Содержание фасада
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание фасада (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Требования к установке аншлагов
(Юнда А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обеспечение наличия адресного аншлага является составной частью содержания фасадов зданий, сооружений.
(Юнда А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обеспечение наличия адресного аншлага является составной частью содержания фасадов зданий, сооружений.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В этом плане показательным представляется следующий пример судебной практики, в рамках которого было принято решение о демонтаже самовольного балконного остекления. При этом в обоснование принимаемого решения было заложено в том числе наличие муниципального нормативного акта - Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г. N 1135, в п. 6.1.3 которого установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре <268>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В этом плане показательным представляется следующий пример судебной практики, в рамках которого было принято решение о демонтаже самовольного балконного остекления. При этом в обоснование принимаемого решения было заложено в том числе наличие муниципального нормативного акта - Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г. N 1135, в п. 6.1.3 которого установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре <268>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 19 "Наружная реклама и установка рекламных конструкций" Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе""Из буквального толкования указанного пункта и его соотнесения с содержанием статьи 19 Закона N 38-ФЗ следует, что собственниками установлена плата за объекты, которые монтируются специальным способом к элементам здания дома. Окрас фасада дома по смыслу указанного пункта протокола от 15.12.2018 не является размещением рекламной конструкции.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 27 "Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, сочтя представленные предпринимателем в обоснование встречных требований вышеуказанные документы надлежащими доказательствами по делу, согласующимися между собой, и не содержащими противоречий, установив, что работы по изменению фасада здания в части возведения козырька, кондиционера, устройства вывески о фирменном названии организации (которая может быть демонтирована без нарушения фасада здания), выполненные ООО "Элемент-Трейд" в нежилом помещении предпринимателя соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья граждан не создают, напротив, система кондиционирования необходима для нормальной эксплуатации нежилого помещения, которое используется в качестве магазина, а возведение козырька, необходимо исключительно для обеспечения безопасности посетителей магазина и иных третьих лиц; произведение предпринимателем указанных изменений не влечет за собой использование общего имущества собственников МКД, принимая во внимание также принятие предпринимателем мер по легализации произведенных изменений путем обращения 15.12.2022 в комитет с заявлением о переустройстве и (или) планировке жилого помещения, на что ответа не последовало, учитывая, что комитетом не представлено доказательств того, что возведение козырька, установка кондиционера, цветовое изменение облицовки затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, оказывают влияние на несущие способности здания в целом, создают угрозу нарушения прав и законных интересов граждан, суды первой и апелляционной инстанций верно исходили из необходимости сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии, что в настоящем случае не противоречит положениям статьи 27 ЖК РФ."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд исходил из того, что повреждение автомобиля истца произошло из-за падения нескольких фрагментов фасада балкона, расположенного на жилом доме, что находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязательств по содержанию фасада дома как общедомового имущества. К спорным правоотношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей ввиду причинения вреда вследствие ненадлежащего оказания ответчиком услуг потребителям, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд исходил из того, что повреждение автомобиля истца произошло из-за падения нескольких фрагментов фасада балкона, расположенного на жилом доме, что находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязательств по содержанию фасада дома как общедомового имущества. К спорным правоотношениям подлежит применению Закон о защите прав потребителей ввиду причинения вреда вследствие ненадлежащего оказания ответчиком услуг потребителям, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф.
Вопрос: Нежилое здание находится в собственности двух юрлиц. Собственнику 1 принадлежит часть здания с 1-го по 5-й этаж, собственнику 2 - 6-й этаж. Внешний фасад 6-го этажа здания имеет полностью стеклянные стены. Обязан ли собственник 1 участвовать в расходах на содержание указанных стеклянных стен 6-го этажа?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Нежилое здание находится в собственности двух юридических лиц. Собственнику 1 принадлежит часть здания с 1-го по 5-й этаж, собственнику 2 принадлежит 6-й этаж. Внешний фасад 6-го этажа здания имеет полностью стеклянные витражи (стены). Обязан ли собственник 1 участвовать в расходах на содержание указанных стеклянных стен 6-го этажа (их ремонт, а также очистку от снега, наледи и т.д.)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Нежилое здание находится в собственности двух юридических лиц. Собственнику 1 принадлежит часть здания с 1-го по 5-й этаж, собственнику 2 принадлежит 6-й этаж. Внешний фасад 6-го этажа здания имеет полностью стеклянные витражи (стены). Обязан ли собственник 1 участвовать в расходах на содержание указанных стеклянных стен 6-го этажа (их ремонт, а также очистку от снега, наледи и т.д.)?
