Благоустройство зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Благоустройство зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья, определяющая гарантии жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (см. комментарий к ст. 49 ЖК РФ), договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах (см. комментарий к ст. 91.1), которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включены в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, была введена Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ. Речь идет о так называемой девелоперской деятельности, когда в обязанности застройщика входит комплексное развитие определенной территории. Оно предполагает строительство жилых зданий, которое происходит одновременно с возведением общественных зданий, благоустройством и озеленением территории строительства.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Комментируемая статья, определяющая гарантии жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (см. комментарий к ст. 49 ЖК РФ), договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах (см. комментарий к ст. 91.1), которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включены в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, была введена Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ. Речь идет о так называемой девелоперской деятельности, когда в обязанности застройщика входит комплексное развитие определенной территории. Оно предполагает строительство жилых зданий, которое происходит одновременно с возведением общественных зданий, благоустройством и озеленением территории строительства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если расходы на благоустройство осуществляются после ввода в эксплуатацию недвижимости (в этом случае, как правило, их несет собственник зданий), амортизация объектов внешнего благоустройства в бухгалтерском учете:
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если расходы на благоустройство осуществляются после ввода в эксплуатацию недвижимости (в этом случае, как правило, их несет собственник зданий), амортизация объектов внешнего благоустройства в бухгалтерском учете:
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 256 "Амортизируемое имущество" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что общество неправомерно единовременно учло в составе расходов по налогу на прибыль затраты по работам, связанным с благоустройством прилегающего к зданию участка земли, поскольку работы носили характер достройки, дооборудования всего коммерческого комплекса. Общество указало, что работы по благоустройству не повлекли изменение технологического или служебного назначения здания, они представляли собой лишь улучшение полезных свойств земельного участка, в связи с чем амортизации не подлежали. Суд поддержал позицию налогового органа, указав, что работы относятся не к внешнему благоустройству земельного участка, а касаются прилегающей территории здания, которое учтено на балансе общества в качестве объекта основных средств. Суд установил, что работы являются неотъемлемой частью проекта строительства и непосредственно связаны с доведением здания до состояния, пригодного к эксплуатации, с возможностью функционирования и использования объекта основных средств. Более того, спорные работы входили в общую сметную стоимость проекта строительства.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу, что общество неправомерно единовременно учло в составе расходов по налогу на прибыль затраты по работам, связанным с благоустройством прилегающего к зданию участка земли, поскольку работы носили характер достройки, дооборудования всего коммерческого комплекса. Общество указало, что работы по благоустройству не повлекли изменение технологического или служебного назначения здания, они представляли собой лишь улучшение полезных свойств земельного участка, в связи с чем амортизации не подлежали. Суд поддержал позицию налогового органа, указав, что работы относятся не к внешнему благоустройству земельного участка, а касаются прилегающей территории здания, которое учтено на балансе общества в качестве объекта основных средств. Суд установил, что работы являются неотъемлемой частью проекта строительства и непосредственно связаны с доведением здания до состояния, пригодного к эксплуатации, с возможностью функционирования и использования объекта основных средств. Более того, спорные работы входили в общую сметную стоимость проекта строительства.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 12.19 "Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств" КоАП РФВопреки доводам кассационной жалобы Свод правил СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденный приказом Минстроя России N 1034/пр от 30 декабря 2016 года, которыми "проезд" определяется, как подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов, к спорным правоотношениям не применим. Пунктами 1.1. и 1.2 Правил предусмотрено, что настоящий документ распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских поселений и включает основные требования к их планировке и застройке. Правила составлены в целях повышения уровня благоустройства людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальных ценностей."
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)4) на участке находятся иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания объекты.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)4) на участке находятся иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания объекты.
Готовое решение: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу
(КонсультантПлюс, 2026)В случаях, предусмотренных законом, участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием и необходимый для его использования, входит в состав общего имущества собственников помещений, машино-мест. Он принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 287.5 ГК РФ). Так, собственникам помещений в МКД принадлежит не только участок под домом, но и другие объекты на нем (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ). При переходе права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности или порядка, который сложился ранее (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В случаях, предусмотренных законом, участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием и необходимый для его использования, входит в состав общего имущества собственников помещений, машино-мест. Он принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 287.5 ГК РФ). Так, собственникам помещений в МКД принадлежит не только участок под домом, но и другие объекты на нем (п. 2 ст. 287.6 ГК РФ). При переходе права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности или порядка, который сложился ранее (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Собственник жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме приобретает долю в праве собственности на находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание, с момента государственной регистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственной регистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован, то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельный участок под зданием с момента проведения государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Собственник жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме приобретает долю в праве собственности на находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание, с момента государственной регистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственной регистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован, то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельный участок под зданием с момента проведения государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.
