Смена совета дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена совета дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.04.2022 по делу N А33-26215/2020
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору управления, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод истца (повторно заявленный в апелляционной жалобе) об отсутствии решений общего собрания многоквартирного дома о проведении текущего ремонта определенного вида, в согласованном объеме, правомерно отклонены судом со ссылкой на материалы дела, которыми подтверждается, что в период с 31.03.2016 полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ наделен Совет дома (решения принимаются большинством голосов), с 22.06.2017 - единолично председатель Совета дома. При этом смена председателя Совета дома на основании протокола от 21.08.2019 не свидетельствует об утрате председателем спорных полномочий.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору управления, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод истца (повторно заявленный в апелляционной жалобе) об отсутствии решений общего собрания многоквартирного дома о проведении текущего ремонта определенного вида, в согласованном объеме, правомерно отклонены судом со ссылкой на материалы дела, которыми подтверждается, что в период с 31.03.2016 полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ наделен Совет дома (решения принимаются большинством голосов), с 22.06.2017 - единолично председатель Совета дома. При этом смена председателя Совета дома на основании протокола от 21.08.2019 не свидетельствует об утрате председателем спорных полномочий.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2023 N 11АП-6609/2023 по делу N А72-18028/2022
Требование: О понуждении передать техническую документацию.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предоставлялись ежемесячно в адрес Председателя совета дома N 55 Числова В.П., который в настоящее время является председателем ТСН "Дрогобычская 55"., не могут повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку передача документов Председателю совета дома N 55 не свидетельствует о выполнении обязанности, которую закон накладывает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.
Требование: О понуждении передать техническую документацию.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предоставлялись ежемесячно в адрес Председателя совета дома N 55 Числова В.П., который в настоящее время является председателем ТСН "Дрогобычская 55"., не могут повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку передача документов Председателю совета дома N 55 не свидетельствует о выполнении обязанности, которую закон накладывает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Как создать и управлять ТСЖ: Практическое руководство для начинающих"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Председатель и члены совета МКД чаще всего становятся инициаторами смены способа управления домом, а в дальнейшем входят в состав правления ТСЖ. Во-первых, у них уже есть четко сформированное представление о составе и состоянии общего имущества собственников. Во-вторых, в "организованных" домах налажены отношения с УО, а у совета имеется в наличии множество различных документов (копия техпаспорта дома, переписка с УО и контролирующими органами по различным вопросам, копии актов выполненных работ, отчеты как годовые, так и промежуточные и т.д.).
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2019)Председатель и члены совета МКД чаще всего становятся инициаторами смены способа управления домом, а в дальнейшем входят в состав правления ТСЖ. Во-первых, у них уже есть четко сформированное представление о составе и состоянии общего имущества собственников. Во-вторых, в "организованных" домах налажены отношения с УО, а у совета имеется в наличии множество различных документов (копия техпаспорта дома, переписка с УО и контролирующими органами по различным вопросам, копии актов выполненных работ, отчеты как годовые, так и промежуточные и т.д.).
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Практическое руководство для "чайников"
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)В первую очередь инициатор ОСС должен установить - хотят ли собственники сменить УО? Если в доме достаточно единомышленников по этому вопросу, то нужно поинтересоваться о качестве работы других управляющих компаний в соседних домах у знакомых и родственников, проживающих в том же населенном пункте. Можно посмотреть список УО, имеющих лицензии на управление МКД, на сайте ГЖИ или на ГИС ЖКХ применительно к вашему региону. Начинать переговоры с УО надо с изучения предлагаемого договора управления и платы на содержание жилого помещения. Теперь можно со знанием дела объяснить соседям преимущества смены УО.
(Фролова О.Е., Сохранов С.С.)
("Прометей", 2020)В первую очередь инициатор ОСС должен установить - хотят ли собственники сменить УО? Если в доме достаточно единомышленников по этому вопросу, то нужно поинтересоваться о качестве работы других управляющих компаний в соседних домах у знакомых и родственников, проживающих в том же населенном пункте. Можно посмотреть список УО, имеющих лицензии на управление МКД, на сайте ГЖИ или на ГИС ЖКХ применительно к вашему региону. Начинать переговоры с УО надо с изучения предлагаемого договора управления и платы на содержание жилого помещения. Теперь можно со знанием дела объяснить соседям преимущества смены УО.