Смерть арендатора земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть арендатора земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В практике Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики можно отметить дело N 33-5201/2013, в котором обсуждался вопрос законности действий арендодателя, который препятствовал наследнице арендатора во вступлении в договор аренды земельного участка, заключив соглашение о пользовании земельным участком с другим лицом. Суд указал, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды земельного участка, прошедший процедуру государственной регистрации. После смерти арендатора его наследница имела право осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке независимо от того, когда ей было выдано свидетельство о праве на наследство <3>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В практике Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики можно отметить дело N 33-5201/2013, в котором обсуждался вопрос законности действий арендодателя, который препятствовал наследнице арендатора во вступлении в договор аренды земельного участка, заключив соглашение о пользовании земельным участком с другим лицом. Суд указал, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды земельного участка, прошедший процедуру государственной регистрации. После смерти арендатора его наследница имела право осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке независимо от того, когда ей было выдано свидетельство о праве на наследство <3>.
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков" ЗК РФ"Ссылки комитета на то, что договор аренды на земельный участок был заключен с арендатором, который скончался, но на сегодняшний день задолженности по арендной плате отсутствует, что подтверждает наличие у арендатора наследника, следовательно, обязанность, предусмотренная пунктом 2 статьи 13, абзацем 4 статьи 42 ЗК РФ в отношении спорного земельного участка, перешла к наследникам арендатора, апелляционной коллегией также отклоняются, поскольку надлежащих документов, подтверждающих данные обстоятельства, в материалы дела в порядке статьи 656 АПК РФ не представлено."
Статья: Перераспределение полномочий между муниципальными образованиями и субъектами Российской Федерации: по материалам судебной практики
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)Так, между гр. Ф.И.О.1 и администрацией Лахденпохского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка. Арендатор умер, его права и обязанности перешли к гр. К. в порядке наследования. До истечения срока действия договора аренды К. обратился в Министерство с заявлением о заключении договора аренды на новый срок для ведения личного подсобного хозяйства. Однако Министерство отказало в удовлетворении заявления в связи с расположением земельного участка в прибрежной защитной полосе водного объекта, уведомило К. о прекращении действия договора аренды. Но менее чем через год после прекращения действия договора аренды Министерство заключило договор аренды спорного земельного участка с другим лицом (Ф.И.О.2).
(Баженова О.И.)
("Местное право", 2024, N 2)Так, между гр. Ф.И.О.1 и администрацией Лахденпохского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка. Арендатор умер, его права и обязанности перешли к гр. К. в порядке наследования. До истечения срока действия договора аренды К. обратился в Министерство с заявлением о заключении договора аренды на новый срок для ведения личного подсобного хозяйства. Однако Министерство отказало в удовлетворении заявления в связи с расположением земельного участка в прибрежной защитной полосе водного объекта, уведомило К. о прекращении действия договора аренды. Но менее чем через год после прекращения действия договора аренды Министерство заключило договор аренды спорного земельного участка с другим лицом (Ф.И.О.2).
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь названными нормами права, суды пришли к правильному выводу, что при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, произошла замена прежнего арендатора данного земельного участка на нового арендатора. Смерть арендатора земельного участка, являющегося собственником расположенного на участке объекта недвижимости, не влечет прекращения договора аренды. С момента государственной регистрации права нового собственника на гараж к нему переходит право аренды на соответствующий земельный участок независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Данный вывод соответствует основному принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости..."
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь названными нормами права, суды пришли к правильному выводу, что при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, произошла замена прежнего арендатора данного земельного участка на нового арендатора. Смерть арендатора земельного участка, являющегося собственником расположенного на участке объекта недвижимости, не влечет прекращения договора аренды. С момента государственной регистрации права нового собственника на гараж к нему переходит право аренды на соответствующий земельный участок независимо от оформления в установленном порядке договора аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Данный вывод соответствует основному принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости..."