Снятие с учета нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с учета нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.09.2022 по делу N А33-11681/2021
Требование: О признании незаконным решения регистрационного органа об отказе в государственной регистрации снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на объект недвижимости, об обязании осуществить снятие с государственного кадастрового учета и прекращение права собственности на объект недвижимости.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Таким образом, судебные акты по делу N А33-3424/2008 не могут являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении прав в отношении спорного нежилого здания. Доводы заявителя об обратном основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, положений Постановления N 10/22 и судебных актов по делу N А33-3424/2008.
Требование: О признании незаконным решения регистрационного органа об отказе в государственной регистрации снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на объект недвижимости, об обязании осуществить снятие с государственного кадастрового учета и прекращение права собственности на объект недвижимости.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Таким образом, судебные акты по делу N А33-3424/2008 не могут являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении прав в отношении спорного нежилого здания. Доводы заявителя об обратном основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, положений Постановления N 10/22 и судебных актов по делу N А33-3424/2008.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06.09.2021 N 88-14216/2021
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования: 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащее ответчику здание расположено на спорном земельном участке. Земельный участок в спорный период ответчику не принадлежал, он фактически пользовался спорным земельным участком, не исполняя обязанности по оплате пользования.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Как следует из содержания вышеуказанного решения Центрального районного суда города Новокузнецка, разрешая требования о взыскании неосновательного обогащения, суд исходил из положений п. 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым в границы фактически используемого земельного участка должна входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования. Поскольку в соответствии с распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 08 июля 2008 г. под нежилое здание, принадлежащее истцу, был сформирован земельный участок площадью 1759 кв. м; само по себе снятие участка с кадастрового учета в связи с не оформлением ответчиком в установленном порядке права пользования участком не означает прекращение обязанности ответчика производить оплату за пользование землей; при этом ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им фактически используется участок меньшей площади; суд пришел к выводу, что применение истцом при расчете неосновательного обогащения площади участка в 1759 кв. м, является обоснованным.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Требования: 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащее ответчику здание расположено на спорном земельном участке. Земельный участок в спорный период ответчику не принадлежал, он фактически пользовался спорным земельным участком, не исполняя обязанности по оплате пользования.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Как следует из содержания вышеуказанного решения Центрального районного суда города Новокузнецка, разрешая требования о взыскании неосновательного обогащения, суд исходил из положений п. 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым в границы фактически используемого земельного участка должна входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования. Поскольку в соответствии с распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 08 июля 2008 г. под нежилое здание, принадлежащее истцу, был сформирован земельный участок площадью 1759 кв. м; само по себе снятие участка с кадастрового учета в связи с не оформлением ответчиком в установленном порядке права пользования участком не означает прекращение обязанности ответчика производить оплату за пользование землей; при этом ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им фактически используется участок меньшей площади; суд пришел к выводу, что применение истцом при расчете неосновательного обогащения площади участка в 1759 кв. м, является обоснованным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры по налогам на землю и недвижимость, реально не принадлежащие людям или фирмам
(Бубнова М.)
("Жилищное право", 2019, N 2)При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости удовлетворения заявленных обществом требований, обязав управление снять спорное нежилое здание с государственного кадастрового учета.
(Бубнова М.)
("Жилищное право", 2019, N 2)При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости удовлетворения заявленных обществом требований, обязав управление снять спорное нежилое здание с государственного кадастрового учета.
Вопрос: После ввода в эксплуатацию осуществили перепланировку в рамках площади нежилого здания, выделив отдельные помещения. Надо ли выделенные помещения поставить на кадастровый учет?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, после проведения работ по перепланировке нежилого здания путем его раздела на несколько помещений необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости и снятие с кадастрового учета и прекращение прав на первоначальное нежилое помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, после проведения работ по перепланировке нежилого здания путем его раздела на несколько помещений необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости и снятие с кадастрового учета и прекращение прав на первоначальное нежилое помещение в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Общество обратилось к Управлению Росреестра (далее - управление) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения его права собственности в отношении нежилого здания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Общество обратилось к Управлению Росреестра (далее - управление) с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения его права собственности в отношении нежилого здания.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Положениями Закона о регистрации предусмотрены следующие правила кадастрового учета части объекта недвижимости в целях государственной регистрации договора аренды. Согласно пункту 3 статьи 44 Закона о регистрации государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Положениями Закона о регистрации предусмотрены следующие правила кадастрового учета части объекта недвижимости в целях государственной регистрации договора аренды. Согласно пункту 3 статьи 44 Закона о регистрации государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.