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)По результатам осуществления муниципального контроля в г. Ханты-Мансийске в 2023 г. объявлено 11 предписаний и устранено 6 нарушений по ранее объявленным предписаниям. Наиболее часто встречающимися нарушениями обязательных требований в сфере благоустройства были: 1) нарушения правил относительно внешнего вида фасадов (размещение надписей, объявлений вне предназначенных для этих целей мест); 2) несоблюдение мер по поддержанию эстетического состояния территории, выразившееся в размещении, складировании и хранении строительных материалов, разукомплектованных транспортных средств; 3) нарушения требований к содержанию территорий общего пользования (несанкционированный сброс ТКО), совершенные гражданами, индивидуальными предпринимателями; 4) наезд и размещение транспортных средств на озелененных территориях общего пользования, придомовых территориях многоквартирных домов; 5) нарушения правил по содержанию многоквартирных домов, индивидуальных домов, а также нежилых зданий, строений, в том числе гаражей, гаражных боксов, несвоевременное принятие мер по содержанию (реставрации, ремонту и покраске фасадов и их отдельных внешних конструктивных элементов, заборов и ограждений).
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)По результатам осуществления муниципального контроля в г. Ханты-Мансийске в 2023 г. объявлено 11 предписаний и устранено 6 нарушений по ранее объявленным предписаниям. Наиболее часто встречающимися нарушениями обязательных требований в сфере благоустройства были: 1) нарушения правил относительно внешнего вида фасадов (размещение надписей, объявлений вне предназначенных для этих целей мест); 2) несоблюдение мер по поддержанию эстетического состояния территории, выразившееся в размещении, складировании и хранении строительных материалов, разукомплектованных транспортных средств; 3) нарушения требований к содержанию территорий общего пользования (несанкционированный сброс ТКО), совершенные гражданами, индивидуальными предпринимателями; 4) наезд и размещение транспортных средств на озелененных территориях общего пользования, придомовых территориях многоквартирных домов; 5) нарушения правил по содержанию многоквартирных домов, индивидуальных домов, а также нежилых зданий, строений, в том числе гаражей, гаражных боксов, несвоевременное принятие мер по содержанию (реставрации, ремонту и покраске фасадов и их отдельных внешних конструктивных элементов, заборов и ограждений).
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя иск частично, суд исходил из того, что повреждение автомобиля истца находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязательств по содержанию фасада дома как общедомового имущества. В удовлетворении требования о взыскании штрафа суд отказал, ссылаясь на то, что истец не является собственником либо пользователем жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ответчик.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Удовлетворяя иск частично, суд исходил из того, что повреждение автомобиля истца находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязательств по содержанию фасада дома как общедомового имущества. В удовлетворении требования о взыскании штрафа суд отказал, ссылаясь на то, что истец не является собственником либо пользователем жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ответчик.
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений;
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель обязать арендатора устранить недостатки арендованного имущества в рамках возложенного на арендатора текущего ремонта
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив, что Общество допустило нарушение требований к содержанию фасадов Объекта, ответственность за которое предусмотрена условиями пункта 4.7-1 Договора, суды признали требования Комитета обоснованными как в части начисления штрафа, так и в части возложения на Общество обязанности выполнить работы по очистке и окраске фасадов Объекта..."
Вправе ли арендодатель обязать арендатора устранить недостатки арендованного имущества в рамках возложенного на арендатора текущего ремонта
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив, что Общество допустило нарушение требований к содержанию фасадов Объекта, ответственность за которое предусмотрена условиями пункта 4.7-1 Договора, суды признали требования Комитета обоснованными как в части начисления штрафа, так и в части возложения на Общество обязанности выполнить работы по очистке и окраске фасадов Объекта..."
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 36 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)10. Какие установлены требования к содержанию и использованию фасада многоквартирного дома?
(КонсультантПлюс, 2026)10. Какие установлены требования к содержанию и использованию фасада многоквартирного дома?