Смерть арендатора земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть арендатора земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1112 "Наследство" ГК РФ"Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что земельный участок с кадастровым номером 66:48:0322001:1132 является предметом действующего договора аренды N 1 от 15.01.2019, заключенного на торгах сроком на 5 лет, договор не предусматривает такого основания прекращения договора как смерть арендатора, судебный акт о прекращении арендных отношений отсутствует, учитывая положения статьи 1112 и пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильному выводу о том, что право аренды нежилых помещений может перейти к наследнику на оставшийся срок действия договора."
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 04.08.2022 N 88-6427/2022
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Аренда земли; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) Об обязании заключить договор аренды; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Договор аренды, заключенный с отцом истца, прекращен, в связи с чем право аренды земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследства в виде спорного земельного участка его матерью после смерти отца в установленный законом срок, арендная плата после смерти арендатора не уплачивалась.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 222, 621, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации исходил из того, что земельным законодательством не предусмотрена автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка, учитывая, что нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный с Г. прекращен, в связи с чем право аренды вышеуказанного земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества, истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства в виде спорного земельного участка С.М.Й. после смерти Г. в установленный законом срок, арендная плата после смерти арендатора Г. не уплачивалась.
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Аренда земли; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) Об обязании заключить договор аренды; 2) О признании права собственности в порядке наследования; 3) Об установлении факта принятия наследства.
Обстоятельства: Договор аренды, заключенный с отцом истца, прекращен, в связи с чем право аренды земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследства в виде спорного земельного участка его матерью после смерти отца в установленный законом срок, арендная плата после смерти арендатора не уплачивалась.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 222, 621, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации исходил из того, что земельным законодательством не предусмотрена автоматическая пролонгация договора аренды земельного участка, учитывая, что нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный с Г. прекращен, в связи с чем право аренды вышеуказанного земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества, истцом не представлено доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства в виде спорного земельного участка С.М.Й. после смерти Г. в установленный законом срок, арендная плата после смерти арендатора Г. не уплачивалась.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2024)В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, и арендодатель не может отказать ему в этом. Исключение составляют ситуации, когда законом или договором предусмотрено иное или когда заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).