Изменение предмета дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение предмета дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2022 N 33-2432/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании денежных средств; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на уменьшение площади жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.В связи с вышеизложенным, доводы жалобы о том, что изменения в части включения в объект перегородок были приняты по инициативе ответчика, и указанные обстоятельства не являются основанием для изменения цены предмета договора участия в долевом строительстве, являются несостоятельными и не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании денежных средств; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на уменьшение площади жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.В связи с вышеизложенным, доводы жалобы о том, что изменения в части включения в объект перегородок были приняты по инициативе ответчика, и указанные обстоятельства не являются основанием для изменения цены предмета договора участия в долевом строительстве, являются несостоятельными и не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2022 N 88-26291/2022 по делу N 2-330/2022
Категория: Споры по договору доверительного управления.
Требования стороны: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что договор доверительного управления является ничтожным, в связи с чем спорная денежная сумма представляет собой сумму неосновательного обогащения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Ссылки истца на ничтожность договоров доверительного управления не могут являться предметом проверки суда апелляционной инстанции, поскольку таких требований истцом в суде первой инстанции не заявлялось и судом не рассматривалось, предметом рассмотрения суда первой инстанции было требование истца о взыскании неосновательного обогащения, а в принятии уточненного иска о признании договоров доверительного управления ничтожными судом было отказано по причине недопустимости одновременного изменения истцом предмета и основания иска, что не лишает истца права на обращение в суд с самостоятельным требованием для разрешения спора.
Категория: Споры по договору доверительного управления.
Требования стороны: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что договор доверительного управления является ничтожным, в связи с чем спорная денежная сумма представляет собой сумму неосновательного обогащения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Ссылки истца на ничтожность договоров доверительного управления не могут являться предметом проверки суда апелляционной инстанции, поскольку таких требований истцом в суде первой инстанции не заявлялось и судом не рассматривалось, предметом рассмотрения суда первой инстанции было требование истца о взыскании неосновательного обогащения, а в принятии уточненного иска о признании договоров доверительного управления ничтожными судом было отказано по причине недопустимости одновременного изменения истцом предмета и основания иска, что не лишает истца права на обращение в суд с самостоятельным требованием для разрешения спора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики ВС РФ за III квартал 2022 года: о самом важном для банков
(Лысов С., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2022, N 3)Позиция, выраженная в комментируемом Определении, полностью соответствует п. 2 ст. 334 ГК РФ и принципу эластичности залога, в соответствии с которым залог продолжает существовать даже при изменении внешней формы предмета залога. С момента прекращения ДДУ вместо права требования передачи объекта в залоге находится его аналог - право требования возврата уплаченных денежных средств и процентов. Соответственно, требование кредитора сохраняет залоговый статус в банкротстве заемщика.
(Лысов С., Саламатова А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2022, N 3)Позиция, выраженная в комментируемом Определении, полностью соответствует п. 2 ст. 334 ГК РФ и принципу эластичности залога, в соответствии с которым залог продолжает существовать даже при изменении внешней формы предмета залога. С момента прекращения ДДУ вместо права требования передачи объекта в залоге находится его аналог - право требования возврата уплаченных денежных средств и процентов. Соответственно, требование кредитора сохраняет залоговый статус в банкротстве заемщика.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)С 27 июня 2019 г. установлена обязанность Росреестра размещать информацию не только о ДДУ, но и о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)С 27 июня 2019 г. установлена обязанность Росреестра размещать информацию не только о ДДУ, но и о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5) сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам;
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5) сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам;
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 21.07.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)пункт 5 дополнить словами ", в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам";
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 21.07.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)пункт 5 дополнить словами ", в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам";