Передача недвижимости гк
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача недвижимости гк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Юридическая сила акта об исполнении обязательств по договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)С одной стороны, нормы ГК, устанавливающие требования к форме договора доверительного управления недвижимостью, не говорят о применении к указанному договору положений ГК, регламентирующих порядок передачи недвижимости продавцом покупателю. Предложение 2 п. 2 ст. 1017 ГК РФ говорит только о том, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
("Проспект", 2025)С одной стороны, нормы ГК, устанавливающие требования к форме договора доверительного управления недвижимостью, не говорят о применении к указанному договору положений ГК, регламентирующих порядок передачи недвижимости продавцом покупателю. Предложение 2 п. 2 ст. 1017 ГК РФ говорит только о том, что передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 224 "Передача вещи" ГК РФ"По смыслу статей 218, 223 и 224 ГК РФ с момента составления акта приема-передачи объекты недвижимости переходят во владение, пользование и распоряжение нового собственника.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей" ГК РФ"По смыслу положений статей 8 и 131 ГК РФ передача недвижимого имущества по договору купли-продажи не является необходимым условием возникновения права собственности покупателя на это имущество. Право собственности считается перешедшим к покупателю с момента его государственной регистрации за этим лицом."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.
(ред. от 10.06.2026)5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 556. Передача недвижимости
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 556. Передача недвижимости
Ситуация: Как составить договор купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре желательно предусмотреть условие об отсутствии в отношении квартиры ограничений и обременений (например, ареста или залога), сроки освобождения квартиры продавцом и передачи ее покупателю и документы, которыми будет оформлена передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 39 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, в договоре желательно предусмотреть условие об отсутствии в отношении квартиры ограничений и обременений (например, ареста или залога), сроки освобождения квартиры продавцом и передачи ее покупателю и документы, которыми будет оформлена передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 39 Закона N 102-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиПосле подписания передаточного документа возникает немало правовых последствий. Так, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения ему этого имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Покупатель становится законным владельцем объекта недвижимости и имеет право на защиту права владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") и т.д.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Продажа в кредит означает, что товар оплачивается через определенное время после его передачи покупателю (п. 1 ст. 488 ГК РФ). Поэтому срок передачи недвижимости в вашем договоре должен наступать раньше срока ее полной оплаты.
(КонсультантПлюс, 2026)Продажа в кредит означает, что товар оплачивается через определенное время после его передачи покупателю (п. 1 ст. 488 ГК РФ). Поэтому срок передачи недвижимости в вашем договоре должен наступать раньше срока ее полной оплаты.
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2026)Если аванс, наоборот, не был уплачен по предварительному договору (поскольку покупатель нарушил условие о его выплате) и его хочет взыскать продавец, то сделать он это не сможет. Это объясняется следующим. Ни одна из сторон обязательства, предусматривающего встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Встречной обязанностью продавца по отношению к обязанности покупателя по внесению аванса в счет предстоящей оплаты является обязательство по передаче товара. Поэтому, чтобы продавцу требовать оплату (в том числе аванс), нужно сначала передать товар (п. 3 ст. 328, п. 2 ст. 487, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Передачи недвижимости по предварительному договору не происходит по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ, поэтому и требовать внести аванс продавец от покупателя не вправе.
(КонсультантПлюс, 2026)Если аванс, наоборот, не был уплачен по предварительному договору (поскольку покупатель нарушил условие о его выплате) и его хочет взыскать продавец, то сделать он это не сможет. Это объясняется следующим. Ни одна из сторон обязательства, предусматривающего встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Встречной обязанностью продавца по отношению к обязанности покупателя по внесению аванса в счет предстоящей оплаты является обязательство по передаче товара. Поэтому, чтобы продавцу требовать оплату (в том числе аванс), нужно сначала передать товар (п. 3 ст. 328, п. 2 ст. 487, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Передачи недвижимости по предварительному договору не происходит по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ, поэтому и требовать внести аванс продавец от покупателя не вправе.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Положениями Гражданского кодекса РФ об общей собственности не предусмотрено, как оформляется передача доли в праве общей собственности на недвижимость. Если порядок ее передачи предусмотрен договором, руководствуйтесь им. Однако учтите, что есть правила оформления передачи самой недвижимости, которые требуют подписать передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Поэтому, полагаем, что составить подобный документ можно и при продаже доли в праве общей собственности.
(КонсультантПлюс, 2026)Положениями Гражданского кодекса РФ об общей собственности не предусмотрено, как оформляется передача доли в праве общей собственности на недвижимость. Если порядок ее передачи предусмотрен договором, руководствуйтесь им. Однако учтите, что есть правила оформления передачи самой недвижимости, которые требуют подписать передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Поэтому, полагаем, что составить подобный документ можно и при продаже доли в праве общей собственности.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)данные, которые позволяют определенно установить недвижимость, подлежащую передаче (ст. 554 ГК РФ). В их числе должна быть информация, которая определяет расположение объекта на соответствующем земельном участке или в составе иного недвижимого имущества. Такой информацией может быть, например, схема расположения помещения на поэтажном плане здания;
(КонсультантПлюс, 2026)данные, которые позволяют определенно установить недвижимость, подлежащую передаче (ст. 554 ГК РФ). В их числе должна быть информация, которая определяет расположение объекта на соответствующем земельном участке или в составе иного недвижимого имущества. Такой информацией может быть, например, схема расположения помещения на поэтажном плане здания;