перемещения ответчиком ребенка в Российскую Федерацию, при этом место нахождения ответчика с ребенком в Российской Федерации С. было известно, до обращения с данным иском в суд он посещал ответчика и ребенка по месту их проживания в Российской Федерации. Ребенок зарегистрирован и постоянно проживает более двух лет вместе со своей матерью, а также с бабушкой и дедушкой по материнской линии на территории Российской Федерации в жилом доме, собственниками которого являются бабушка и дедушка, где у него имеется спальное место, предметы обихода, игрушки, на приусадебном участке для ребенка оборудована детская площадка (качели, горка), девочка посещает дошкольное учреждение и разговаривает исключительно на русском языке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.12.2019)Так, например, при рассмотрении районным судом дела по иску С. к А. о возвращении ребенка судом было установлено, что с иском о возвращении ребенка в Израиль С. обратился спустя более двух лет после перемещения ответчиком ребенка в Российскую Федерацию, при этом место нахождения ответчика с ребенком в Российской Федерации С. было известно, до обращения с данным иском в суд он посещал ответчика и ребенка по месту их проживания в Российской Федерации. Ребенок зарегистрирован и постоянно проживает более двух лет вместе со своей матерью, а также с бабушкой и дедушкой по материнской линии на территории Российской Федерации в жилом доме, собственниками которого являются бабушка и дедушка, где у него имеется спальное место, предметы обихода, игрушки, на приусадебном участке для ребенка оборудована детская площадка (качели, горка), девочка посещает дошкольное учреждение и разговаривает исключительно на русском языке.
Статья: Распространяется ли право залога на возмещение, полученное дольщиком от продажи объекта при банкротстве застройщика?
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Банк обратился в районный суд с иском об обращении взыскания на права требования по договору участия в долевом строительстве. В ходе рассмотрения иска арбитражный суд в деле о банкротстве застройщика принял решение о реализации объекта незавершенного строительства. В связи с этим банк уточнил свои требования в районном суде и потребовал обратить взыскание на деньги, причитающиеся Иванову А. и находящиеся на залоговом счете застройщика.
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Банк обратился в районный суд с иском об обращении взыскания на права требования по договору участия в долевом строительстве. В ходе рассмотрения иска арбитражный суд в деле о банкротстве застройщика принял решение о реализации объекта незавершенного строительства. В связи с этим банк уточнил свои требования в районном суде и потребовал обратить взыскание на деньги, причитающиеся Иванову А. и находящиеся на залоговом счете застройщика.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Таким образом, разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства при данных обстоятельствах с учетом положений договора участия в долевом строительстве не свидетельствует о нарушении условия о предмете договора, об ухудшении качества объекта, о его недостатках. Возможное изменение площади как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения оговорено сторонами при заключении этого договора и допустимо в соответствии с ним.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Таким образом, разница между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства при данных обстоятельствах с учетом положений договора участия в долевом строительстве не свидетельствует о нарушении условия о предмете договора, об ухудшении качества объекта, о его недостатках. Возможное изменение площади как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения оговорено сторонами при заключении этого договора и допустимо в соответствии с ним.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Законодатель скорректировал нормы Закона N 214-ФЗ: о сфере его действия, о праве застройщиков на привлечение долевых инвестиций участников долевого строительства, о раскрытии застройщиками информации и многие другие. Дополнены нормы о предмете, о цене и об иных существенных условиях договора участия в долевом строительстве.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Законодатель скорректировал нормы Закона N 214-ФЗ: о сфере его действия, о праве застройщиков на привлечение долевых инвестиций участников долевого строительства, о раскрытии застройщиками информации и многие другие. Дополнены нормы о предмете, о цене и об иных существенных условиях договора участия в долевом строительстве.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Применение данной нормы в контексте уступки прав участника долевого строительства на получение помещения или заключения арендатором договора перенайма логично, так как уступка прав из договора участия в строительстве или передача договорной позиции арендатора в рамках перенайма влечет изменение лица, претендующего на соответствующий объект недвижимости (в случае с долевым участием - будущий). Цель регистрации договоров аренды недвижимости или долевого участия состоит в опубличивании прав во имя обеспечения возможности их противопоставления третьим лицам, способным выступить в качестве конкурирующих претендентов на соответствующее недвижимое имущество (предмет аренды или помещение, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве); следовательно, ясность в вопросе о принадлежности прав из такого договора для защиты этих третьих лиц принципиально важна. В подобных условиях было бы странно, если бы уступка прав в отношении соответствующего имущества (или сам переход права) не подлежала опубличиванию. Это подрывало бы саму идею регистрации соответствующих договоров.