Готовое решение: Какие права и обязанности есть у собственника недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)соблюдать правила благоустройства при эксплуатации зданий, строений и сооружений. Например, в некоторых случаях собственник обязан принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий (ч. 9 ст. 55.25 ГрК РФ). Кроме того, эти правила предусматривают требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений (п. 2 ч. 2 ст. 58 Закона о местном самоуправлении от 20.03.2025);
(КонсультантПлюс, 2026)соблюдать правила благоустройства при эксплуатации зданий, строений и сооружений. Например, в некоторых случаях собственник обязан принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий (ч. 9 ст. 55.25 ГрК РФ). Кроме того, эти правила предусматривают требования к внешнему виду фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений (п. 2 ч. 2 ст. 58 Закона о местном самоуправлении от 20.03.2025);
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Главные отличия между общим имуществом на территории гаражного назначения и в гаражном комплексе заключаются в порядке отнесения к общему имуществу земельного участка. В первом случае, как было указано в ст. 5 комментируемого Закона, он в силу закона признается общим имуществом и на него возникает общая долевая собственность. Во втором случае применительно к земельному участку, занятому гаражным комплексом, законодатель не пошел на такой шаг и не сделал полную аналогию с земельным участком под многоквартирным домом. Таким образом, законодатель не воспользовался положением п. 3 ст. 287.5 ГК, согласно которому в случаях, предусмотренных ГК или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением (то есть в том числе и гаражным комплексом), необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Главные отличия между общим имуществом на территории гаражного назначения и в гаражном комплексе заключаются в порядке отнесения к общему имуществу земельного участка. В первом случае, как было указано в ст. 5 комментируемого Закона, он в силу закона признается общим имуществом и на него возникает общая долевая собственность. Во втором случае применительно к земельному участку, занятому гаражным комплексом, законодатель не пошел на такой шаг и не сделал полную аналогию с земельным участком под многоквартирным домом. Таким образом, законодатель не воспользовался положением п. 3 ст. 287.5 ГК, согласно которому в случаях, предусмотренных ГК или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением (то есть в том числе и гаражным комплексом), необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 1 ГрК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)7. Каковы требования к фасаду здания как объекту благоустройства?
(КонсультантПлюс, 2026)7. Каковы требования к фасаду здания как объекту благоустройства?
Статья: Передача имущества в целях увеличения чистых активов: будет ли НДС?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 47)Между компанией (инвестор) и ООО заключен договор инвестирования. Согласно ему инвестор в целях строительства завода по производству современных строительных материалов, используемых в отделке зданий, сооружений и благоустройстве придомовой территории, передает ООО в собственность недвижимое имущество, а ООО обязуется уплачивать инвестору ежегодно 20% от суммы прибыли, полученной за счет использования инвестиционных средств. Действующим законодательством внесение вклада в имущество предусмотрено в качестве дополнительного способа инвестирования в капитал общества его участниками, о чем указано в Обзоре практики разрешения споров, связанных с защитой иностранных инвесторов, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 12 июля 2017 г. Осуществив вклад в имущество ООО, компания предоставила ООО часть своего имущества, рассчитывая на получение положительного эффекта от его использования, что в конечном счете должно выражаться в увеличении прибыли, подлежащей распределению участнику. Инспекцией, в свою очередь, не представлено доказательств того, что воля компании при передаче спорного имущества в качестве вклада в имущество ООО была направлена на безвозмездную передачу этого имущества без приобретения каких-либо прав.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 47)Между компанией (инвестор) и ООО заключен договор инвестирования. Согласно ему инвестор в целях строительства завода по производству современных строительных материалов, используемых в отделке зданий, сооружений и благоустройстве придомовой территории, передает ООО в собственность недвижимое имущество, а ООО обязуется уплачивать инвестору ежегодно 20% от суммы прибыли, полученной за счет использования инвестиционных средств. Действующим законодательством внесение вклада в имущество предусмотрено в качестве дополнительного способа инвестирования в капитал общества его участниками, о чем указано в Обзоре практики разрешения споров, связанных с защитой иностранных инвесторов, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 12 июля 2017 г. Осуществив вклад в имущество ООО, компания предоставила ООО часть своего имущества, рассчитывая на получение положительного эффекта от его использования, что в конечном счете должно выражаться в увеличении прибыли, подлежащей распределению участнику. Инспекцией, в свою очередь, не представлено доказательств того, что воля компании при передаче спорного имущества в качестве вклада в имущество ООО была направлена на безвозмездную передачу этого имущества без приобретения каких-либо прав.