Прекращение договора аренды в связи с завершением строительства объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение договора аренды в связи с завершением строительства объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Купля-продажа объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченный орган может требовать в суде продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство не завершено после прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, который заключен после 01.03.2015 без проведения торгов
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченный орган может требовать в суде продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство не завершено после прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, который заключен после 01.03.2015 без проведения торгов
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ"Судами установлено, что в настоящем случае арендатором земельного участка реализовано право на однократное заключение договора аренды без проведения торгов для завершения строительства, строительство объекта недвижимости не закончено, что не оспаривается ответчиками, договор аренды земельного участка прекращен (в связи с истечением срока), в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения статьи 239.1 ГК РФ. Однако в удовлетворении заявленных требований судами отказано, поскольку нарушение сроков строительства явилось следствием бездействия истца."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)- нестабильность правового положения арендатора и его зависимость от усмотрения и воли арендодателя <55>, связанную в первую очередь с проблемой досрочного прекращения договора аренды до завершения строительства;
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)- нестабильность правового положения арендатора и его зависимость от усмотрения и воли арендодателя <55>, связанную в первую очередь с проблемой досрочного прекращения договора аренды до завершения строительства;
Статья: Право застройки - особенности гражданско-правового института: есть ли будущее у суперфиция в российском гражданском праве
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)3. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить вещь в том же состоянии, в каком и взял в аренду, с учетом ее естественного износа. Принцип эквивалентности арендных правоотношений выражается в возмездности пользования вещью арендодателя и возвратности имущества по окончании договора аренды. Очевидно, что при застройке земельного участка, отданного на условиях строительной аренды, возврат участка арендодателю невозможен в принципе. С учетом этого арендодатель навсегда утрачивает способность пользоваться имуществом, отданным по договору аренды. Однако необходимо учитывать, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 17 ноября 2011 г. N 73 по окончании строительства здания (МКД) на земельном участке, отданном по договору строительной аренды, после регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном жилом доме земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в данном здании, а договор аренды в связи с этим прекращается на основании ст. 413 ГК РФ. Таким образом, при прекращении договора строительной аренды по основанию окончания строительства жилого здания арендодатель и так утрачивает право собственности на земельный участок в силу закона. Поэтому не приходится говорить о возврате земельного участка арендодателю. Если указанная правовая позиция применима к публичным землям, отданным под застройку, то применимость данного основания для прекращения договора строительной аренды на земельный участок и, соответственно, права собственности на земельный участок к частному собственнику вызывает вопросы <5>.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)3. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить вещь в том же состоянии, в каком и взял в аренду, с учетом ее естественного износа. Принцип эквивалентности арендных правоотношений выражается в возмездности пользования вещью арендодателя и возвратности имущества по окончании договора аренды. Очевидно, что при застройке земельного участка, отданного на условиях строительной аренды, возврат участка арендодателю невозможен в принципе. С учетом этого арендодатель навсегда утрачивает способность пользоваться имуществом, отданным по договору аренды. Однако необходимо учитывать, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 17 ноября 2011 г. N 73 по окончании строительства здания (МКД) на земельном участке, отданном по договору строительной аренды, после регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном жилом доме земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в данном здании, а договор аренды в связи с этим прекращается на основании ст. 413 ГК РФ. Таким образом, при прекращении договора строительной аренды по основанию окончания строительства жилого здания арендодатель и так утрачивает право собственности на земельный участок в силу закона. Поэтому не приходится говорить о возврате земельного участка арендодателю. Если указанная правовая позиция применима к публичным землям, отданным под застройку, то применимость данного основания для прекращения договора строительной аренды на земельный участок и, соответственно, права собственности на земельный участок к частному собственнику вызывает вопросы <5>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)21. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для завершения строительства без торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)21. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для завершения строительства без торгов.