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Применение данной нормы в контексте уступки прав участника долевого строительства на получение помещения или заключения арендатором договора перенайма логично, так как уступка прав из договора участия в строительстве или передача договорной позиции арендатора в рамках перенайма влечет изменение лица, претендующего на соответствующий объект недвижимости (в случае с долевым участием - будущий). Цель регистрации договоров аренды недвижимости или долевого участия состоит в опубличивании прав во имя обеспечения возможности их противопоставления третьим лицам, способным выступить в качестве конкурирующих претендентов на соответствующее недвижимое имущество (предмет аренды или помещение, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве); следовательно, ясность в вопросе о принадлежности прав из такого договора для защиты этих третьих лиц принципиально важна. В подобных условиях было бы странно, если бы уступка прав в отношении соответствующего имущества (или сам переход права) не подлежала опубличиванию. Это подрывало бы саму идею регистрации соответствующих договоров.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Росреестр обратил внимание, что государственная регистрация ДДУ, предметом которых являются дома блокированной застройки, если количество таких домов в ряду составляет менее трех, не согласуется с действующим законодательством.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Росреестр обратил внимание, что государственная регистрация ДДУ, предметом которых являются дома блокированной застройки, если количество таких домов в ряду составляет менее трех, не согласуется с действующим законодательством.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Указанная часть 7.1 ст. 18 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ) предусматривает, что: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве; в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных данной частью, требования, предусмотренные частями 1.2 и 4 ст. 3, статьей 15.4 данного Закона, не применяются.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Указанная часть 7.1 ст. 18 Закона 2004 г. о долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ) предусматривает, что: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве; в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных данной частью, требования, предусмотренные частями 1.2 и 4 ст. 3, статьей 15.4 данного Закона, не применяются.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Банк, кредитующий застройщика под залог земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, является созалогодержателем наряду с дольщиками, с которыми застройщик заключил или будет заключать договоры участия в долевом строительстве. В зависимости от того, когда заключены договоры ипотеки с банком, финансирующим строительство под залог участка, - до заключения первого договора участия долевого строительства с дольщиком (ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; далее - Закон N 214-ФЗ) или после заключения первого договора участия долевого строительства с дольщиком (ч. 7 ст. 13 Закона N 214-ФЗ) - будут различаться последствия отсутствия согласия банка на удовлетворение его требований из ценности предмета залога как однорангового наряду с требованиями дольщиков.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Банк, кредитующий застройщика под залог земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, является созалогодержателем наряду с дольщиками, с которыми застройщик заключил или будет заключать договоры участия в долевом строительстве. В зависимости от того, когда заключены договоры ипотеки с банком, финансирующим строительство под залог участка, - до заключения первого договора участия долевого строительства с дольщиком (ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; далее - Закон N 214-ФЗ) или после заключения первого договора участия долевого строительства с дольщиком (ч. 7 ст. 13 Закона N 214-ФЗ) - будут различаться последствия отсутствия согласия банка на удовлетворение его требований из ценности предмета залога как однорангового наряду с требованиями дольщиков.
Статья: Возвращение потерянных гарантий удовлетворения требований за счет залога в деле о банкротстве застройщика
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Таким образом, внесенные законодателем изменения привели к тому, что залоговые кредиторы - юридические лица, а также физические лица, приобретшие нежилые помещения площадью более 7 кв. м в строящемся доме, были лишены возможности удовлетворения своих требований за счет предмета залога в ситуации, если первый договор долевого участия в строительстве был заключен до 1 июля 2019 года при условии, если иной застройщик или Фонд подает заявление о передаче ему прав и обязанностей застройщика в порядке, предусмотренном ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Таким образом, внесенные законодателем изменения привели к тому, что залоговые кредиторы - юридические лица, а также физические лица, приобретшие нежилые помещения площадью более 7 кв. м в строящемся доме, были лишены возможности удовлетворения своих требований за счет предмета залога в ситуации, если первый договор долевого участия в строительстве был заключен до 1 июля 2019 года при условии, если иной застройщик или Фонд подает заявление о передаче ему прав и обязанностей застройщика в порядке, предусмотренном ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.
