Смена способа управления мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена способа управления мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности заключения договора управления многоквартирным домом в обязательном порядке
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Таким образом, законодатель установил на определенный срок мораторий на смену УО, управляющей МКД по результатам открытого конкурса, или изменение способа управления МКД, например, на создание ТСЖ. В Постатейном комментарии к Жилищному кодексу Российской Федерации под редакцией П.В. Крашенинникова указывается, что "отобранная по результатам открытого конкурса управляющая организация должна выполнять свои обязательства по договору управления до конца каждого года со дня заключения ею договора управления (например, с 15 ноября 2010 г. до 15 ноября 2011 г.). Эта мера направлена на стабилизацию отношений по управлению многоквартирными домами, повышает стимулы претендентам подавать заявки и участвовать в указанных открытых конкурсах" <16>. С учетом этого представляется, что решение ОСС об отказе от исполнения ДУ, заключенного по результатам открытого конкурса, может быть принято на ОСС в течение очередного года, но в таком решении ОСС должна быть указана дата прекращения ДУ, заключенного с отобранной по результатам открытого конкурса УО после истечения каждого последующего года со дня заключения указанного ДУ. На этом же ОСС собственникам помещений необходимо выбрать другую УО, утвердить и в последующем заключить с новой УО согласованный с ней ДУ. То есть исходя из практики такое ОСС целесообразно подготовить и созвать за несколько месяцев до истечения каждого полного года со дня заключения ДУ по результатам открытого конкурса.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)Таким образом, законодатель установил на определенный срок мораторий на смену УО, управляющей МКД по результатам открытого конкурса, или изменение способа управления МКД, например, на создание ТСЖ. В Постатейном комментарии к Жилищному кодексу Российской Федерации под редакцией П.В. Крашенинникова указывается, что "отобранная по результатам открытого конкурса управляющая организация должна выполнять свои обязательства по договору управления до конца каждого года со дня заключения ею договора управления (например, с 15 ноября 2010 г. до 15 ноября 2011 г.). Эта мера направлена на стабилизацию отношений по управлению многоквартирными домами, повышает стимулы претендентам подавать заявки и участвовать в указанных открытых конкурсах" <16>. С учетом этого представляется, что решение ОСС об отказе от исполнения ДУ, заключенного по результатам открытого конкурса, может быть принято на ОСС в течение очередного года, но в таком решении ОСС должна быть указана дата прекращения ДУ, заключенного с отобранной по результатам открытого конкурса УО после истечения каждого последующего года со дня заключения указанного ДУ. На этом же ОСС собственникам помещений необходимо выбрать другую УО, утвердить и в последующем заключить с новой УО согласованный с ней ДУ. То есть исходя из практики такое ОСС целесообразно подготовить и созвать за несколько месяцев до истечения каждого полного года со дня заключения ДУ по результатам открытого конкурса.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Как было отмечено в литературе, одной из целей создания указанных реестров является повышение транспарентности управления многоквартирными домами. Появление реестров было призвано разрешить проблему "двойных" квитанций и наличия нескольких субъектов управления на один многоквартирный дом. При этом процедура внесения изменений в реестр субъекта РФ об адресах многоквартирных домов, принявших решение о смене способа управления или конкретной организации, управляющей многоквартирным домом, от которой напрямую зависит возникновение права на управление, ни на уровне закона, ни на уровне подзаконных актов детально не регламентирована <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Как было отмечено в литературе, одной из целей создания указанных реестров является повышение транспарентности управления многоквартирными домами. Появление реестров было призвано разрешить проблему "двойных" квитанций и наличия нескольких субъектов управления на один многоквартирный дом. При этом процедура внесения изменений в реестр субъекта РФ об адресах многоквартирных домов, принявших решение о смене способа управления или конкретной организации, управляющей многоквартирным домом, от которой напрямую зависит возникновение права на управление, ни на уровне закона, ни на уровне подзаконных актов детально не регламентирована <1>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"По смыслу пункта 4 части 2 статьи 44, части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом (изменение способа управления домом и смена управляющей компании) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 198 "Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными" АПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Впоследствии решением суда общей юрисдикции, принятым по иску собственников данного многоквартирного дома, решения общего собрания о смене способа управления домом и избрании управляющей компании признаны недействительными.
(Арбитражный суд Уральского округа)Впоследствии решением суда общей юрисдикции, принятым по иску собственников данного многоквартирного дома, решения общего собрания о смене способа управления домом и избрании управляющей компании признаны недействительными.
Нормативные акты
<Разъяснение> Прокуратуры г. Москвы
"Как сменить управляющую компанию в доме?"КАК СМЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ В ДОМЕ?
"Как сменить управляющую компанию в доме?"КАК СМЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ В ДОМЕ?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
(ред. от 02.05.2026)8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.