Статья: Вопросы конкуренции залоговых прав участника долевого строительства и залогодержателя данных прав в деле о банкротстве застройщика
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В качестве одного из правовых способов, позволяющих обеспечить исполнение контрагентами взятых на себя обязательств, является залог. Залогом может быть любое имущество, в том числе имущественные права, а также вещи (ст. 336 ГК РФ). Возникнуть залог может на основании договора, а также ввиду прямого указания об этом в законе (ст. 334.1 ГК РФ). В сфере долевого строительства применительно к правоотношениям между застройщиком и дольщиком содержание предмета залога последнего сформулирован в статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <2> (далее - ФЗ N 214). Так, момент возникновения залогового обеспечения в пользу дольщика определен моментом государственной регистрации договора, предусматривающего его участие в долевом строительстве. На начальном этапе строительства предметом залога является используемый для строительства земельный участок либо право его аренды, а также возводимый на данном участке недвижимый объект. При прекращении строительства не введенный в эксплуатацию объект представляет собой неделимую вещь и находится в залоге у дольщиков. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента передачи его дольщику все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства. В качестве исключения выступают помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, а также уже переданные дольщикам. Допустимым в данном случае является вывод Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, содержащийся в Определении от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434, согласно которому залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере готовности объекта строительства <3>. По смыслу ст. 1 ФЗ N 214 участниками долевого строительства могут выступать физические и юридические лица, инвестирующие в строительство жилой, а также нежилой недвижимости. На практике значительная часть подобных инвестиций осуществляется за счет заемных денежных средств. При оплате участником долевого взноса из средств целевого займа его права в отношении объекта строительства на основании п. 5 ст. 5, а также в п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <4> считаются находящимися в залоге у заимодавца. В Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременная регистрация ипотеки с регистрацией договора об участии в долевом строительстве. Когда застройщиком готовый объект передан дольщику, при регистрации права собственности последнего одновременно подлежит регистрации ипотека в пользу заимодавца в отношении данного объекта (п. 5 ст. 77.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Анализ приведенных норм показывает, что предмет ипотеки заимодавца по мере строительства объекта трансформируется тем же образом, что и предмет залога дольщика, предусмотренный ст. 13 ФЗ N 124. При этом в залоге у данных лиц фактически находится одно и то же имущество, что является причиной конкуренции. Возникновение конкуренции залоговых прав в отношении объекта строительства определяется моментом регистрации договора об участии в строительстве. Прекращение обусловлено наделением дольщика правом собственности в отношении объекта строительства.
(Курдюков Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 3)В качестве одного из правовых способов, позволяющих обеспечить исполнение контрагентами взятых на себя обязательств, является залог. Залогом может быть любое имущество, в том числе имущественные права, а также вещи (ст. 336 ГК РФ). Возникнуть залог может на основании договора, а также ввиду прямого указания об этом в законе (ст. 334.1 ГК РФ). В сфере долевого строительства применительно к правоотношениям между застройщиком и дольщиком содержание предмета залога последнего сформулирован в статье 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <2> (далее - ФЗ N 214). Так, момент возникновения залогового обеспечения в пользу дольщика определен моментом государственной регистрации договора, предусматривающего его участие в долевом строительстве. На начальном этапе строительства предметом залога является используемый для строительства земельный участок либо право его аренды, а также возводимый на данном участке недвижимый объект. При прекращении строительства не введенный в эксплуатацию объект представляет собой неделимую вещь и находится в залоге у дольщиков. После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до момента передачи его дольщику все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства. В качестве исключения выступают помещения, не являющиеся объектами долевого строительства, а также уже переданные дольщикам. Допустимым в данном случае является вывод Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, содержащийся в Определении от 06.05.2019 N 302-ЭС18-24434, согласно которому залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере готовности объекта строительства <3>. По смыслу ст. 1 ФЗ N 214 участниками долевого строительства могут выступать физические и юридические лица, инвестирующие в строительство жилой, а также нежилой недвижимости. На практике значительная часть подобных инвестиций осуществляется за счет заемных денежных средств. При оплате участником долевого взноса из средств целевого займа его права в отношении объекта строительства на основании п. 5 ст. 5, а также в п. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <4> считаются находящимися в залоге у заимодавца. В Едином государственном реестре недвижимости осуществляется одновременная регистрация ипотеки с регистрацией договора об участии в долевом строительстве. Когда застройщиком готовый объект передан дольщику, при регистрации права собственности последнего одновременно подлежит регистрации ипотека в пользу заимодавца в отношении данного объекта (п. 5 ст. 77.2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Анализ приведенных норм показывает, что предмет ипотеки заимодавца по мере строительства объекта трансформируется тем же образом, что и предмет залога дольщика, предусмотренный ст. 13 ФЗ N 124. При этом в залоге у данных лиц фактически находится одно и то же имущество, что является причиной конкуренции. Возникновение конкуренции залоговых прав в отношении объекта строительства определяется моментом регистрации договора об участии в строительстве. Прекращение обусловлено наделением дольщика правом собственности в отношении объекта строительства.